Гражданство Кипра через покупку недвижимости – Недвижимость Кипра для инвесторов

Условия

Инвестиционная программа Кипра – самая лояльная во всей Европе. Чтобы получить паспорт, вы должны подать заявление на получение вида на жительство и в то же время вы можете подать заявление на получение гражданства. Заявителю не обязательно жить на Кипре семь лет: достаточно приехать на остров пару раз на 3-5 дней в течение полугода.

Стоимость недвижимости

Чтобы получить кипрское гражданство, вы можете инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость. Во втором случае, помимо коммерческой, нужно купить жилую недвижимость.

Требования к сумме инвестиций разнятся: в жилую недвижимость — от 2 млн евро, в коммерческую — от 2,5 млн, из которых не менее 500 тыс должны быть потрачены на квартиру или дом.

Кроме того, для получения гражданства за инвестиции в недвижимость необходимо отдать 150 тысяч евро бесплатных взносов в государственные фонды: на содействие исследованиям и инновациям — 75 тысяч евро, в Land Development Corporation — 75 тысяч евро.

Дополнительные расходы – налоги и судебные издержки – зависят от конечной стоимости недвижимости и выбранной компании-посредника.

Срок владения недвижимостью

В кипрской программе нет требований к сроку владения недвижимостью до получения гражданства. Сразу после оформления объекта в собственность можно подать заявление на получение гражданства.

Любая недвижимость, приобретенная в процессе получения гражданства, должна оставаться собственностью инвестора в течение пяти лет. После этого большую часть можно продать, что возвращает вложения.

Для сохранения гражданства необходимо иметь жилую недвижимость не дешевле 500 тысяч евро. Если первоначально купленная вилла или квартира по каким-либо причинам больше не подходят, их можно продать. Но вместо этого нужно срочно купить еще один за 500 тысяч евро.

Предположим, инвестор купил после получения гражданства:

Коммерческая недвижимость	2 миллиона евро
Вилла у моря в аренду туристам	650 тысяч евро
Квартира для проживания на Кипре	400 тысяч евро

Пять лет спустя он решил продать недвижимость. Чтобы сохранить гражданство, он может оставить виллу за 650 000 евро или продать все и купить дом за 500 000 евро.

Процедура получения гражданства Кипра за недвижимость

Для участника инвестиционной программы, действующей на Кипре, процедура получения гражданства значительно упрощается. Он минует процесс получения вида на жительство, и сразу оформляет ПМЖ.

Оформление ПМЖ на Кипре

Для ускорения получения статуса постоянного жителя за инвестиции в недвижимость необходимо:

1. Зарезервировать объект для инвестиций
   Инвестор должен определиться с типом недвижимости, который ему нужен, найти один или несколько вариантов и выбрать подходящий. Просмотр объекта возможен как при личном присутствии иностранного гражданина на Кипре, так и дистанционно с помощью сотрудников специализированных агентств. Юридическая помощь может потребоваться для проверки законности владения продавцом имущества и отсутствия каких-либо обременений на имущество. После выбора объекта его следует зарезервировать, оплатив 10% стоимости.
2. Купить кипрскую недвижимость за минимальную сумму
   Для совершения сделки купли-продажи необходимо заключить соответствующий договор и оплатить объект. Кроме того, покупатель платит НДС. Купленная недвижимость должна быть зарегистрирована в Департаменте земельных ресурсов и землеустройства Кипра. Для подачи заявления на вид на жительство достаточно официально заплатить не менее 200 тысяч евро, а оставшуюся сумму можно внести позже.
3. Подать заявку на ПМЖ
   Инвестор может подать заявление с пакетом документов в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции (УРМД) лично или через доверенное лицо. Процесс сопровождается уплатой сбора за рассмотрение в размере 500 евро. При подаче документов от представителя необходима доверенность, подписанная заявителем, с указанием реквизитов, полного адреса и контактного телефона уполномоченного лица.
4. Получить ПМЖ на Кипре
   Ускоренное заявление рассматривается Департаментом регистрации актов гражданского состояния и миграции, а затем направляется министру внутренних дел для выдачи постоянного вида на жительство. Срок принятия решения – 2 месяца. При соблюдении всех критериев инвестиционной программы иностранцу предоставляется ПМЖ.

Получение кипрского паспорта

Постоянный житель Кипра сможет получить гражданство через 7 лет легального проживания в Республике через процедуру натурализации. Вы должны постоянно проживать на острове в течение 12 месяцев до подачи заявления.

Процедура получения гражданства путем натурализации включает следующие этапы:

Подготовка пакета документов

Постоянный житель должен обеспечить:

• свидетельство о рождении;
• справка об отсутствии судимости;
• свидетельство о браке (при наличии);
• копия заграничного паспорта;
• отчет по прибытию на Кипр и выезду за пределы страны;
• квитанция об оплате пошлины;
• 2 фотографии паспортного размера;
• копии ежедневных газетных объявлений двух последовательных изданий, сообщающих о его заявлении о натурализации.

Копии документов должны иметь официальный перевод на греческий/английский язык, сделанный Управлением печати и информации, и должным образом заверенные.

Подача документов на гражданство

Заявитель может подать пакет документов в Министерство народонаселения и иммиграции, местную районную администрацию или соответствующее дипломатическое представительство (консульство/посольство).

Предоставление решение о выдаче гражданства

После обработки документов и одобрения запроса отделом гражданства Министерства народонаселения и иммиграции постоянный житель Кипра получает свидетельство о гражданстве.

Оформление кипрского паспорта

Для получения удостоверения личности гражданина Кипра необходимо обратиться в отдел ЗАГС и миграции, оплатить пошлину в размере 70 евро, предоставить биометрические данные (фото, отпечатки пальцев, оригиналы подписей).

Паспорт будет выдан в течение 10 рабочих дней на основании представления следующих документов:

• свидетельства о рождении;
• действующие заграничный и внутренний паспорта;
• свидетельства о натурализации или регистрации;
• подтверждение владения недвижимостью на Кипре;
• квитанции об уплате государственной пошлины;
• справки об отсутствии преступлений;
• декларации о проживании.

Если семилетний срок ожидания кипрского паспорта при покупке недвижимости по каким-либо причинам не устраивает иностранного гражданина, он может:

• оставаться в статусе постоянного жителя;
• воспользоваться инвестиционными программами других государств.

Порядок получения гражданства Кипра в 2023 году

Природа Кипра

Независимо от способа получения гражданства, все претенденты должны соответствовать определенным требованиям, выполнить необходимые условия и подать на рассмотрение пакет документов.

Требования для претендента на гражданство

Требования к желающим получить гражданство просты и понятны. Лицо должно быть совершеннолетним, здоровым, состоятельным и не иметь зарегистрированного нарушения закона ни в одной стране.

Получение ВНЖ и ПМЖ

Вид на жительство – временный вид на жительство, выдаваемый на 1 год с возможностью продления. Вид на жительство выдают тем, кто планирует учиться, работать в Республике Кипр, а также владельцам недвижимости на острове.

Для получения вида на жительство необходимо иметь:

• документация о наличии жилья на Кипре (договор аренды или документ о покупке жилья);
• подтверждение финансовой состоятельности для жизни в кипрском государстве;
• медицинская страховка;
• документы с указанием причин, по которым возникла необходимость переехать на Кипр.

ПМЖ – постоянный вид на жительство, выдаваемый на 5 лет. Такой документ может быть выдан только владельцам собственной недвижимости на Кипре. Кроме того, необходимо также доказать финансовую состоятельность для проживания в Республике и подтвердить отсутствие судимостей.

Если у вас есть постоянный вид на жительство, вы можете подать заявление на получение гражданства Кипра.

Сбор и подача документов

Для получения гражданства заявители должны собрать и подать в Иммиграционный комитет следующие документы:

• заявление и 2 фотографии;
• копия заграничного паспорта и свидетельства о рождении;
• документы, подтверждающие инвестиции;
• квитанция о возмещении государственной пошлины за оформление документов для получения гражданства;
• справка об отсутствии судимости;
• свидетельство о браке, если таковое имеется;
• сертификат здоровья.

Все русскоязычные версии статей должны сопровождаться переводом на английский язык.

Сроки получения гражданства

Когда заявитель станет обладателем кипрского паспорта, зависит от выбранного способа получения гражданства. Во всех случаях нет четкого определения сроков завершения оформления пакета бумаг, предоставленного заявителем. Процесс может занять от полугода до нескольких лет.

Исключение предоставляется только для инвесторов. Им предоставляется гражданство в течение 180 дней после выдачи вида на жительство.

Затраты

На этапе получения гражданства заявителя ожидают следующие расходы:

• 2 тысячи евро за каждого совершеннолетнего, подающего заявление на получение гражданства – госпошлина при подаче документов;
• 5 000 евро на каждого члена семьи, получившего гражданство – плата после получения инвестором кипрского паспорта;
• 500 евро — регистрационный сбор.

Оплата юридических услуг, необходимых в процессе получения гражданства, обойдется примерно в 30 тысяч евро.

Кипрский паспорт

Гражданство Кипра за инвестиции

В последние годы все больше иностранных инвесторов выбирают кипрское гражданство. До недавнего времени эта страна, помимо свободы передвижения по миру, политической и экономической стабильности, давала своим гражданам неоспоримый бонус – право пользоваться всеми благами оффшора. Сейчас, в свете международной борьбы с коррупцией и отмыванием денег, налоговая гавань закрыта, но некоторые льготы все же остались.

Согласно одному из самых авторитетных рейтингов Всемирного банка, в категории «Ведение бизнеса 2017» Кипр вошел в десятку лучших.

Паспорт Кипра открывает перед его владельцами все преимущества европейского гражданства – возможность жить и работать в ЕС, путешествовать без визы более чем в 150 стран мира. Кипр признает двойное гражданство и готов гарантировать конфиденциальность своих новых «ведомств».

Чтобы претендовать на кипрское гражданство, вы должны инвестировать не менее 2 миллионов евро в покупку местной недвижимости, облигаций или акций, при этом инвестиции должны находиться в стране не менее 3 лет.

Стоит отметить, что в прошлом году в кипрскую программу были внесены изменения, сделавшие ее более выгодной для потенциальных резидентов. Например, сумма минимальной инвестиции была снижена с 2,5 млн до 2 млн евро, а в заявку разрешили включать родителей инвестора (если они покупают недвижимость стоимостью более 500 тыс евро).

По данным Phileleftheros, программа получения кипрского гражданства показывает отличные результаты: в общей сложности было выдано 1223 паспорта. Больше всего паспортов купили россияне — 630, за ними следуют китайцы — 162, а замыкают тройку лидеров украинцы — 63. Если в 2016 году было выдано более 400 паспортов, то с начала 2017 года уже прошли 213 иностранцев процесс ускоренной натурализации в обмен на инвестиции. Скорее всего, этот год станет рекордным.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Стоимость гражданства Антигуа колеблется от 100 000 долларов (пожертвование) до 400 000 долларов при покупке недвижимости. Получение паспорта Антигуа занимает 3-5 месяцев, а сам паспорт позволяет путешествовать без визы более чем в 130 стран мира, включая весь ЕС, Великобританию и т.д.

Не так давно открылась возможность получить статус налогового резидента в этой стране. Правда, есть условия: вы должны иметь ПМЖ на Антигуа (купить или арендовать недвижимость), прожить в стране не менее 30 дней в году, подтвердить доход в размере 100 000 долларов США в год и платить фиксированный ежегодный налог в размере 20 000 долларов США. После этого вы можете получить Сертификат постоянного резидента Антигуа (Antigua Permanent Resident Certificate) и Идентификационный налоговый номер (Tax Identification Number), которые предоставляют широкие налоговые льготы. Антигуа — единственная страна с таким предложением на Карибах. Вы также можете получить водительские права на Антигуа.

Способы получить гражданство Кипра без инвестиций

Есть еще три способа получить кипрское гражданство.

Натурализация

Иностранцы могут стать полноправными гражданами Кипра при условии, что они легально проживали в стране (с видом на жительство) в течение семи лет. В более короткий срок – пять лет – резидентами могут стать дети и родители граждан, а также мигранты, которые легально работают в стране.

Процесс получения кипрского паспорта путем натурализации предполагает два собеседования. Первый проходит в административном отделе по месту жительства через месяц после подачи документов. Соискатели обычно ждут второго собеседования гораздо дольше — от полугода. Соискателю гражданства желательно знать греческий язык хотя бы на разговорном уровне. Заявки рассматриваются на срок до двух лет.

По браку

Кипрские жены и мужья подают заявление на получение гражданства после трех лет законного брака, при этом не менее 2 лет проживания на Кипре. Супруги должны быть готовы к тому, что в любой момент во время оформления документов к ним домой могут приехать чиновники для проверки. По этой же причине стоит познакомиться с соседями — у них тоже могут возникнуть вопросы. Таким образом, кипрская сторона убеждена, что брак не является фиктивным.

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором гражданство могут получить супруг(а), дети (в том числе усыновленные), родители инвестора. Для участия в программе инвестор и его семья должны соответствовать изложенным в ней требованиям.

Заявитель

• должен быть совершеннолетним;
• не иметь судимостей;
• инвестировать от 2 млн евро в недвижимость на Кипре и оплатить сопутствующие расходы;
• доказать законность своих доходов.

Дети

Гражданство могут получить дети в возрасте до 28 лет:

• родной;
• усыновленный;
• от предыдущего брака между заявителем и его супругой.

Необходимо доказать, что дети находятся в финансовой зависимости от инвестора. Они не должны работать или иметь другие источники дохода. Доказательством может быть, например, плата за обучение.

При подаче заявления на получение гражданства детям от предыдущего брака потребуется согласие второго родителя.

Супруг/супруга

Если брак зарегистрирован официально, достаточно предоставить копию свидетельства о браке, заверенную апостилем.

По законам Кипра вместе с инвестором паспорт может получить его партнер, чей брак не зарегистрирован. Для этого необходимо предоставить доказательства того, что супруга находится на материальной зависимости от заявителя и проживает с ним.

Документы на получение гражданства для инвестора и супруга могут быть поданы одновременно.

Родители

В отличие от других стран, на Кипре нет ограничений по возрасту родителей. Не нужно также доказывать их финансовую зависимость. Единственное условие – дополнительные вложения не менее 500 тысяч евро в жилую недвижимость, которая станет постоянным местом жительства родителей на Кипре.

Вы можете купить собственный дом для родителей или дом для всей семьи. Главное, чтобы общая стоимость имущества была не менее 1 млн евро.

Процедура натурализации детей и родителей инвестора может начаться после того, как он и его супруга получат паспорта.

Где купить жильё на Кипре?

В популярных туристических местах жизнь замирает с наступлением зимы и бьет ключом, когда начинается новый курортный сезон. К ним относятся, например, Айя-Напа, Протарас и Паралимни. Если вы не планируете постоянно жить на Кипре, стоит подумать о покупке сезонного жилья в этих городах.

Лимассол является самым популярным городом среди иностранных инвесторов, поскольку сочетает в себе преимущества курорта и динамичного делового центра, удобного для ведения бизнеса. Наверное, поэтому недвижимость в Лимассоле настолько дорогая, что многие предпочитают просто работать там, а жить в более тихом и доступном Пафосе.

Столица Кипра Никосия расположена в центральной части острова, в стороне от моря, поэтому не считается курортным городом. Однако это не мешает ему быть чрезвычайно привлекательным местом для туристов, во многом благодаря старинным архитектурным памятникам и интересным музеям. Никосия обязательно понравится тем, кто хочет постоянно жить на Кипре, получить хорошее образование, работать или заниматься бизнесом.

Последней в нашем мини-рейтинге по порядку, но не в последнюю очередь, будет Ларнака – город-порт с собственным аэропортом на юге острова. Недвижимость здесь пока дешевле, чем в Лимассоле, но, по мнению экспертов, так будет не всегда, поэтому сейчас жилье в Ларнаке — выгодное вложение.

Плюс

Вид на жительство также можно получить от финансово независимых детей заявителя старше 18 лет. При условии, что на каждого ребенка приходится соответствующая рыночная стоимость приобретаемого имущества в размере 300 000 евро без учета НДС (в дополнение к 300 000 евро, применимым к основному заявителю и его супруге). В этом случае к заявке должна быть приложена квитанция о выдаче оплата не менее 66% от покупной цены приобретаемой недвижимости. Например, заявитель, у которого есть ребенок в возрасте 30 лет, должен приобрести недвижимость на сумму не менее 600 000 евро и предоставить подтверждение оплаты не менее 396 000 евро.

Самостоятельный ребенок должен подать вместе с заявлением полный пакет документов, включая справку о гарантированном годовом доходе не менее €30 000 и справку о депозитном счете в банке на Кипре с вкладом сроком на три года.

Порядок получения постоянного ВНЖ

1. 1. Заявитель на вид на жительство должен подать заявление (форма М.67) в Службу регистрации и миграции Кипра или ее районные отделения лично, по почте или через официального представителя. Присутствие заявителя в данном случае не является обязательным условием: оформление необходимых документов может осуществить адвокат.
2. 2. Заявление обрабатывается Регистрационно-миграционной службой и передается министру внутренних дел через постоянного заместителя министра для принятия окончательного решения. Для этой категории разрешений личное собеседование обычно не требуется.
3. 3. Министр внутренних дел уведомляет заявителя/представителя о своем решении через Регистрационно-миграционную службу.
4. 4. По закону, при соблюдении всех условий, предоставление вида на жительство должно быть рассмотрено и оформлено в ускоренном порядке кипрскими властями в течение двух месяцев с даты подачи заявления.
5. 5. После утверждения заявитель должен прибыть на Кипр в течение одного года, чтобы получить фактическое разрешение и штампы в паспорте. Для удобства паспорта можно отправить для проштамповки законному представителю на Кипре.
6. 6. Разрешение на иммиграцию выдается пожизненно и не подлежит аннулированию при условии, что заявитель и его иждивенцы посещают Кипр не реже одного раза в два года (не менее одного дня). А также — не продают недвижимость целиком, на основании покупки, на которую был выдан вид на жительство, или — получают вид на жительство из другой страны.

Документы

В пакет документов входит:

• оригинал и заверенная копия заграничного паспорта – документ должен быть действителен еще не менее 2 лет;
• справка об отсутствии судимости;
• свидетельство о собственности или договор купли-продажи;
• подтверждение регулярного дохода от €30 000 в год;
• медицинская страховка;
• биография заявителя, написанная в свободной форме и раскрывающая его планы на жизнь на Кипре;
• при подаче документов всей семьей потребуются свидетельства о браке и рождении;
• доверенность необходима, если юрист обрабатывает заявление удаленно.

Это основные требования к соискателям гражданства Кипра. Заявитель также должен будет предоставить биометрические данные после того, как заявка будет одобрена. Эта процедура требует личного присутствия в миграционном офисе в Никосии, но сдать отпечатки пальцев можно в течение года.

Проверка

Любой, кто получает гражданство за инвестиции на Кипре или по инвестиционной программе другой страны, проходит процедуру due diligence. Цель состоит в том, чтобы обеспечить надежность инвесторов и закрыть доступ в Европу преступникам и людям с сомнительной репутацией.

Финансы

При покупке недвижимости необходимо предоставить документы, свидетельствующие о происхождении денег и подтверждающие его законность.

Это касается не всех сбережений и доходов, а только тех, которые заявитель планирует инвестировать. Кипрские банки требуют, чтобы заявленная сумма была больше 2-2,5 миллионов, например три миллиона евро.

Документы

Пакет документов в каждом случае индивидуален и зависит от объекта инвестирования, источника дохода инвестора и других нюансов.

По правилам программы документы должен подавать только лицензированный агент, через которого проходят все заявки на получение гражданства за инвестиции. Также он проводит первичную проверку, чтобы заранее выявить возможные трудности и устранить их.

Сроки

Процедура due diligence проводится кипрскими властями и международными организациями после подачи заявления на получение гражданства. Это занимает около шести месяцев.

Какие существуют основания для получения гражданства Кипра?

Паспорт Кипра может быть выдан тем гражданам, которые выполнили условия (или выполнили их), данные 5 способами для получения гражданства.

Натурализация

Право на получение гражданства имеет лицо, прожившее на Кипре длительное время и выполнившее ряд других условий, а именно:

• прожил в стране не менее 7 лет (5 лет — с временным видом на жительство, 2 года — требуется постоянный вид на жительство);
• не имеет нарушений законов Кипра или любой другой страны мира;
• возраст заявителя на получение гражданства достиг 18 лет;
• крепкое здоровье (не должно быть хронических, инфекционных заболеваний);
• иметь стабильный финансовый доход, достаточный для жизни;
• в течение последнего года перед подачей заявления на получение гражданства проживал в стране без перерыва.

Несоблюдение любого из перечисленных пунктов означает вероятный отказ в получении гражданства.

Читайте также: Бизнес-иммиграция на Кипр, как получить ВНЖ для предпринимателя: условия, сроки, стоимость

Воссоединение семьи и брак

заключение брака с местным жителем является основанием для получения гражданства, если отношения длились более 3 лет. На это должна дать согласие супруга киприота. Семейные отношения проверяются на правдивость, то есть фиктивная версия брака недопустима.

Уполномоченный сотрудник ревизионной комиссии имеет право посещать супругов на дому, расспрашивать соседей об их жизни, оценивать бытовую сторону — все для проверки подлинности брака, кроме фиктивного договора между двумя людьми.

Не пытайтесь обмануть кипрское государство. В случае обнаружения фиктивного брака вас выдворят из страны без права возвращения, а вашему «супругу» может грозить даже тюремный срок.

По рождению

Если оба родителя являются киприотами, ребенок автоматически становится гражданином Кипра, даже если он родился в другой стране. Если у одного из родителей нет кипрского гражданства, в этом случае ребенок все равно может получить гражданство с согласия этого родителя.

Законодательством страны также предусмотрено приобретение гражданства теми детьми, которые усыновлены или взяты под опеку граждан Кипра.

Дети граждан России, имеющие кипрский паспорт, родившиеся на Кипре, также становятся гражданами страны по праву рождения.

Инвестиции, открытие бизнеса на Кипре

Самый короткий, но и самый дорогой способ получить гражданство — стать инвестором страны. Вы должны иметь внушительные средства (от 2 миллионов евро), которые можно инвестировать:

1. В жилой или коммерческой недвижимости;
2. открыть собственный бизнес, тем самым обеспечив работой местных жителей;
3. Покупка акций коммерческих кипрских компаний;
4. В судоходной отрасли Кипра.

Последний вариант инвестиций в судоходство — это новый вариант инвестиций, который был представлен только весной 2019 года.

Покупка недвижимости

Самый популярный способ стать гражданином Кипра через инвестиции – это покупка жилой недвижимости.

Для тех, кто планирует приобрести коммерческую недвижимость, обязательным требованием является совмещение покупки с жилой недвижимостью. О минимальной сумме вложений и условиях программы далее в статье.

Покупка недвижимости

Сделки с недвижимостью сопровождаются юристами, и инвестору не о чем беспокоиться. Но лучше заранее знать этапы и особенности сделки, чтобы планировать свои действия.

Выбор объекта

При выборе объекта учитываются следующие критерии:

• Тип недвижимости: жилая или коммерческая.
• Вторичный или первичный.
• Город и область. Если вы планируете арендовать жилую недвижимость, выбирайте ее в курортных зонах.
• Надежность продавца. Перед покупкой можно организовать собственную проверку недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии долгов, арестов.
• Цена. Изучите рынок недвижимости, сравните цены, чтобы найти лучший вариант.
• Прибыльность. При выборе объекта стоит рассчитать, сколько прибыли он даст при продаже через пять лет или при сдаче в аренду.

Покупка недвижимости на Кипре – выгодное вложение. Средняя доходность таких вложений составляет 3-4% в год.

Вы можете выбрать недвижимость удаленно из России самостоятельно или через посредника. В этом случае нужно съездить на Кипр на несколько дней, чтобы посмотреть разные варианты и сделать окончательный выбор.

Сколько стоит европейский паспорт?

В Европе вид на жительство и гражданство за инвестиции выдают несколько стран, особенно Португалия, Болгария, Мальта, Кипр. Черногория тоже пытается запустить такую ​​программу уже несколько лет.

Например, на Мальте, чтобы претендовать на ПМЖ, достаточно купить государственные облигации на сумму 250 тысяч евро, купить недвижимость от 270 тысяч евро или арендовать ее за 10 тысяч евро в год. Сам статус выдается в течении 3-5 месяцев. В Португалии для ВНЖ достаточно вложить в недвижимость не менее 350 тысяч евро (процедура получения ВНЖ занимает 4-7 месяцев). В Греции можно купить недвижимость за 250 тысяч евро и получить вид на жительство за 2-3 месяца.

Покупка полного европейского паспорта, как правило, намного дороже, чем вид на жительство.

Наиболее массовыми и популярными являются мальтийское и кипрское гражданство за инвестиции. Тенденция неудивительна, ведь эти страны предлагают максимально комфортные условия за относительно небольшие деньги.

Например, мальтийский паспорт позволяет владельцу путешествовать без визы или получать визу по прибытии в 167 стран мира (ЕС, Австралия, США, Великобритания и др.). Кроме того, оно предоставляет все преимущества гражданства ЕС – право работать, учиться, вести бизнес, налоговые преференции и т.д. Процесс получения второго гражданства в этой стране строго конфиденциальен и заявителю не нужно находиться в Мальта.

Сравнение гражданства ЕС по инвестиционным программам

Процесс покупки жилья и сопутствующие риски

Когда речь идет о сделках с недвижимостью в южной части острова, самый безопасный способ снизить риск — обратиться за помощью к независимому юристу. В основном независимо от продавца интересующего вас объекта или застройщика, если вы собираетесь инвестировать в проект на стадии строительства. Опытный юрист сможет тщательно проверить договор купли-продажи дома и документы земельной книги, выяснить, не обременена ли понравившаяся недвижимость долгами, и поможет пройти всю процедуру покупки от начала до конца.

Когда платится гербовый сбор

Дело в том, что для иностранцев, не являющихся гражданами Европы, покупка недвижимости на Кипре требует одобрения местного Совета министров. Кроме того, у покупателя есть ровно 1 месяц, чтобы пойти в налоговую инспекцию после покупки недвижимости и оплатить гербовый сбор. Нарушителей срока штрафуют.

Где регистрировать право собственности

В течение 2-х месяцев после подписания договора купли-продажи необходимо обратиться в районное земельное управление для оформления права собственности.

В общей сложности дополнительные платежи, к которым обычно относятся юридические и оценочные услуги, оплата гербового сбора и сборов за государственную регистрацию прав собственности, составляют около 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Общий перечень документов для оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости

Документы, необходимые для подачи заявки на участие в программе:

• использование установленной формы для участия в программе;
• сопроводительное письмо от агента, уполномоченного сопровождать инвестора в процессе получения гражданства;
• копия паспорта;
• копия вида на жительство, если таковая имеется на момент подачи заявления;
• справка о несудимости;
• свидетельство о рождении и др.

 

В случае приобретения недвижимости для приобретения кипрского гражданства, которое используется в качестве инструмента для участия в программе, документы, необходимые для подачи заявки, включают:

• контракт на продажу;
• свидетельство о праве собственности (титуле) или свидетельство о регистрации договора в Департаменте земель и топографии;
• подтверждение оплаты согласованной цены покупки;
• копия платежного поручения на перевод денежных средств в один из коммерческих банков Кипра на имя продавца или компании-продавца
• свидетельство об оценке независимого зарегистрированного топографа, если это требуется Министерством банка на имя продавца (компании-продавца);
• акт о завершении строительных работ, в случае завершенного объекта. Если здание еще не достроено, не менее 5% стоимости недвижимости должно быть заморожено с банковской гарантией.

Если были залоги, необходимо предоставить документ, подтверждающий их снятие.

Помощь в подготовке пакета документов оказывает официальный агент или агентство, имеющее право посредничества между государственными органами и участником программы гражданства Кипра при покупке недвижимости. JustReal представляет такую ​​организацию и является официальным представителем инвестиционной программы.

Почему не стоит выбирать Северный Кипр

После оккупации турецкими войсками части острова в начале 70-х годов прошлого века была образована Турецкая республика Северного Кипра, не признанная ООН. Как бы ни была привлекательна для вас покупка дома в северной части острова, вы должны помнить, что прежние владельцы, в спешке покинувшие свои дома, и их потомки никогда не признают юридическое соглашение, заключенное между вами и жильцы. Поэтому для наших целей Северный Кипр совершенно не подходит, кто бы вас не уверял в обратном.

Разрешено ли на Кипре иметь двойное гражданство?

Да. Разрешено двойное гражданство — все граждане России, получившие кипрский паспорт, по-прежнему остаются гражданами и своей страны. Это делает получение кипрского гражданства еще более привлекательным и выгодным.

ПМЖ: объем инвестиций

Для получения постоянного вида на жительство заявитель имеет право приобрести до двух жилых объектов (квартир/домов), одного жилого объекта и одного магазина (минимальная площадь 100 кв.м) или одного жилого объекта и одного офиса (минимальная площадь 250 кв.м), при условии, что их общая стоимость составляет или превышает 300 000 евро.

7 мая 2013 года правительство Кипра постановило, что только новая недвижимость, купленная непосредственно у застройщика, подпадает под эту схему. Кроме того, все объекты должны быть приобретены у одного и того же застройщика.

При этом покупатель недвижимости стоимостью от €300 000 и выше имеет право на получение вида на жительство вне зависимости от того, завершено строительство приобретаемого им объекта или нет. На момент подачи заявки он должен оплатить полную сумму или часть платежа в размере не менее 200 000 евро (без учета НДС). Все средства должны поступать из-за рубежа.

Паспорт через покупку недвижимости в других странах

В то время как Кипр предоставляет иммигрантам постоянный вид на жительство через покупку недвижимости на острове, другие страны позволяют иностранцам становиться их гражданами за инвестиции. Давайте посмотрим на некоторые из них ниже.

Мальта

Государство предлагает инвестировать в недвижимость 700 тысяч евро сроком на 5 лет и сделать несколько благотворительных взносов. Пока это лучший метод, доступный в странах ЕС, но получение паспорта займет от 1 до 3 лет (чем больше инвестиционный сбор, тем быстрее срок оценки).

Сент-Китс и Невис

Гражданство оформляется в течение 60 дней с момента приобретения предварительно одобренного объекта недвижимости стоимостью более 200 000 долл. США или жилой недвижимости свыше 400 000 долл. Заявление о выдаче гражданства вместо инвестора подается уполномоченным представителем инвестиционной программы. Возможна одновременная регистрация с зависимыми родственниками:

• супруг/а;
• несовершеннолетние дети;
• дети, обучающиеся по очной форме обучения в вузе в возрасте от 18 до 30 лет;
• родители, бабушки и дедушки старше 55 лет основного заявителя или его/ее супруги.

Минус

Кипр не является государством Шенгенского соглашения, поэтому статус его резидента не позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны и пользоваться соответствующими преимуществами и льготами, но упрощает процесс получения долгосрочного шенгена виза на срок до нескольких лет.

Ищете решение для себя?

Мы находим индивидуальное решение Ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопровождаем весь процесс до конечного результата. Уникальный комплексный подход.

Чем привлекателен паспорт Кипра?

Как видите, на относительно небольшой территории южной части Кипра есть города, способные удовлетворить запросы любого инвестора. Расстояния между населенными пунктами на греческой части острова, по нашим меркам, совершенно бессмысленны. Вам скучно в деловой Никосии? 50 минут на машине и вы в Ларнаке. Кроме того, нельзя забывать, что европейский паспорт позволяет не только путешествовать без визы более чем в 166 стран, но и жить в любой стране ЕС.

Планируете ли вы остаться на острове или ищете уютный дом на лето, станет ли остров местом для регистрации новой компании или будет считаться лишь безопасным и процветающим «альтернативным аэропортом» — на Кипре есть все варианты для вас!