Как получить гражданство при покупке недвижимости: ТОП-12 государств

Эмиграция
Содержание
  1. ВНЖ и гражданство – сходства и различия
  2. Другие способы получения ВНЖ и иммиграции в Болгарию
  3. Оформление ВНЖ за покупку недвижимости в европейских странах
  4. Испания
  5. Республика Кипр
  6. Болгария
  7. Греция
  8. Мальта
  9. Венгрия
  10. Португалия
  11. Великобритания
  12. Княжество Андорра
  13. Чехия
  14. Черногория
  15. Турция
  16. 8. Объединенные Арабские Эмираты
  17. В каких странах можно получить гражданство при покупке недвижимости?
  18. Европейский континент
  19. Испания
  20. Португалия
  21. Латвия
  22. Мальта
  23. Болгария
  24. Кипр
  25. Греция
  26. Азиатские и африканские страны
  27. Турция
  28. Египет
  29. Страны Карибского бассейна
  30. Сент-Китс и Невис
  31. Антигуа и Барбуда
  32. Панама
  33. ПМЖ Мальты за инвестиции
  34. Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости
  35. ТОП 10 государств для приобретения гражданства
  36. Другие Страны мира, дающие гражданство при покупке недвижимости
  37. Андорра
  38. Болгария
  39. Великобритания
  40. Венгрия
  41. Коста-Рика
  42. Малайзия
  43. Объединенные Арабские Эмираты
  44. Панама
  45. Черногория
  46. Чехия
  47. Почему выгодно покупать недвижимость для получения гражданства?
  48. Альтернативные способы приобретения гражданства
  49. Греция

ВНЖ и гражданство – сходства и различия

В общепринятом понимании вид на жительство (вид на жительство) – это временное разрешение властей на проживание в иностранном государстве, гражданином которого лицо не является. Под термином «размещение» понимается любая деятельность в рамках учебы и работы (включая создание рабочих мест).

Соискатель вида на жительство также имеет право на лечение, свободный выбор места жительства, вступление в собственность движимого и иного имущества. Важный момент: Вид на жительство имеет временные рамки, установленные государством. Как правило, вид на жительство предоставляется автоматически при покупке недвижимости.

Гражданство – это вечные правоотношения между человеком и государством. Она определяется наличием взаимных прав, обязанностей и ответственности. Получение иммигрантом национального паспорта можно считать официальным предоставлением гражданства. Помимо прав и обязанностей, которые есть у обладателя вида на жительство, гражданство дает человеку возможность:

  • стать участником выборов, в том числе государственных выборов;
  • занимать государственные должности, в том числе должности в правоохранительных органах.

Также у нового гражданина есть военная обязанность (согласно законодательству страны).

Другие способы получения ВНЖ и иммиграции в Болгарию

Помимо покупки недвижимости, иностранцы могут иммигрировать в Болгарию на следующих основаниях:

  • Вести бизнес
    Необходимо создать 10 рабочих мест с полной занятостью для граждан Болгарии и сохранить их на время действия вида на жительство.
  • Воссоединение семьи
    Члены семьи гражданина или владельца постоянного места жительства в Болгарии имеют право переехать на основании родства и оформить вид на жительство.
  • Право на пенсию
    Вид на жительство выдается иностранцам, которые оформили болгарское пенсионное пособие или получают эти выплаты в стране своего постоянного проживания.
  • Вложения
    Он предполагает инвестиции в местную торговую компанию, расположенную в экономически неблагополучном районе, суммы от 250 000 левов, владение 50% акций этой организации и создание 5 рабочих мест.
  • чтобы получить образование
    Вид на жительство предоставляется иностранным студентам на дневной форме обучения.
  • Приглашение на работу
    Если работодатель доказывает властям необходимость привлечения иностранного работника, работнику выдается вид на жительство.
  • Уход
    Вид на жительство предоставляется, если иммигрант нуждается в длительном курсе здоровья и постоянном медицинском наблюдении. Заявитель должен подтвердить, что у него достаточно средств на личное содержание.

При подаче заявления на получение любого из вышеперечисленных видов временного вида на жительство иммигрант должен иметь арендованное или купленное жилье. Преимущество ВНЖ для покупки недвижимости в том, что иностранец получает необходимую жилплощадь, при этом ему уже не нужно выбирать другую основу иммиграции, достаточно только права собственности.

Оформление ВНЖ за покупку недвижимости в европейских странах

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2023 году во всех нижеперечисленных государствах дает преимущество безвизового передвижения по ЕС.

Испания

Испанское законодательство регламентировало сумму в 500 тысяч евро, которую инвестор должен вложить при покупке коммерческой недвижимости, чтобы получить вид на жительство. Учитывается как одна транзакция, так и несколько транзакций. Главное, чтобы инвестиции были не меньше этой суммы.

Также получение вида на жительство и статуса резидента в стране возможно путем вложения 1 000 000 евро в уставный капитал местной организации или приобретения ценных бумаг на 2 000 000 евро. Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Вид на жительство в Испании

Иностранцы, которые покупают недвижимость в Испании стоимостью более 500 000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Республика Кипр

При выкупе недвижимости на Кипре стоимостью от 300 000 евро можно рассчитывать на получение вида на жительство. Через 5 лет проживания на Кипре возможно получение национального паспорта. Раньше получить кипрское гражданство можно было сразу при вложении не менее 2 млн евро, в 2023 году эта программа была отменена.

Болгария

Чтобы получить вид на жительство, или как его по-другому называют в Болгарии, длительный срок, необходимо купить жилую или коммерческую недвижимость на сумму от 300 000 евро.

Вы также можете внести вклад в размере 125 000 евро в уставный капитал болгарской организации, которая обеспечивает больше рабочих мест в неблагополучных районах Болгарии. После 5 продлений статуса ВНЖ возможно получение долгосрочного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Греция

Это государство предлагает возможность получить вид на жительство при оплате недвижимости стоимостью более 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется на семью инвестора в недвижимость.

Греческое гражданство

Статус постоянного жителя Греции можно получить через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Мальта

Наличие жилой недвижимости стоимостью €250 000 на Мальте также достаточно для получения вида на жительство. Если в собственности нет места жительства, может учитываться цена арендованного объекта стоимостью 8 750 евро в год.

На Мальте получить разрешение на работу можно, если вложить в бизнес от 100 000 евро и трудоустроить не менее 30 жителей страны.

Мальта приостановила выдачу золотых паспортов жителям России и Беларуси.

Венгрия

Венгрия предлагает совершенно уникальные возможности для получения вида на жительство. Сумма, которую инвестор должен вложить в жилую недвижимость, законом не регулируется. Но обязательно наличие статуса постоянного жителя страны, объект должен содержаться в хорошем состоянии, и на каждого человека должно приходиться 12 квадратных метров.

А также соискатель вида на жительство должен иметь регулярный ежемесячный доход не менее 350 евро.

Чтобы иметь право продлить вид на жительство, вы должны находиться в Венгрии не менее 6 месяцев.

Португалия

Этот штат известен тем, что оформить вид на жительство здесь можно несколькими способами:

Недвижимость в Португалии

Недвижимость в Португалии

  • При покупке недвижимости (квартиры или дома) на сумму не менее 500 000 евро (объект должен быть зарегистрирован после 08.10.2012).
  • При размещении в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на 1 000 000 евро сроком на 5 лет.
  • При создании компании со штатом 10 сотрудников.
  • При инвестировании в недвижимость старого фонда в отдаленных регионах страны суммы от 350 000 евро.

Для заявителя на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного пребывания на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

Через 5 лет проживания можно рассчитывать на получение статуса ПМЖ, а через 6 лет – на гражданство Португалии и паспорт гражданина Европы.

С 1 января 2022 года Португалия ограничила покупку недвижимости, с помощью которой можно получить вид на жительство за инвестиции. Теперь это можно сделать на Азорских островах и Мадейре, во внутренних частях государства, куда не входят крупные города Лиссабон и Порту и прибрежные районы.

Великобритания

получение ВНЖ Великобритании в 2023 году напрямую связано с инвестициями в экономику.

Количество видов на жительство, выданных в обмен на инвестиции в разных странах

Количество видов на жительство, выданных в обмен на инвестиции в разных странах

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни, условия получения ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Британское законодательство допускает вклад в экономику государства в размере 1 000 000 фунтов стерлингов, из которых только 250 тысяч можно вложить в покупку объекта недвижимости, остальную часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе можно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн ​​евро – через 2 года. Конечно, не каждый может снять такую ​​сумму.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для предоставления им вида на жительство при условии, что они инвестируют в покупку недвижимости или других государственных активов на сумму не менее 400 000 евро. Но это разрешение не даст права на официальное трудоустройство в Андорре.

Въезд без визы по виду на жительство возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т.к. Андорра не входит в число стран Шенгенской зоны. Но граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в другие европейские страны.

Для продления статуса ВНЖ соискателю гражданства необходимо находиться в Андорре не менее 3 месяцев в году. Еще одной непростой особенностью гражданской политики этого государства является то, что инвестор сможет рассчитывать на получение ПМЖ и гражданства после 20 лет статуса ВНЖ.

Чехия

Чехия не входит в число стран, которые автоматически выдают вид на жительство при покупке недвижимости. Но именно среди них есть привлекательные возможности стать резидентами в будущем, после нескольких лет пребывания на их территории.

Владелец любого объекта в Чехии имеет право оформить мультивизу, подав документы на недвижимость.

Так выглядит виза в Чехию

Так выглядит виза в Чехию

Покупка недвижимости автоматически не дает права на вид на жительство, она может служить лишь дополнительным основанием для положительного решения. Для легального проживания в стране иммигрант может обратиться в полицию по делам иностранцев для получения вида на жительство для работы, учебы или бизнеса.

Черногория

Черногория предлагает практические условия для получения вида на жительство. Не установлен порог минимальной суммы для инвестирования в объект недвижимости, а также требования для приобретения коммерческой или жилой недвижимости. Выбор Черногории в качестве ПМЖ для тех, кто еще не определился, где хочет жить, оптимален.

Единственное требование к покупаемой вещи – чтобы она была «чистой»: без долгов по налогам, судебных исков, ипотеки и т.д. Чтобы исключить эти факторы, вы можете запросить в кадастре громады так называемый неприличный список, относящийся к приобретаемому имуществу.

Турция

Получить вид на жительство в Турции достаточно просто, где закон предусматривает минимальные инвестиции в недвижимость в размере 50 000 долларов (75 000 долларов для популярных регионов страны) в недвижимость, а само жилье доступно по цене.

Тапу

Тапу – этот документ подтверждает совершение сделки, и только при его получении вы будете признаны полноправным собственником зарубежной недвижимости.

Вам достаточно предоставить в местный отдел полиции некоторые документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности на объект.
  • Выписка из турецкого банка.
  • Заграничный паспорт с действующей визой.
  • Квитанция об оплате госпошлины за вид на жительство.

Первый срок, на который выдается вид на жительство, составляет шесть месяцев, с последующим продлением на 2 года. Страна не входит в ЕС и не входит в Шенгенскую зону.

В Турции также очень высокая годовая инфляция.

8. Объединенные Арабские Эмираты

По популярности среди россиян конкурировать с Турцией могут только Объединенные Арабские Эмираты.

Самыми популярными направлениями являются Дубай, Абу-Даби и Рас-Аль-Хайма. Там же можно получить вид на жительство за инвестиции:

  • Для того, чтобы получить визу на проживание в Дубае (ВНЖ), нужно купить готовый объект в собственность — строящийся не подойдет. Минимальная сумма сделки в этом случае составит 205 тысяч долларов. Вид на жительство действителен в течение 2 лет.
  • Инвестиции в жилую недвижимость в Абу-Даби будут наиболее выгодными для владельцев собственного бизнеса и тех, кто планирует открыть свой бизнес в эмирате. Минимальный порог инвестиций составляет 545 тысяч долларов. Вид на жительство выдается на 10 лет.
  • Инвестиции в жилую недвижимость в Рас-Аль-Хайме должны быть для предпринимателей, у которых есть долгосрочные планы, потому что цены на недвижимость растут. Стоимость квартир начинается от 200 тысяч долларов. Вид на жительство действителен в течение 12 лет. При покупке недвижимости вы можете получить лицензию на ведение бизнеса.
  • Вы также можете инвестировать в свою собственную компанию. Бизнес можно открыть в 4-х эмиратах: Абу-Даби, Дубай, Рас-Аль-Хайма, Шаржа. В этом случае сумма инвестиции будет рассчитываться индивидуально.

С этим иммиграционным статусом инвестор может жить в ОАЭ без ограничений, открывать банковские счета в стране (открыв счет, инвестор может получить визу D во Францию, Италию и Испанию), нулевой процент налога на прибыль и дивиденды. Вы также можете воспользоваться упрощенной процедурой для получения иммиграционного статуса в странах ЕС.

В программе участвуют супруг(а) заявителя, дети до 18 лет и родители. Работа в стране запрещена.

Документы рассматриваются в течение 3 месяцев.

В каких странах можно получить гражданство при покупке недвижимости?

Получение гражданства путем приобретения недвижимости осуществляется в рамках миграционной политики каждой отдельной страны. При этом принимающая сторона определяет нижний лимит инвестиций, срок обязательного пребывания в стране в течение года и срок натурализации.

Причиной возникновения «экономического гражданства» в той или иной стране обычно является потребность государственной экономики во внешних источниках инвестиций.

Европейский континент

Недвижимость в ЕС – это, конечно, ликвидное вложение свободных денег. Рекомендуется использовать его не только для личного использования, но и для бизнеса. Ликвидность обусловлена ​​более высокими ценами, чем инфляция, и постоянным спросом.

Инвестируя в недвижимость, проще всего стать обладателем португальского, мальтийского, греческого, болгарского, кипрского, испанского и латвийского паспорта. Эти европейские страны не могут похвастаться высоким среднеевропейским уровнем жизни, но по сравнению с российской действительностью имеют ряд существенных преимуществ:

  • безвизовое европейское пространство и свобода передвижения;
  • возможности для развития собственного бизнеса в ЕС;
  • возможность получения товара в соотношении цены и качества, в результате надлежащего ценообразования и конкуренции;
  • возможность получения выгодных условий кредитования;
  • социально-политические европейские гарантии.

Испания

Инвестиционная резиденция может быть легко выдана правительством Испании. Для этого необходимо стать владельцем недвижимости общей стоимостью не менее ½ миллиона евро. При этом можно купить как жилое, так и нежилое помещение или земельный участок. Испанские паспорта инвестор и его семья могут получить через 10 лет после покупки помещения. Однако есть некоторые ограничения:

  1. В течение первых 5 лет проживания по ВНЖ инвестор и члены его семьи не имеют права работать в Испании.
  2. Продать помещение можно только после первых 5 лет владения.
  3. Требуемый срок пребывания в стране – от ½ каждого года с момента натурализации.

Португалия

Португалия – одна из самых лояльных стран в вопросе получения гражданства за инвестиции. Вы можете натурализоваться как настоящий португалец следующим образом:

  • купить жилье в пределах ½ млн евро, получить временный вид на жительство, через 6 лет – португальский паспорт. Программа доступна для всех иностранцев, которые зарегистрировали свои права собственности после 8 октября 2012 года.

При получении статуса постоянного жителя за инвестиции иностранец обязан находиться в стране всего 21 день в течение первых трех лет и только шесть месяцев всего периода натурализации (11 лет).

Латвия

Инвестиции в латвийскую недвижимость (от 71 000 до ¼ миллиона евро) могут дать иностранцу европейское гражданство. При этом после оформления прав собственности на инвестора и его ближайших родственников (жена/муж, дети) выдается вид на жительство сроком на 5 лет с правом продления на такой же срок.

Латвия

Таким образом, вся семья получает латвийские паспорта через 10 лет. По желанию инвестора вы можете жить в стране или даже не посещать Латвию в течение всего периода натурализации, вы можете работать, учиться в стране или сдавать свою недвижимость в аренду. Единственным условием получения национального паспорта Латвии является сдача экзамена на знание латышского языка.

Мальта

стать гражданином Мальты достаточно просто, так как программа государственных инвестиций предполагает несколько вариантов реализации проекта:

  1. Вы можете купить недвижимость.

Условия получения мальтийского паспорта:

  • за минимальные вложения 350 тысяч евро можно купить квартиру без вида на море в элитном районе (1-3 спальни) или квартиру, расположенную далеко от моря, с частичным видом на море (1-2 спальни) в хорошем область;
  • можно купить квартиру в кредит. При этом у вас должен быть первоначальный взнос в размере не менее 1/3 стоимости жилья под 3% годовых. Срок кредита до 25 лет (до достижения заемщиком 65 лет);
  • проживание в стране не требуется, но постоянное проживание в других юрисдикциях более ½ года не допускается.
  1. Вы можете арендовать недвижимость.

Условия получения мальтийского паспорта:

  • стоимость аренды помещения не может быть меньше 16 тысяч евро в год;
  • срок аренды — не менее 5 лет.

Также придется оплатить так называемый due diligence: 7,5 тысяч евро за инвестора, 5 тысяч за супругу, по 3 тысячи за каждого взрослого ребенка и родителя.

Болгария

Болгарское гражданство для россиян при покупке недвижимости становится доступным через определенный срок и при двух условиях:

  1. Цена покупки не менее ½ миллиона евро.
  2. Непрерывный период пребывания на болгарской земле составляет 5 лет.

Через ½ года после вступления в собственность инвестор имеет право на ПМЖ (ПМЖ) сроком на 5 лет. По истечении этого срока вы можете подать заявление на получение болгарского основного документа. Вы должны пройти собеседование с миграционным инспектором, где должны продемонстрировать знание болгарской литературы и приложить три справки из России (об отсутствии преступности, половых и нервно-психических заболеваниях).

Кипр

Покупка недвижимости на кипрском острове может открыть дверь в европейское гражданство в течение нескольких месяцев (4-6 месяцев). Однако в 2022 году значительно увеличен минимальный порог финансовых вложений. На сегодняшний день существует три варианта получения экономического гражданства на Кипре:

  1. Покупка жилого фонда от 2 млн евро + 150 тыс евро в качестве безвозвратного взноса в греческую казну.
  2. Кейс: покупка коммерческих помещений от 2 млн евро + покупка жилого фонда от 1/2 млн евро + 150 тыс евро невозвратного сбора.
  3. Кейс: покупка облигаций на 2 млн евро + покупка жилой недвижимости от ½ млн евро + 150 тыс евро невозвратного вклада.

Кипр

Жилая недвижимость стоимостью ½ миллиона евро может стать постоянным местом жительства для инвестора и его семьи. Этот предмет должен оставаться в собственности на всю жизнь.

Греция

Греческое правительство приветствует инвесторов со всего мира. Интересно, что минимальный порог финансовых вливаний в экономику солнечной страны может зависеть от состава семьи инвестора:

  • если планируется получение гражданства для инвестора, его супруги и детей в возрасте до 21 года, то минимум устанавливается в размере ¼ миллиона евро;
  • если родители и (или) внуки инвестора хотят присоединиться к семье, минимальное требование составляет около ½ миллиона евро.

Примечательно, что вид на жительство получается всего за 2 месяца на 5 лет (с правом продления), затем предоставляется ПМЖ. Для иностранных инвесторов экономическое гражданство может быть доступно через 7 лет после покупки недвижимости.

Азиатские и африканские страны

Ряд азиатских стран также готовы предоставить долгосрочный вид на жительство и долгосрочное ПМЖ после приобретения недвижимости иностранным гражданином, но ограниченное число стран предлагают перспективу получения гражданства. Можно смело говорить о получении турецкого и египетского паспорта. Такие страны, как Малайзия, Иордания, ОАЭ, Южная Корея, Таиланд, Бахрейн, дают право пребывания в стране только за инвестиции в местное жилье, но никогда не «выгонят» выдать национальный паспорт иностранцу.

Турция

Гражданство за недвижимость на турецкой земле можно получить довольно быстро, а именно за 2,5 года. При этом главным условием получения турецкого паспорта будет вложение в недвижимость более ¼ млн долларов США. Если инвестор купит жилье по более низкой цене, процесс натурализации затянется на 5-8 лет. Такие лояльные условия получения турецкого гражданства появились только с октября 2022 года.

Обратите внимание, что цены рассчитываются в долларах США, что однозначно выгоднее для россиян по сравнению с курсом евро. Кроме того, стоимость турецкого жилья часто соответствует ценам на российскую недвижимость, а уровень комфорта и возможного дохода от аренды намного выше.

Египет

Легально стать египтянином можно только через 7-10 лет с момента покупки египетской недвижимости. Требуемые инвестиции — от 100 тысяч долларов США. Если вложить 1/10 млн долларов, можно через год получить вид на жительство. Более крупные вложения сокращают время ожидания документа: 200 тыс. – 3 года, 400 тыс. – 5 лет.

Египет

К сожалению, есть существенное ограничение: члены семьи инвестора (муж/жена, дети), не проживающие в Египте постоянно, не имеют права на получение египетского паспорта.

Читайте также: Богатейшие страны мира в 2023

Страны Карибского бассейна

Самыми лояльными странами для получения гражданства через инвестиции в жилье можно назвать страны Карибского бассейна: Сент-Китс и Невис, Панаму, Антигуа и Барбуду.

Сент-Китс и Невис

хотите получить гражданство при покупке недвижимости в небольшом карибском государстве менее чем за ½ миллиона долларов США? Тогда вам стоит обратить свое внимание на Сент-Китс и Невис. Вам нужно выбрать недвижимость из списка, утвержденного правительством страны, по цене от $400 тысяч, оплатить ее и через 5 лет вы станете обладателем паспорта.

Уровень сервиса при реализации данного мероприятия поражает: процедуру можно провести дистанционно, без личного присутствия. Он также не требует обязательного проживания или пребывания в стране. Кроме того, инвестор может оформить паспорт вместе со своей семьей, а также продать свою недвижимость (после 5 лет владения) и сохранить за собой и своей семьей полное гражданство. Он разрешает поездки и транзит в более чем 100 стран, включая упрощенные визы в США и Канаду на 10 лет.

Антигуа и Барбуда

Аналогичные условия инвестирования предлагает правительство островного государства Антигуа и Барбуда. Сумма на покупку жилья от $400 тыс, но при этом возможно вступление в совместные права (2 человека по $200 тыс) и нет ограничения в выборе объекта. Дополнительным условием будет получение специального разрешения на покупку недвижимости, которое будет подготовлено в течение 4 месяцев. Паспорт маленькой карибской страны дает неограниченные возможности посещения 130 стран мира и упрощенную визу на 10 лет в США.

Панама

Если вы хотите получить панамский паспорт, вы должны инвестировать в экономику страны не менее 300 тысяч долларов США. Есть три варианта финансирования:

  1. Купить жилье. Стабильный ежегодный рост +7-8% в год. Возможность получать доход от сдачи в аренду.
  2. Банковские депозиты. Стабильный ежегодный рост +2-4% в год, не облагается налогом.
  3. Комбинация: покупка дома + депозит.

Статус резидента может получить семья инвестора. Но сумма инвестиций увеличивается на 2000 долларов за каждого иждивенца.Панама

Через 5 лет после получения статуса резидента вы можете подать заявление на получение гражданского панамского паспорта.

ПМЖ Мальты за инвестиции

Мальтийская программа является самой популярной на сегодняшний день. Условия получения ПМЖ на Мальте — покупка государственных облигаций на 250 тысяч евро, оплата административного сбора в размере 30 тысяч евро. Также необходимо купить или арендовать недвижимость. В первом случае затраты составят от 270 тысяч евро (объект недвижимости можно продать за пять лет), во втором — от 10 тысяч евро в год в зависимости от региона. Заявитель также должен иметь документацию о годовом доходе не менее 100 тысяч евро в год или капитал в размере 500 тысяч евро.

ПМЖ необходимо продлевать каждые пять лет. Однако программ для получения ПМЖ за инвестиции в Европе не так уж и много. Фактически, после завершения венгерской программы полностью действует только программа на Мальте. Там можно получить ПМЖ всего за 2-4 месяца и для всей семьи, включая родителей. Другие страны предлагают временный вид на жительство.

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам каждая страна устанавливает свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

Что вам нужно знать:

  1. Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора при сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, он должен находиться в стране на законных основаниях (возможность получения визы).
  2. Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям страны пребывания (при наличии). Это может быть лицензия на покупку, возрастное ограничение, список конкретных объектов, территориальные ограничения и прочее.
  3. Условия и продолжительность пребывания и проживания в стране в период натурализации должны быть задокументированы.
  4. Минимальный инвестиционный порог для получения паспорта должен быть подтвержден региональным отделением по месту покупки жилья (справка).
  5. Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
  6. В период натурализации заявитель и члены его семьи не должны нарушать законы принимающей страны.

Алгоритм действий:

  • подготовка к покупке;
  • покупка недвижимости;
  • подготовка документов для получения вида на жительство;
  • ожидание решения;
  • получить документ вида на жительство на определенный срок;
  • продление вида на жительство или получение ПМЖ;
  • подготовка документов для получения гражданства;
  • пройти собеседование с миграционным инспектором;
  • оплата государственной пошлины;
  • получить новый гражданский паспорт.

ТОП 10 государств для приобретения гражданства

Если учесть сумму инвестиций, срок натурализации и уровень бюрократии для получения гражданства через покупку недвижимости, то ТОП-10 будет выглядеть следующим образом:

  1. Латвия занимает первое место по следующим причинам: зона ЕС, въезд от 71 тысячи евро, есть возможность жить, работать, учиться, создавать бизнес или вообще не посещать страну в течение 10-летнего периода натурализации. Возможность сохранить российский паспорт.
  2. Турция получает серебро по следующим причинам: въезд с суммы менее ¼ миллиона долларов, натурализация – от 2,5 до 8 лет, отсутствие бюрократических проволочек, низкие цены на недвижимость и высокий уровень комфорта и доходности от жилья.
  3. Греция входит в тройку лидеров по следующим критериям: зона ЕС, въезд от ¼ млн евро, срок натурализации – максимум 7 лет для инвестора и его семьи. Возможность сохранить российский паспорт.
  4. Мальта: зона ЕС, въезд от 350 тысяч евро, ряд программ гражданства, минимум бюрократии. Возможность получения паспорта на 1-1,5 года.
  5. Панама: въезд от $300 000, программы множественного гражданства, срок натурализации от 5 лет.
  6. Антигуа и Барбуда или Сент-Китс и Невис: въезд от $400 тыс., более 100 безвизовых стран, упрощенная 10-летняя виза в США, увеличение стоимости активов.
  7. Португалия: зона ЕС, въезд от ½ миллиона евро, срок натурализации 6 лет, где нужно находиться в стране всего ½ года.
  8. Испания: зона ЕС, въезд от ½ млн евро, срок натурализации 10 лет, второе гражданство вместе с российским.
  9. Болгария: зона ЕС, въезд от ½ млн евро, срок натурализации от 5 лет, который нужно прожить в стране на постоянной основе.
  10. Кипр: зона ЕС, въезд от 2 млн евро + обязательный сбор 150 тыс евро, комбинированные программы въезда, срок натурализации 7 лет.

Другие Страны мира, дающие гражданство при покупке недвижимости

Помимо вышеперечисленных государств, наиболее популярных среди иностранцев, есть и другие точки на карте, где возможно получить гражданство или вид на жительство, вложив средства в местную недвижимость.

Гражданство при покупке недвижимости в Андорре

Андорра

Княжество с удовольствием выдает вид на жительство иностранным гостям при одном условии: инвестиции в недвижимость или государственные активы на сумму не менее 400 000 евро. Однако необходимо помнить, что вид на жительство не дает права на официальное трудоустройство в Андорре. Это отстает от вариантов выше тем, что княжество не входит в Шенгенскую зону, а значит, может предложить своим гражданам безвизовый въезд только в Испанию, Португалию и Францию. Однако для андоррцев доступна удобная годовая мультивиза, открывающая возможность путешествовать по европейским странам.

Чтобы продлить вид на жительство, вы должны проживать в Андорре не менее трех месяцев в году. Главный недостаток этого варианта заключается в том, что инвестор может подать заявление как на ПМЖ, так и на гражданство только после долгих 20 лет пребывания в роли ВНЖ.

Гражданство при покупке недвижимости в Болгарии

Болгария

Здесь вид на жительство называется долгосрочным видом на жительство. Вы можете стать его владельцем одним из следующих способов:

  1. Приобретая жилую или коммерческую недвижимость по цене от 300 000 евро.
  2. Вложив 125 000 евро в уставный фонд местного объединения, обеспечивающего рабочие места в неблагополучных районах страны.

После того, как мигрант пять раз продлевал вид на жительство, он имеет право на получение долгосрочного вида на жительство, максимум на 5 лет.

Великобритания

В 2022 году получение вида на жительство в стране напрямую связано с инвестициями в британскую экономику. Для экспатов это не лучший вариант переезда – государство одно из самых дорогих по уровню жизни на планете, а значит, потребуются соответствующие вложения:

  1. Инвестиции в государственную экономику Великобритании могут составлять до 1 млн фунтов стерлингов, из которых максимум 250 000 фунтов уходит на покупку недвижимости, остальная сумма должна быть вложена в покупку государственных облигаций.
  2. Для получения ПМЖ по инвестиционным программам за 3 года необходимо вложить в общей сложности 6,4 млн евро.
  3. Тем инвесторам, которые хотят обзавестись постоянным жильем через 3 года, уже стоит вложить 12,7 млн ​​евро.

Суммы далеко не маленькие — не все вкладчики их дадут, когда есть другие более выгодные варианты.

Венгрия

Редкая европейская страна, которая готова предоставить эмигрантам уникальные условия для получения вида на жительство: закон не регулирует размер инвестиций в жилье. Другими словами, вы можете купить дом, квартиру по любой цене, и не забывайте, что статус постоянного жителя здесь получается при выполнении условий:

  • приобретаемая недвижимость благоустроена, пригодна для проживания;
  • на каждого жителя приходится не менее 12 квадратных метров свободной жилой площади;
  • соискатель вида на жительство имеет стабильный ежемесячный доход в размере 350 евро.

Чтобы иностранец имел право продлить вид на жительство, он должен проживать в Венгрии не менее 6 месяцев в году.

Гражданство при покупке недвижимости в Коста-Рике

Коста-Рика

Эта страна привлекательна для иностранцев тем, что местный вид на жительство напрямую связан с видом на жительство в Испании: для костариканцев вид на жительство в Испании доступен по упрощенному сценарию. Для получения вида на жительство в Коста-Рике необходимо приобрести недвижимость на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет иностранец может стать кандидатом на получение гражданства. Если развивать испанскую тему: костариканцы через 4-5 месяцев получат возможность претендовать на ПМЖ в Испании, а через 2 года могут претендовать на местное гражданство.

Малайзия

Если инвестор покупает недвижимость в стране за 124 500 евро, он становится кандидатом на получение вида на жительство. Кроме того, вид на жительство будет доступен ему в любое время, пока он владеет недвижимостью. Но нужно быть готовым к тому, что правительство Малайзии готовится удвоить минимальную сумму заездов — до 249 000 евро. А также знать, что статус резидента не позволяет получить гражданство только на основании вида на жительство.

Объединенные Арабские Эмираты

Для получения вида на жительство в ОАЭ необходимо приобрести объект недвижимости на сумму 97 000 евро. Если оформить жилье на всех членов семьи, это даст право родственникам оформить вид на жительство вместе с инвестором. Практичность тут в том, что продлевать вид на жительство можно неограниченное количество раз — главное, чтобы вы оставались собственником арабской недвижимости. Однако на этом плюсы заканчиваются: Владение недвижимостью не является основанием для получения ПМЖ.

Гражданство при покупке недвижимости в Панаме

Панама

Получить заветный вид на жительство возможно, вложив в покупку местной недвижимости 300 000 долларов (эквивалентно 230 000 евро). Для получения вида на жительство необходимо не только предъявить бумаги о сделке купли-продажи и о регистрации объекта в собственность, но и справку об отсутствии судимости. В панамских реалиях вид на жительство действует 2 года, после чего заменяется ПМЖ на 5 лет.

Жители страны имеют доступ к безвизовому путешествию по Шенгенской зоне до 90 дней, а экспаты-инвесторы могут привезти в Панаму своих родственников (с гарантией получения ВНЖ) — мужа/жену, детей (до 25 лет) лет), родители (старше 60 лет).

Черногория

Одно из самых комфортных мест на планете для получения ВНЖ, вложив деньги в недвижимость:

  • отсутствует порог минимальной стоимости объекта недвижимости;
  • возможность приобретения как жилого, так и коммерческого объекта — исключительно на выбор иностранца.

Однако экспаты должны убедиться, что недвижимость, которую они покупают, «чистая»: без следа судебных исков, бремени налогового долга, просроченной ипотеки. Чтобы расследовать все это, местные земельные кадастры в общине запрашивают так называемый список непристойностей.

Гражданство при покупке недвижимости в Чехии

Чехия

Хотя эта страна не дает автоматически вид на жительство при покупке недвижимости, ее тоже стоит упомянуть в нашем списке: после нескольких лет проживания на территории Чехии у инвестора есть хорошие шансы на получение статуса резидента. До этого документы дают право на оформление мультивизы только владельцу местной недвижимости. При этом иммигранты имеют право на получение вида на жительство для работы, учебы или бизнеса.

Где можно получить гражданство при покупке недвижимости в 2023 году

Почему выгодно покупать недвижимость для получения гражданства?

Специалисты Imperial & Legal могут привести как минимум 4 важных аргумента для получения гражданства через покупку недвижимости.

Надежный

В отличие от долей в компаниях, собственность имеет физическое воплощение в виде дома, квартиры, участка или доли в туристическом комплексе. В благополучных странах и туристических регионах такая недвижимость не подвержена стагнации или обесцениванию.

Возможность вернуть деньги

В отличие от безвозмездных взносов в различные фонды и арендную плату, вернуть средства, вложенные в покупку недвижимости для получения гражданства, можно по истечении обязательного срока владения, который обычно составляет от 3 до 7 лет.

Преимущество

Спрос на недвижимость в странах с гражданством через инвестиционные программы, как правило, достаточно высок, чтобы вы не только вернули свои деньги, но и заработали немного денег, когда придет время продать вашу инвестиционную недвижимость. В карибских юрисдикциях правила участия позволяют инвестору сдавать свою недвижимость в аренду, в том числе через управляющую компанию, что не только компенсирует вам затраты на содержание недвижимости, но и позволяет получать небольшой ежемесячный доход.

Удобство

Если вы оформляете новое гражданство для переезда в другую страну, покупка недвижимости решает одновременно две задачи: вы выполняете одно из условий для участия в программе инвестиционной иммиграции и приобретаете жилье на новом месте.

Даже на Карибах, где этот вид инвестиций обычно не предполагает покупку всего имущества, новые граждане получают огромную скидку или бесплатное проживание на период отпуска в отеле, в который они вложили свои деньги.

гражданство при покупке недвижимости

Альтернативные способы приобретения гражданства

Репатриация является наиболее популярным способом получения гражданства, что означает приобретение утраченных гражданских прав по независимым причинам заявителя. Наибольшее количество репатриантов ежегодно отправляется в исторические страны Израиля, Германии, Польши и Прибалтики.

Брак – не самый простой, но самый быстрый способ получить иностранное гражданство. Если вы выходите замуж за испанца, вы можете подать заявление на получение паспорта через год, через 2 года – на итальянский паспорт. Через 3 года после заключения брака со швейцаркой/швейцаркой вы можете получить швейцарское гражданство. 4 года брака с немцем или французом является основанием для получения французского или немецкого паспорта.

Гражданство при покупке недвижимости

Беженец может предоставить заветное гражданство на срок от нескольких месяцев до года. Однако для этого требуется документация в соответствии с требованиями принимающего государства.

Бизнес-возможности — это вложения в ценные бумаги, создание бизнеса с рабочими местами (например из 10 человек), вложение в земельные депозиты на определенный срок. Эти финансовые операции могут стать обещанием получить гражданство в некоторых странах мира.

Греция

Греция предлагает программу инвестиционного резидентства для граждан стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 000 евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и получение права собственности на нее. Греки также предоставляют полное гражданство иностранцам, если они остаются в стране большую часть года в течение семи лет.

В то же время эксперты рекомендуют обратить пристальное внимание на ряд местных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления иностранцам греческого вида на жительство, вложив 400 тысяч евро в Real Estate Investment Company (REIT), которая занимается исключительно инвестиционной деятельностью в греческой юрисдикции.

Вы также можете получить греческое гражданство, подтвердив наличие греческих корней в своем генеалогическом древе. Аналогичный подход практикуется во многих других европейских странах.

0714db0a9a6555b51509df0cd028b9d0.jpg?1536052841

Оцените статью
Блог о Сочи
Adblock
detector