Как получить вид на жительство при покупке недвижимости во Франции

Что можно купить

Предлагается к продаже:

• квартиры – от студий до многокомнатных квартир;
• коттеджи загородного типа;
• альпийские хижины;
• виллы разного уровня комфортности;
• старинный замок XVII-XIX вв.

Цена на жилье в Европе, и во Франции в частности, в зависимости от региона и уровня недвижимости может варьироваться достаточно сильно, но практически каждый может найти себе квартиру или дом по душе.

Недвижимость можно не покупать, а арендовать – это тоже позволяет рассчитывать на получение вида на жительство, а вот покупка жилья в частной собственности дает чувство уверенности в завтрашнем дне. Французское законодательство допускает двойное гражданство, в отличие от некоторых стран ЕС.

Поэтому по прошествии определенного срока пребывания в стране вы можете претендовать на получение французского гражданства, не теряя при этом статуса гражданина России. Для россиян двойное гражданство с Францией всегда было наивысшим приоритетом.

Перспективы проживания в стране

В 2023 году прогнозируется резкое снижение интереса к французской недвижимости из-за угрозы терактов. Многие, у кого уже есть жилье в этой стране, будут выставлять свою недвижимость на вторичном рынке по гораздо более низким ценам, чем она была куплена, поэтому те, кто надеется на изменение ситуации к лучшему или просто не боится террористов, могут купить красивые дома и квартиры по ценам значительно ниже рыночной стоимости.

По мнению аналитиков, такая ситуация продлится недолго, и французская недвижимость снова будет пользоваться спросом.

Для россиян Франция уже более ста лет является вторым домом, поэтому русская диаспора в стране — одна из самых влиятельных. Многие планируют купить недвижимость во Франции и получить вид на жительство. Россиянам легче жить в стране из-за того, что отношение граждан России достаточно благоприятное.

Поскольку большинство французов воспринимают жителей других республик по схожести языков, а также русских, проживающим во Франции украинцам и белорусам будет вполне комфортно и беспроблемно.

Во многих магазинах, кафе и ресторанах персонал хорошо говорит по-русски, а в курортных регионах знание языка обязательно из-за большого количества русских туристов. Наличие собственной недвижимости значительно облегчает процесс получения ВНЖ, а в дальнейшем и статуса ПМЖ во Франции.

В 2023 году не ожидается изменений в визовой системе, получении вида на жительство для россиян и получении гражданства для россиян, но в связи с быстро меняющейся международной обстановкой такие изменения могут произойти.

Дом на Лазурном берегу

Покупка недвижимости на Лазурном берегу – выгодное вложение. Стоимость недвижимости в престижном районе неуклонно растет. Временное падение цен в разгар пандемии дало толчок инвесторам, которые не хотят упускать момент.

Курортная зона постепенно застраивается, поэтому вкладывать средства в курортную недвижимость стоит, пока цена на материальные ресурсы стабильна. То же самое касается и горнолыжных курортов, где любят отдыхать состоятельные люди.

Условия получения вида на жительство

Независимо от того, владеет иностранный гражданин недвижимостью или нет, для получения вида на жительство во Франции необходимо соответствовать следующим требованиям:

• отсутствие гражданства страны ЕС;
• возраст от 18 лет;
• отсутствие заболеваний, угрожающих безопасности населения, и отсутствие судимостей;
• достаточные финансовые ресурсы для самообеспечения во Франции;
• отсутствие запрета на въезд в страны Шенгенской зоны.

На получение паспорта таланта могут претендовать следующие категории соискателей:

• Инвесторы, которые инвестируют не менее 300 000 евро в материальные/нематериальные активы, а также создают и сохраняют рабочие места не менее 4 лет.
• Основатели компании. Они должны предоставить диплом об образовании (степень магистра) или подтверждение профессионального опыта не менее 5 лет, а также продемонстрировать реальный и солидный проект по созданию бизнеса во Франции.
• Основатели стартапа. Разработчики и создатели инновационных проектов должны получить предварительное одобрение французского правительства или государственного учреждения.
• Должностные лица, заключившие трудовой договор не менее чем на 3 месяца с местной компанией или направляющиеся во Францию ​​в командировку. При этом работа иностранца должна быть связана с исследованиями и инновационными разработками, а заработная плата должна превышать не менее чем в 2 раза установленный законодательством минимальный размер оплаты труда при полной занятости.
• Лица, действующие в качестве уполномоченных представителей во французском бизнесе.
• Сертифицированные специалисты, которые совершают командировку с целью проведения научных исследований или решения учебных вопросов.
• Лица, планирующие заниматься научной, художественной, литературной, образовательной, интеллектуальной или спортивной деятельностью во Франции. При этом необходимо подтвердить, что средств будет достаточно для пребывания в стране не менее 3 месяцев.
• Высококвалифицированные специалисты, оформившие трудовые отношения с французской компанией не менее одного года и имеющие диплом государственного образца с образованием или опытом работы от 5 лет. Заработная плата соискателя должна как минимум в 1,5 раза превышать среднюю заработную плату по стране без учета взносов и отчислений.

Перечисленные категории иммигрантов могут получить вид на жительство во Франции на срок до 4 лет. Окончательный срок пребывания зависит от планируемой деятельности в стране и определяется индивидуально при собеседовании в префектуре.

Виды ВНЖ и способы их получения

Французское законодательство различает следующие виды документов:

1. Посетитель. Статус резидента без права на работу, сроком на 1 год.
2. Карт этюдист. Учеба актуальна для студентов, продлевается на необходимое учебное время.
3. Travailleur temporaire с разрешением на работу. Выдается иностранцам, имеющим приглашение на работу от местных работодателей.
4. карта «Коммерсанта». Программа действительна для открытия и регистрации бизнеса в штате.
5. Передайте талант. Упрощенная процедура с программой French Tech Visa. Он предназначен для начинающих сотрудников, инвесторов в национальную экономику и основателей технологических компаний, не входящих в ЕС.

Статус резидента Франции можно оформить разными способами, а именно:

• брак с гражданином или воссоединение семьи;
• покупка недвижимости;
• посредством трудового договора;
• обучение в государственных университетах;
• программа для пенсионеров;
• жить как финансово независимый человек;
• за счет инвестиций в бизнес;
• посредством вклада в научную деятельность, искусство и культуру в государстве;
• программа для беженцев;
• проживание во французской семье Au Pair.

Для ФЛП (финансово-независимых лиц)

Финансово независимое лицо может получить вид на жительство после подтверждения стабильного источника дохода. Сумма должна быть достаточной для проживания во Франции (минимум 1 500 евро на банковском счете и 20 000 евро общего дохода в год). Кроме того, необходимо арендовать жилье сроком на 1 год.

Заявки на получение вида на жительство рассматриваются в течение 2-6 месяцев. Документ выдается на 1 год с возможностью продления. Через 5 лет иностранец имеет право претендовать на ПМЖ, а еще через 5 – на получение гражданства.

Недостатком является запрет на осуществление любой профессиональной деятельности, для чего необходимо получить разрешение местных властей.

Через регистрацию бизнеса

Вы можете иммигрировать, купив существующий бизнес или зарегистрировав свой собственный бизнес. Для этого необходимо получить мерчант-карту, на основании которой выдается статус резидента.

Документ позволяет владельцу самостоятельно управлять бизнесом. Перед получением вида на жительство учредитель должен найти управляющего, который является резидентом страны.

Карта действительна в течение 1 года, но если бизнес приносит доход, ее можно продлить. Кроме того, документ дает семье бизнесмена право через год оформить вид на жительство, а через 3 года – получить ПМЖ на 10 лет.

За инвестиции в экономику Франции

Существует две инвестиционные программы для получения вида на жительство во Франции:

1. Пропуск талантов. Инвестиции в местную компанию (новую или действующую) — от 300 000 евро.
2. Техническая виза. Создание инновационного стартапа — от 20 000 евро.

Вид на жительство может быть предоставлен инвесторам старше 18 лет, при наличии подтверждения официального дохода и при условии отсутствия судимостей. Семья заявителя автоматически получает необходимый статус и имеет право жить, работать, лечиться и получать образование в государстве. Такой вид на жительство действует в течение 4 лет с возможностью продления. Также программа позволяет осуществлять профессиональную деятельность на территории государства.

При покупке недвижимости

Во Франции нет автоматического вида на жительство после покупки недвижимости. Но договор о совершении такой сделки дает иностранцу некоторые преимущества.

Для оформления вида на жительство необходимо подтвердить свое финансовое положение и указать другие источники дохода, кроме официальной работы. Дополнительным доходом может быть сдача жилья в аренду в родном штате или владение акциями.

Для студентов французских ВУЗов

Вид на жительство могут получить иностранные студенты, которые будут учиться во Франции более 3 месяцев. Кроме того, у потенциального резидента должно быть достаточно денег для аренды жилья и оплаты обучения (от 815 евро/мес). Оформить визу можно в студенческой префектуре университета при предъявлении всего пакета документов. Пошлина должна быть оплачена при получении.

Срок действия такого разрешения не превышает срок обучения, но при необходимости его можно продлить или получить рабочую визу.

По трудоустройству

Гражданин России, Украины, Беларуси может получить вид на жительство во Франции с помощью приглашения на официальную работу от французской компании. Работодатель должен предъявить подписанный трудовой договор и зарегистрироваться в специальном государственном органе. Решение правительства зависит от заработной платы, должности и квалификации работника. Положительный ответ властей является основанием для получения вида на жительство для работы.

Разрешение действительно в течение того же периода, что и договор. Если трудовой договор продлевается, срок действия статуса резидента продлевается.

Через полтора года семья работника также может получить вид на жительство во Франции. Такой программой также могут воспользоваться ученые, исследователи, художники, актеры, деятели культуры и т.д.

По браку с гражданином Франции

При заключении брака с гражданином супруг имеет право оформить вид на жительство. Брак может состояться как во Франции, так и за границей. В консульство родного государства партнер должен прийти на собеседование для определения уровня знания французского языка, знания культуры и законодательства страны. Кроме того, брак проверяется на фиктивность.

Самым большим преимуществом такой программы является возможность подать заявление на получение гражданства в стране уже через 4 года после заключения брака. Для этого необходимо прожить во Франции на постоянной основе 3 года.

Кроме того, вы можете заключить договор (договор о совместном проживании между партнерами). Для оформления вида на жительство пара должна прожить вместе в стране не менее 1 года после заключения договора.

С такой программой нужно добавить к основному списку документов:

• паспорт супруги гражданина Франции;
• свидетельство о браке или PACS;

Гражданин Франции обязуется оплатить все расходы, связанные с проживанием и переездом супруга.

Воссоединение семьи

Данной программой могут воспользоваться резиденты, находящиеся во Франции полтора года.

Условия приглашения супругов, несовершеннолетних детей и финансово зависимых родителей:

• наличие жилья с достаточной для проживания площадью;
• постоянный доход для покрытия потребностей семьи (необходимо предоставить документы);
• родственники должны быть здоровы и не представлять угрозы для общества.

Для пенсионеров

Для получения пенсионного разрешения кандидат должен указать:

• чек об уплате госпошлины 269 евро;
• пенсионное удостоверение;
• доказательства отсутствия преступления;
• наличие арендованного или собственного жилья в стране на протяжении длительного времени;
• свидетельство о пассивном источнике дохода или сбережений.

Иностранный пенсионер может получить статус при условии знания французского языка (хотя бы на базовом уровне).

Нюансы оформления ВНЖ для разных групп заявителей

Открытие бизнеса

Бизнесмены, которые планируют открыть или купить бизнес во Франции, оформляют долгосрочную визу с разрешением на ведение коммерческой деятельности. ВНЖ на основании «Коммерсанта» действует 1 год, после чего его можно продлить, если бизнес будет успешным. Необходимо предоставить диплом о высшем образовании, бизнес-план, лицензию на осуществление деятельности (при необходимости), а также справку о несудимости.

Финансово независимые лица

Экономически независимые лица могут оформить долгосрочную гостевую визу без права работы во Франции – карту посетителя (Visiteur). ВНЖ затем выдается на 1 год с возможностью продления, а через 5 лет ПМЖ можно подать заявление на ПМЖ. Знание французского языка не требуется для получения вида на жительство.

Заявитель должен документально подтвердить свою финансовую независимость и соответствовать всем требованиям:

• Иметь более 20 000 — 30 000 евро на банковском счете во Франции (в зависимости от состава семьи).
• Получайте ежемесячный доход в размере 1750 евро (плюс 15% на супругу и 10% на каждого несовершеннолетнего ребенка).
• Желательно иметь несколько разных источников дохода: зарплата, аренда недвижимости, депозиты, гонорары, банковские сбережения и так далее
• Купить или арендовать недвижимость во Франции на год из расчета, что минимальная площадь должна быть не менее 16 м² на двоих, плюс 9 м² на каждого последующего члена семьи.
• Дать обязательство не заниматься оплачиваемой работой во Франции (за исключением свободных профессий: художник, консультант, переводчик, журналист и т д.).

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости упрощает процесс получения визы и дает значительные визовые преимущества, но не является основанием для получения вида на жительство во Франции.

Tranio предлагает своим клиентам получить вид на жительство для финансово независимых лиц вместе с приобретением недвижимости.

Процесс оформления ВНЖ после покупки недвижимости

1. Сбор и подготовка документов. В качестве подтверждения дохода подойдет справка с места работы, справка 2-НДФЛ за последний год или выписка ИП, выписка со счета в России или Франции по состоянию счета, а также свидетельства о праве собственности в России. Все документы должны быть переведены на французский язык и нотариально заверены. Со сбором, переводом и заверением документов помогают менеджеры Tranio и наши партнеры.
2. Подача документов в визовый центр или посольство Франции для получения долгосрочной визы типа D. Менеджер согласует с вами подходящую дату и договорится в визовом центре. Вы отправляете пакет документов и паспорт. Виза будет готова примерно через 10 дней.
3. Вы въезжаете во Францию ​​по визе D и продолжаете подавать заявление на получение французского вида на жительство.
4. Вы регистрируетесь в иммиграционной службе и оплачиваете сбор в размере 200 евро. После этого вам не обязательно находиться во Франции и при необходимости вы можете покинуть ее.
5. Примерно через месяц вы должны вернуться во Францию, чтобы пройти собеседование в иммиграционной службе и медицинский осмотр. О дате поступления вы будете уведомлены заранее по электронной почте.
6. За три месяца до окончания визы D вы подаете пакет документов в префектуру на карту ВНЖ. Партнер Tranio подготовит ваши документы для каждого из этих шагов и проведет вас через каждый шаг.

Учёба

Студенты получают визу на время обучения в университете или на курсах французского языка. Необходимо подтвердить зачисление в учебное заведение и солидность. Родители студента могут выступать в качестве спонсоров. Как правило, для обучения во французском вузе необходимо знать французский язык и подтвердить это сдачей экзамена. Студенты могут работать во Франции до 20 часов в неделю.

Работа

Вид на жительство на этом основании предоставляется иностранцам, заключившим трудовой договор с французской компанией на срок не менее 12 месяцев и имеющим разрешение на работу. При сроке действия договора менее 1 года иностранцам присваивается статус временного работника (travailleur temporaire). Для получения вида на жительство работодатель должен письменно заверить французскую миграционную службу в том, что подходящей кандидатуры на эту работу среди граждан Франции не нашлось, а без иностранного специалиста не обойтись. Предпочтение отдается высококвалифицированным кандидатам.

Воссоединение семьи

Граждане Франции и иностранцы, прожившие во Франции на законных основаниях более 1,5 лет, могут подать заявление на получение вида на жительство для своих близких родственников. Вид на жительство на основании «воссоединения семьи» (vie privée et familiale) получают супруги, родители и несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет. Необходимо документальное подтверждение родства и стабильный доход, достаточный для проживания всей семьи во Франции. Жилье должно соответствовать минимальным требованиям к площади пола: не менее 16 м² на двоих, плюс 9 м² на каждого последующего члена семьи. Родственники не должны иметь серьезных инфекционных заболеваний.

Брак с гражданином Франции

Супруги французских граждан получают вид на жительство во Франции. Прежде чем выдать вид на жительство, французские власти проводят тщательную проверку, чтобы брак не был фиктивным. Если супруги расстаются в течение 5 лет, иммигрант должен покинуть территорию Франции до истечения срока действия вида на жительство.

Passeport Talent

Программа Passport Talent была запущена в 2016 году для иностранцев, готовых внести свой вклад в экономическое и культурное развитие Франции. Вид на жительство по этой программе предоставляется талантливым иностранцам, подготовившим уникальные проекты в области науки, искусства или технологий, а также инвесторам, высококвалифицированным специалистам и стартапам. ВНЖ действует 4 года (с возможностью продления) и позволяет осуществлять профессиональную деятельность во Франции.

Инвесторы могут участвовать в этой программе, если вложат во французскую компанию от 300 000 евро, создадут рабочие места в стране и сохранят их на 4 года. Подать заявку можно от физического или юридического лица при условии, что заявитель является директором или учредителем компании (с долей не менее 30%).

Участвовать в программе Passport Talent могут высококвалифицированные сотрудники, имеющие степень магистра, пятилетний опыт работы и трудовой договор с французским работодателем. Квалифицированные сотрудники должны получать заработную плату не менее 37 310 евро в год, а высококвалифицированные специалисты (Голубая карта) – не менее 53 836 евро в год.

Стартапы, готовые создать инновационный стартап во Франции, также могут участвовать в этой программе и получить французскую техническую визу. Заявитель должен представить бизнес-проект, который может быть интересным и инновационным для экономики страны, на рассмотрение французских властей. Для получения дополнительного финансирования вы можете связаться с французскими инкубаторами, такими как Station F, Paris & Co и BIC Montpellier.

Получение ВНЖ Франции: поэтапная процедура получения

Существуют определенные условия и алгоритм действий для тех, кто решил оформить вид на жительство во Франции.

Условия к претендентам

Для соискателя вида на жительство во Франции действуют следующие условия:

1. Мигрант достиг совершеннолетия (от 18 лет).
2. У него есть постоянный доход: например, работа, спонсорские деньги, инвестиционный доход и так далее.
3. Также это должно быть постоянное жилье – собственная квартира или дом, либо съемное жилье.
4. У иностранца не должно быть проблем с законом ни в своей стране, ни во Франции.
5. Кроме того, требуется знание государственного языка – французского.

Документы

Одним из важнейших этапов получения вида на жительство во Франции является подготовка всех необходимых документов. Среди них:

1. Заполненное заявление на получение вида на жительство во Франции.
2. Паспорт, с отметкой о долгосрочной визе.
3. Три фотографии.
4. Медицинская страховка.
5. Свидетельство о гражданском состоянии (свидетельство о браке, свидетельство о рождении).
6. Документ, подтверждающий постоянный доход.
7. Информация о наличии жилья.
8. Документ, подтверждающий отсутствие судимости.
9. Сертификат владения французским языком.
10. Документ, подтверждающий причину переезда во Францию.

Что касается последнего пункта, то документ зависит от статуса кандидата на получение вида на жительство во Франции. Если это студент, нужна справка о поступлении в вуз, наемный работник – договор с работодателем, бизнесмен – справка о регистрации компании и так далее.

Оформление страховки

Иностранец, въезжающий на территорию другой страны, оформляет страховку. Этим занимаются страховые агентства, существующие во всех странах. Страховка покрывает все медицинские услуги во Франции – консультации, визиты к врачу, госпитализацию, а также некоторые лекарства. Страховка покрывает 30 000 евро. Для въезда в страну оформляется только французская страховка. При подаче документов вам также может понадобиться их копия.

Оформление визы

Первым этапом въезда в страну будет выдача визы. Для иностранцев, которые намерены находиться в стране более длительный период времени, необходима виза D – долгосрочная. Франция находится в шенгенской зоне, а шенгенская виза дает иностранцу (особенно россиянину) право находиться в стране 90 дней. Что касается долгосрочной визы, то она действует от этих месяцев до года. Сроки основаны на основе, которую использует кандидат.

Виза оформляется в визовом центре Франции. Иностранец приносит заполненную анкету:

• два паспорта: внутренний и заграничный;
• картинки;
• регистрация на курсы французского языка (или подтверждение владения языком).

Стоимость получения такой визы составляет 99 евро. После его получения иностранец может въезжать в страну, после чего необходимо зарегистрироваться в OFII (Управление по вопросам интеграции и миграции).

По закону визу нельзя продлить. Следующим шагом (когда иммигрант решил остаться в стране) будет оформление вида на жительство. Этот процесс происходит в местном самоуправлении (резиденции). Это необходимо сделать за два месяца до истечения срока действия визы. В последние два года также действует норма, согласно которой иностранец регистрируется на сайте генконсульства. Все процедуры на французском языке.

Читайте также: ВНЖ в Словакии для россиян: как получить пенсионерам, при покупке недвижимости и по иным основаниям

Выбор района для покупки инвестиционной недвижимости

Где вы можете получить хорошую сделку на ваш бюджет? Все зависит от ваших целей – получить хороший доход или балансировать между получением дохода и приростом капитала в будущем. Если вашей целью является чистая прибыль, Сент-Этьен идеально подходит в качестве примера. Один из самых прибыльных городов страны: доходность от аренды до 11%, а цена на жилье в разы дешевле, чем в Париже.

Ренн и Анже демонстрируют хороший прирост капитала с доходностью 8,1% и 6,1% соответственно. Они находятся в 2 часах езды от столицы. Другими интересными местами являются порт Гавр с доходностью 7,5% и Нанси — 6,1%.

Столичная недвижимость, несмотря на скромную доходность (3-7% в зависимости от района), пользуется стабильной популярностью у инвесторов. После эпидемии COVID-19 наибольшей популярностью стали пользоваться дома с балконом, террасой, рядом с парком или садом. Не стоит всегда ориентироваться на средний ценник, так как квартира на первом этаже может стоить дешевле, а цветущий сад может добавить к стоимости 15%. Дешевле купить квартиру в доме без лифта, особенно если он выше 5 этажа. Инвестиционный вход на столичный рынок очень дорог – от 11 тысяч евро за квадратный метр, и это далеко не предел.

Оформление ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство во Франции, иностранец должен:

1. Запросить долгосрочную визу с пометкой «Паспорт таланта»
   Заявители, проживающие за пределами Французской Республики, должны обратиться в консульские учреждения Франции по месту жительства. На официальном сайте Визового центра подается заявление на получение визы, дающей право на въезд на территорию Франции и запрос на получение многолетнего вида на жительство. Вы должны начать процесс регистрации не ранее, чем за 3 месяца до даты вашего прибытия во Францию.
2. Въехать на территорию Французской Республики
   По прибытии во Францию ​​иммигрант должен подать заявление в Главное управление по делам иностранцев, чтобы заполнить заявление на получение вида на жительство. Делать это нужно с помощью специальной платформы .
3. Получить идентификатор
   После положительного рассмотрения заявления иностранный гражданин получит свидетельство о подтверждении, которое будет соответствовать виду на жительство. Чтобы получить удостоверение личности иностранца Passport Talent, вы должны посетить префектуру.

Необходимые документы

Чтобы подать заявление на получение многолетнего вида на жительство во Франции, заявитель должен указать:

• заявление на получение долгосрочной визы (CERFA № 14571*05), должным образом заполненное и подписанное с датой;
• долгосрочная виза с пометкой «Паспорт таланта»;
• паспорт, выданный в течение последних 10 лет и действительный не менее трех месяцев после окончания срока действия визы;
• внутренний паспорт;
• три актуальные фотографии размером 3,5 х 4,5 см;
• подтверждение основания для подачи заявления на получение паспорта таланта.

Стоимость и сроки оформления

Расходы на получение вида на жительство как для украинцев, так и для других иностранных граждан включают:

1. Виза типа D — 99 евро для всех заявителей.
2. Размер государственной пошлины для студентов составляет 58 евро, для остальных иммигрантов – 214 евро.
3. Цена продления для студентов – 49 евро, для остальных – 106 евро.

Работа миграционных адвокатов рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Помощь специалистов может значительно повысить шансы на получение документа с первого раза.

По законодательству срок рассмотрения заявления на вид на жительство не превышает 2 месяцев. На самом деле решение может быть принято в промежутке от 2 недель до 6 месяцев.

Приобретение недвижимости во Франции

Есть мнение, что после приобретения недвижимости во Франции гражданин иностранного государства автоматически получает вид на жительство, но это не совсем так. Приобретение недвижимости дает право на получение французской мультивизы, а если вы владеете этой недвижимостью более полугода в году, то можете оформить вид на жительство.

Покупка дома или квартиры во Франции для россиян может стать выгодным вложением, так как стоимость недвижимости в стране неуклонно растет, несмотря на последние события.

Особенно удачным для украинцев, белорусов и россиян может стать приобретение недвижимости в самом престижном уголке Франции.

Лазурный Берег – одна из жемчужин Средиземноморья, и, конечно же, покупать недвижимость здесь могут только состоятельные граждане. Для россиян хорошим вариантом будет покупка небольших частных домов в центральной части страны. Многие люди покупают дома вместе с виноградниками, что позволяет им в будущем открыть свой небольшой бизнес.

В государственных учреждениях Франции собственники, владеющие недвижимостью, имеют преимущество в получении вида на жительство, в отличие от арендаторов. При этом чем выше стоимость недвижимости, тем больше уровень благоприятствования нации.

Курортные зоны в стране активно застраиваются, и вскоре свободных площадей просто не останется, поэтому, если вложиться в курортную недвижимость на французском побережье сейчас, цена может резко возрасти за короткое время. То же касается и районов на горнолыжных курортах, где предпочитают отдыхать очень состоятельные люди.

При покупке недвижимости во Франции для россиян, украинцев и белорусов нет никаких преимуществ или ограничений. В 2023 году любой гражданин иностранного государства или любая компания имеет право приобретать недвижимость, а также землю за пределами территории Франции. По французскому законодательству владелец любого имущества становится резидентом.

Как получить ВНЖ во Франции: инструкция 2023 года

Чтобы гражданин РФ, Украины, Молдовы, Армении и других иммигрантов получил вид на жительство во Франции, необходимо пройти 5 этапов:

1. Правильный выбор государственной программы.
2. Подготовка пакета документов в соответствии с выбранным основанием.
3. Приобретение или сдача в аренду недвижимости в штате.
4. Оформление визы, равноценной виду на жительство (для студентов, супругов, финансово независимых лиц) или национальной (долгосрочная виза типа D).
5. Подача заявления на получение вида на жительство в течение 2 месяцев после въезда на территорию Франции по визе. Для этого необходимо предъявить оригиналы документов в префектуру по месту жительства и приобрести акцизную печать для уплаты налогов.

При сохранении основания для выдачи статус резидента может быть продлен. Обновленное досье должно быть отправлено до истечения срока действия документа. При отсутствии нарушений Управление иммиграции и интеграции Франции (OFII) продлевает вид на жительство.

Нужно ли студенту покупать недвижимость?

Иностранец, поступивший во французский вуз, въезжает в страну по студенческой визе. Получение вида на жительство не является обязательным, но наличие этого статуса позволяет снизить стоимость обучения и воспользоваться преимуществами.

Карта вида на жительство позволяет студентам остаться во Франции после завершения учебы, для этого они должны устроиться на официальную работу или открыть свой бизнес.

Причины для отказа

При оценке кандидата на получение вида на жительство во Франции учитываются все нюансы. Мигранту могут отказать, если:

• неполный пакет документов;
• ошибки в документах;
• умышленное сокрытие информации;
• проблемы с законом;
• недостаточно оснований для въезда в страну.

Если иностранцу отказали по первым двум причинам, у него есть возможность реабилитироваться и снова подать документы. Если причина более серьезная, но мигрант не согласен с решением миграционной службы, он может подать заявление и даже обратиться в суд.

Особенности получения ВНЖ на основании приобретения жилья

Сделка купли-продажи автоматически не дает вам возможности получить вид на жительство. Однако заявки владельцев квартиры или дома считаются приоритетными.

Вид на жительство во Франции для покупки недвижимости выдается при соблюдении одного из следующих требований:

• наличие недвижимости (в аренде или в собственности);
• иметь постоянную работу или другой стабильный источник дохода;
• финансовая подушка безопасности на банковском счету в размере 12 минимальных заработных плат во Франции.

Кто может воспользоваться упрощенным получением вида на жительство:

• посетители, планирующие остаться жить и работать во Франции;
• иностранные предприниматели, открывшие малый бизнес или купившие до 30% акций французской компании;
• граждане из стран, не входящих в ЕС, мечтающие о европейском паспорте;
• студенты или аспиранты, получившие вид на жительство для учебы, практики или научной деятельности.

Если нерезидент получил вид на жительство и проживает во Франции более 183 дней в году, он может подать заявление на ПМЖ через 5 лет.

Основания для аннулирования

Иммигранту могут не только отказать в виде на жительство, но и лишиться уже имеющегося. Причинами этого могут быть:

• доказательства мошенничества или поддельных документов;
• нарушение законов во Франции;
• совершать преступления в других странах.

При аннулировании статуса резидента иностранец не имеет права на обжалование и выдворяется из страны.

Насколько выгодно инвестировать во французскую недвижимость?

Поскольку рынок недвижимости во Франции относительно стабилен, а новые объекты появляются редко, стоимость растет с каждым годом. Самый дорогой регион – Лазурный Берег показывает стабильный рост на 20-30% ежегодно. Париж и Марсель показывают 3-7%.

Даже французы очень заинтересованы в аренде недвижимости как в возможности долгосрочных инвестиций. Часто семья со средним достатком владеет 1-2 квартирами, которые сдаются в долгосрочную аренду. В большинстве случаев местные жители покупают объекты в крупных городах, отдавая предпочтение домам и рядным домам. В то же время квартиры показывают более высокий доход от аренды и более лояльный инвестиционный вход на рынок.

Если вы планируете не только покупать недвижимость, но и экономить на уплате налогов, можно учесть объекты в новостройке. Налоговый вычет Loi Pinel освобождает в этом случае от уплаты подоходного налога с инвестиций в настройки определенных областей (до 21% от фактической стоимости). Важно, чтобы приобретаемый объект был сдан в аренду не менее 6 лет, а если он находится в собственности более 12 лет, можно рассчитывать на дополнительный пул налоговых льгот. Параллельно власти будут контролировать максимальный уровень арендной платы и доходы собственника.

Нюансы выдачи ПМЖ во Франции

Практика последних лет показала, что Франция лояльно относится к мигрантам. Здесь созданы максимально комфортные условия для посетителей. Если вы планируете переехать во Францию ​​на ПМЖ из России, первое время можете рассчитывать на социальную помощь от государства. Не будет проблем и с предоставлением ПМЖ тем, кто является гражданами другой страны. Так как во Франции разрешено двойное гражданство.

Для тех, кто хочет найти работу, но плохо говорит по-французски и не изучал особенности культуры, есть возможность пройти специальные профессиональные курсы.

Если у вас есть родственники во Франции или в архивах есть информация о том, что кто-то из родственников когда-то проживал в этой стране, это повысит шансы на получение вида на жительство и переезд во Францию ​​на ПМЖ. Через 5 лет постоянного проживания в республике можно подать заявление на ПМЖ.

Государство относится к детям не менее лояльно. Французское правительство негативно относится к депортации несовершеннолетних. Через 5 лет проживания в стране они автоматически получают гражданство.

Брак – один из самых сложных способов получения ПМЖ. Чтобы выйти замуж во французской ратуше, нужно собрать документы. Только через три года можно подать заявление на ПМЖ.

Бизнес-иммиграция – разумный способ получения ПМЖ для тех, кто настроен открывать и развивать свой бизнес в любой стране ЕС. Французское правительство приветствует иностранные инвестиции, налоговые платежи и создание новых рабочих мест. Для открытия своей компании необходимо пройти процедуру регистрации:

• основать собственный бизнес, вложив в него не менее 1 млн евро;
• оформить торговую карту на основании визы, полученной в вашей стране;
• собрать и лично подать заявление в префектуру Франции о желании развивать свой бизнес (обработка документов занимает около 3-х месяцев);
• получить визитку с положительным решением;
• оформить вид на жительство (выдается на 1 год с возможностью продления);
• продлить ВНЖ повторно (выдается на срок до 10 лет, если бизнес приносит хороший доход);
• оформить ПМЖ через 5 лет успешной работы компании.

Иммигранты с высокой квалификацией и востребованной профессией имеют высокие шансы на получение ПМЖ. Для этого требуется официальное трудоустройство, что проблематично даже для французских работодателей. Французское законодательство обязывает в первую очередь принимать на работу граждан своей страны. Чтобы нанять иммигрантов, необходимо обосновать исключительность наемного работника.

Статус беженца – один из редких способов получить гражданство. Французское правительство считает законодательство демократической России вполне цивилизованным, а потому не видит веских оснований для получения такого статуса для русских иммигрантов.