Как получить ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости

Анализ купленной недвижимости и составление плана

Чтобы понять, подходит ли купленная недвижимость в Дубае для получения ВНЖ, мы запросили у владельца документы на недвижимость. Выяснилось, что Николай и Анна выбрали первоклассный объект с высоким инвестиционным потенциалом и выгодным расположением от одного из самых авторитетных застройщиков на мировом рынке – девелоперской компании Emaar Properties.

2-комнатная квартира общей площадью 93м2 стоимостью 1 850 000 дирхам расположена в здании с панорамными окнами и уникальным внешним дизайном, а также развитой внешней и внутренней инфраструктурой. Самое главное, что эта недвижимость (стоимостью более 750 000 дирхамов) по цене может быть основанием для получения визы ОАЭ сроком на 3 года.

Затем мы проверили клиентов на соответствие другим требованиям для получения вида на жительство: безопасность (доход на человека не менее 10 000 дирхамов ОАЭ в месяц) и отсутствие преступности. Изучив финансовую документацию, предоставленную Николаем, мы обнаружили, что владелец все еще должен был перечислить застройщику 200 000 дирхамов ОАЭ (около 54 500 долларов США), и скорректировали план платежей, чтобы сдать квартиру сразу после получения ключей.

Обсудив все детали с Николаем и Анной, мы приступили к сбору документов и оформлению вида на жительство. Подготовка документации дела заняла 2 недели.

Преимущества резидентской визы в ОАЭ

Преимущества вида на жительство в ОАЭ для россиян и граждан других стран:

• Самое главное, что дает вид на жительство в ОАЭ, это то, что инвесторы и их семьи могут переехать в ОАЭ, одну из самых богатых и развитых стран мира.
• Доход, прирост капитала, наследство, подарки и имущество освобождаются от налогообложения в ОАЭ. Кроме того, по-прежнему отсутствует корпоративный налог, но с 2023 года он будет составлять 9%, если компания зарабатывает более 375 000 дирхамов ОАЭ (102 000 долларов США). Корпоративный налог в ОАЭ ниже, чем во многих других странах.
• Инвестор с видом на жительство может открывать счета в банках ОАЭ в долларах, евро, дирхамах или другой валюте. Счет подходит для сбережений и международных переводов.
• Возможность получения водительского удостоверения. Житель должен получить водительские права ОАЭ, чтобы водить там. Обычно требуется сдача экзамена, но граждане США, Великобритании, Германии, Австралии, Турции, Испании и некоторых других стран могут легко обменять свои права.
• Иностранцы с видом на жительство в ОАЭ могут лечиться в клиниках страны. ОАЭ – мировой центр медицинского туризма; востребованы местные специалисты в области стоматологии, ортопедии, дерматологии и репродукции.
• Дети инвестора могут посещать школы и университеты ОАЭ. В стране действует несколько международных школ, а программы высшего образования ведутся в основном на английском языке.

Это далеко не все преимущества получения вида на жительство.

Типы резидентских виз и условия их получения

Виза на 3 года

Трехлетняя виза – вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости на сумму 750 000 дирхамов (204 000 долларов США). Такую визу можно продлевать неограниченное количество раз до тех пор, пока объект, приобретенный по данной программе, остается в вашем распоряжении.

Чтобы получить трехлетнюю визу для инвестиций в недвижимость, необходимо учитывать ряд особенностей:

• объект можно приобрести в ипотеку при условии оплаты 50% суммы кредита к моменту подачи заявления на визу;
• объекты дороже 750 000 дирхамов, взятые в ипотеку, также имеют право на участие в программе, но с оговоркой – на момент подачи заявления на визу установленная сумма в 750 000 дирхамов уже уплачена;
• владельцы нескольких (до трех) объектов общей стоимостью 750 000 дирхамов ОАЭ также имеют право на получение трехлетней визы.

Инвестор может включить в заявку супруга (супругу) и детей в возрасте до 18 лет. Однако эта система не распространяется на Абу-Даби: в этом эмирате действует собственная программа Thrive in Abu-Dhabi с другими условиями.

Виза на 5 лет

Пятилетняя виза, также известная как зеленая виза, является долгосрочной и возобновляемой визой, которую могут получить квалифицированные специалисты, фрилансеры и инвесторы, которые могут содержать себя в течение пяти лет. Зеленая виза дает ряд преимуществ членам семьи заявителя:

• легко получить вид на жительство для членов семьи, включая супругов, детей и родственников первой степени родства;
• родители могут спонсировать своих детей мужского пола в возрасте до 25 лет без возрастных ограничений для незамужних дочерей.

Резиденция для членов семьи будет такой же, как у заявителя.

Фрилансеры с разрешением Министерства человеческих ресурсов и эмиратизации ОАЭ, подтвержденной степенью бакалавра или дипломом специалиста и годовым доходом в размере 360 000 дирхамов ОАЭ (98 000 долларов США) могут подать заявку на получение зеленой визы — требуется сертификат на два года. Сотрудникам, имеющим право на участие в программе, необходим действующий трудовой договор, как минимум степень бакалавра и зарплата не менее 15 000 дирхамов ОАЭ (4 000 долларов США). Инвесторы также могут подать заявку на получение зеленой визы.

Виза на 10 лет

Виза на 10 лет, или золотая виза, зависит от выдающихся личностей, исследователей, уникальных специалистов, а также инвесторов. Один из вариантов его получения — покупка недвижимости в ОАЭ на сумму 2 000 000 дирхамов ОАЭ ($544 500 $).

Визу можно продлевать неограниченное количество раз. Его обладатели имеют ряд преимуществ:

• для них не требуется находиться в ОАЭ не менее шести месяцев для сохранения вида на жительство;
• вы можете спонсировать членов семьи, в том числе детей, независимо от их возраста;
• вы можете спонсировать неограниченное количество помощниц по хозяйству;
• члены семьи смогут оставаться в ОАЭ до истечения срока действия вида на жительство, если основной обладатель золотой визы умрет.

Виза в Абу-Даби

В Абу-Даби по программе Thrive in Abu-Dhabi можно получить долгосрочную визу на 5 или 10 лет. Один из вариантов его получения — покупка квартиры в Абу-Даби

Инвесторы в недвижимость Абу-Даби, которые инвестируют в недвижимость не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ, могут подать заявление на получение пятилетней визы для себя, детей и супруга. Обладатель такой визы также может спонсировать домашнего работника. Однако есть ряд условий:

• если недвижимость заложена, потребуется первоначальный взнос в размере не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ;
• инвестиции должны сохраняться не менее двух лет после выдачи визы.

Предприниматели, имеющие не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ на инвестиционном счете в эмиратском банке или создавшие компанию с такой стоимостью, могут подать заявление на получение 10-летней визы в Абу-Даби.

Если самостоятельно

• От 2 месяцев (если нет ошибок)
• Знать нюансы законодательства ОАЭ и арабского языка
• Высокая вероятность отказа, так как купить недвижимость в ОАЭ самостоятельно по закону невозможно
• Поиск подходящей недвижимости
• Живите в ОАЭ на протяжении всего процесса

Процедура оформления ВНЖ

На момент подачи заявления у нас были заверенные копии следующих документов с апостилем и переводом на английский язык:

• внутренний и заграничный паспорта;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• справки, подтверждающие легальность доходов;
• заполненные визовые анкеты;
• документы, подтверждающие основания для получения вида на жительство;
• квитанции, подтверждающие оплату стоимости имущества;
• квитанции об оплате консульского сбора.

К веб-приложению мы также прикрепили цветные фотографии клиентов. Мы получили положительное решение от Министерства иностранных дел и резидентства ОАЭ в течение 1 недели.

Через 3 дня Николай и Анна вылетели с детьми в Эмирейтс для дальнейшего оформления Emirates ID. После пересечения границы пара отправилась на медосмотр в один из сертифицированных центров. Спустя неделю визовая служба предложила заявителям сдать биометрические данные и сверить оригиналы документов с копиями.

Еще через 1 неделю Главное управление по месту жительства и иностранным делам уведомило Николая и Анну о положительном решении.

Как оформить ВНЖ в Дубае за недвижимость?

Все члены, включенные в доход домохозяйства, должны перед подачей заявления внести сумму, соответствующую налогу за один год. После этого заявитель может посетить отделение со своей резидентской визой при покупке недвижимости на сумму 750 000 дирхамов ОАЭ:

• вместе со всеми участниками, законно проживающими в ОАЭ;
• с подтверждением дохода семьи, чтобы получить письмо из банка о том, что они заплатили налог за один год.

После получения этого письма они смогут подать заявление на получение резидентской визы. Документы, необходимые для подачи заявления:

1. Копия паспорта заявителя и резидентской визы:
   • Паспорт: не менее чем за 60 дней до истечения срока действия. Если он действителен только в течение 30 дней, необходимо предоставить старый паспорт с истекшим сроком действия, чтобы сэкономить время на проверку его подлинности;
   • Заявители моложе 18 лет: требуется оригинал свидетельства о рождении или приказ об усыновлении. Ребенок не может путешествовать без обоих родителей.
2. Копия акта и переведенная версия, если она не на арабском или английском языках.
   • юридический перевод должен быть выполнен аккредитованным переводчиком. Оригинал документа должен быть представлен так же, как и перевод.
   • если это совместная собственность, все владельцы должны подписать оба документа, и они должны сопровождаться визой на жительство или паспортом, чтобы проверить, кто подписывает.
3. Копия свидетельства о браке заявителя, а если у него есть дети:
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • если ребенок уже проживает в Дубае, также необходимо будет предъявить резидентскую визу.
4. Копия водительских прав ОАЭ заявителя, если они есть, или письмо от RTA, подтверждающее, что у них их нет. Заявитель может выбрать между предоставлением этого документа и выпиской из банка, подтверждающей наличие денежных средств на его счету.

Если заявитель решает не предоставлять выписку из банка, он должен предоставить документы, подтверждающие, что он может содержать себя в течение как минимум двух лет (например, рабочая виза в ОАЭ или вид на жительство и удостоверение личности ОАЭ). Дополнительные возможности:

1. Письмо от RTA должно быть получено непосредственно ими. Письмо от ГИБДД в родной стране не принимается;
2. Если у вас есть водительское удостоверение международного образца, его необходимо перевести и легализовать в посольстве ОАЭ.

Документы, необходимые для запроса ВНЖ

Заявитель на получение визы, помимо наличия необходимых причин, должен будет:

• действительный паспорт;
• свидетельство о собственности;
• заключение медицинского освидетельствования;
• справка из правоохранительных органов об отсутствии нарушений законодательства;
• фотографии установленного образца;
• медицинская страховка.

Список может быть расширен в зависимости от типа визы.

Срок выдачи ВНЖ (резидентской визы)

Срок действия вида на жительство зависит от конкретного эмирата и стоимости приобретаемой недвижимости.

Чтобы подать заявление на получение резидентской визы, свяжитесь с Telegram напрямую. Форма обратной связи находится внизу каждого поста.

Недвижимость в Дубае

покупка недвижимости в Дубае — самое популярное занятие у россиян в 2023 году.

Возможные варианты:

• 2 года.

Стоимость недвижимости от 750 000 дирхамов.

• 10 лет.

Недвижимость в строящихся новостройках стоит от 2 000 000 дирхамов (около $545 000). Данное нововведение вступило в силу с сентября 2022 г. (https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-04-18/uae-cabinet-approves-new-entry-residence-scheme-for-foreigners).

Все нюансы и подробности получения золотой визы в 2023 году описаны в этом авторском видео

 

Недвижимость в других Эмиратах

При покупке недвижимости в других Эмиратах вы можете оформить вид на жительство на более короткий срок.

• От 6 месяцев до 2 лет.

Недвижимость стоит от 1 000 000 дирхамов.

• 10 лет.

Недвижимость стоит от 2 000 000 дирхамов (с сентября 2022 года можно оформить золотую визу инвестора на 5 и 10 лет).

До сентября 2022 года резидентские визы на 5 лет выдавались при покупке квартир и квартир стоимостью от 5 000 000 дирхамов и визы на 10 лет – от 10 000 000 дирхамов.

Как получить ВНЖ в Дубай при покупке недвижимости Binghatti Onyx

То, что мы привыкли называть видом на жительство в Дубае, называется резидентской визой. Он выдается в обмен на инвестиции в местную недвижимость, готовую или строящуюся, на срок:

• на 2 года, если стоимость купленной вами квартиры или виллы составляет 750 000 дирхамов ОАЭ (205 000 долларов США) или более;
• на 10 лет, если вы вложили деньги в более дорогой проект и потратили 2 миллиона (545 тысяч долларов) из дирхамов, такая виза имеет статус «золотой”.

Недвижимость в Джумейра Виллидж Серкл.

Важно учитывать: При покупке меблированных квартир застройщик часто оформляет 2 договора — непосредственно на недвижимость и отдельно на предметы интерьера. Это значит, что в договоре на квартиру (а именно он считается основанием для выдачи визы) будет указана меньшая сумма, то есть за вычетом стоимости мебели и посуды, и вы можете не уложиться в заявленные требования.

Двухлетняя и золотая визы отличаются не только сроком действия. Краткосрочная обязывает резидентов проживать в стране не менее 6 месяцев в году. Если это требование не будет выполнено, документ будет аннулирован. Исключения будут сделаны только для тех, у кого были серьезные причины для более длительного отсутствия. Например, трудности в обучении или проблемы со здоровьем. В случае с Золотой визой обладатель может вообще не приезжать в ОАЭ.

Недвижимость в Дубае.

Разница также заключается в регистрации места жительства для третьих лиц. Получая двухлетнюю визу, вы придаете своей семье такой же статус при условии, что: дочери не замужем, сыновья не старше 25 лет, а ваш доход превышает 5,4 тысячи долларов в месяц. Обладателям золотой визы не нужно подтверждать свой доход. Кроме того, кроме супруги, пожилых родителей и детей, можно взять с собой домработницу и личного водителя.

Обратите внимание: площадь недвижимости должна соответствовать количеству переезжающих с вами родственников.

Процесс регистрации, как обычно, начинается со сбора и подачи документов. По законам Дубая эту задачу можно делегировать местному брокеру. Нет необходимости стоять в очереди и даже физически находиться в Эмиратах. Как правило, визы готовятся в течение 2-3 недель.

Бингхатти Оникс.

Комплекс Binghatti Onyx идеально подходит для получения ВНЖ в ОАЭ через недвижимость. При покупке одноместной квартиры стоимостью от 237 000 долларов вы сможете подать заявление на получение двухлетней визы. Став обладателем копейки с пулом от $570 000, вы автоматически становитесь счастливым обладателем десятилетней «Золотой визы.

Читайте также: Русские в Марокко, Касабланка: история россиянки — 19 февраля 2023 — НГС

Визовый режим

Россияне, прибывающие в Эмираты с туристической целью, могут находиться в стране без визы до 90 дней.

Жителям Беларуси не нужно оформлять визу для поездки сроком на 90 дней с 16 января 2021 года.

Граждане Казахстана и Украины при въезде в ОАЭ получают бесплатную визу по прибытии – она действительна в течение 30 дней.

Типы виз

Если между странами нет соглашения о безвизовом въезде, въезд и пребывание в ОАЭ на короткий срок возможно только по визе. Вот самые популярные причины проблемы.

Работа. Так называемая рабочая виза фактически нужна только как разрешение на въезд с обязательным последующим оформлением резидентской визы (информация об этом будет ниже). Рабочая виза выдается компанией, которая вызывает к себе иностранца на основании приглашения на работу, заверенного Министерством труда ОАЭ. Она действует 60 дней – это время дается на заключение трудового договора и получение карты резидента.

Гостевой визит (виза). Этот тип визы выдается в тех случаях, когда целью визита в страну является посещение друга или родственника, изучение деловых или рабочих возможностей, получение лечения, учеба и учеба.

Туризм (туристическая виза). В 2022 году срок пребывания по обычной туристической визе увеличен до 60 дней. Поиск на порталах Федерального ведомства по вопросам идентификации и гражданства ICA или Главного управления по делам жителей и иностранцев (GDRFA). Вы также можете доверить это дело авиакомпании Emirates, туристическим агентствам или отелям.

Транзитная виза. ОАЭ выдает транзитные визы двух типов: на 48 часов (бесплатно) и на 96 часов (за 50 дирхамов ОАЭ). Транзитные визы спонсируются только базирующимися в ОАЭ авиакомпаниями и должны быть выданы до въезда. Оба типа транзитной визы не могут быть продлены.

Новые типы виз в ОАЭ

Политика миграции регулярно меняется и добавляются различные опции. Например, в дополнение к обычной туристической визе в 2022 году Объединенные Арабские Эмираты ввели пятилетнюю многократную туристическую визу.

Туристическая виза с многократным въездом

Этот тип визы не требует спонсора и позволяет владельцу находиться в Эмиратах до 90 дней. Он может быть продлен на соответствующий срок при условии, что общая продолжительность пребывания в стране не превышает 180 дней в году. Заявитель должен предоставить подтверждение банковского депозита в размере 4000 долларов США или эквивалентной суммы в течение последних шести месяцев до подачи заявки.

Виза для поиска работы

Введен для привлечения молодых талантов и квалифицированных специалистов для изучения возможностей трудоустройства в стране. Он не требует спонсора или хозяина.

Виза выдается лицам, отнесенным к уровню 1, 2 или 3 по классификации Министерства человеческих ресурсов, а также недавним выпускникам лучших университетов мира. Минимальный уровень образования – степень бакалавра или ее эквивалент.

Деловая виза

Новый тип виз предназначен для поощрения инвесторов и предпринимателей к изучению возможностей для бизнеса в ОАЭ. Для участия не требуется спонсор или принимающая сторона.

Разрешение на въезд для посещения родственников или друзей

Иностранец может получить разрешение на въезд, если он является родственником или другом гражданина/резидента ОАЭ. Наличие спонсора или принимающей стороны не нужно доказывать.

Разрешение на въезд на временную работу

Этот тип визы предназначен для тех, у кого есть временные трудовые обязательства, такие как испытательный срок или работа над проектом, спонсируемым работодателем.

Заявитель должен предъявить временный трудовой договор или письмо от работодателя с объяснением цели визита. Также необходимо подтверждение годности к работе по состоянию здоровья.

Разрешение на въезд с целью обучения

Виза предназначена для тех, кто участвует в обучении, курсах повышения квалификации и/или проходит стажировку.

Спонсорами могут быть университеты, образовательные или научно-исследовательские учреждения, имеющие лицензию в ОАЭ, государственные учреждения и даже частные лица.

Требуется письмо от принимающей стороны с указанием деталей программы обучения или стажировки и ее продолжительности.

Полный список виз и визовых требований можно найти на правительственном портале ОАЭ.

Важно!

Эмиратская виза не проставляется в паспорте. Это файл с идентификационным номером, который миграционная служба отправляет по электронной почте. Его необходимо распечатать и предъявить при пересечении границы.

Оформление резидентской визы

Приобретение недвижимости не дает права на автоматическую регистрацию и получение вида на жительство в ОАЭ. Это требует:

• Подать заявление в Земельный департамент эмирата, на территории которого была приобретена недвижимость,
• Соберите документы, необходимые для получения вида на жительство в ОАЭ, и отправьте их в Главное управление по делам резидентов и иностранцев (GDFRA).

Агенты по недвижимости всегда помогут вам справиться с бюрократическими трудностями.

Преимущества ВНЖ в ОАЭ для граждан России и других стран

Резидентская виза для россиян и других экспатов дает ее обладателям следующие преимущества:

• спонсорство для получения виз для членов семьи;
• упрощенная схема получения ипотеки при покупке недвижимости и возможность получения кредита до 80% от стоимости объекта;
• получить личный идентификатор, необходимый для налоговой оптимизации;
• получить местные водительские права и купить автомобиль в ОАЭ;
• открывать банковские счета. Они нужны не только отдельным людям. Без бизнес-аккаунта вести бизнес невозможно. Подробную информацию и квалифицированную помощь в этом вопросе можно получить на сайте.

ВНЖ за инвестиции и покупку недвижимости

Это самый дешевый способ получить вид на жительство в ОАЭ для россиян и граждан других стран. Визы выдаются сроком на три года, но только на готовые объекты: незавершенные объекты не могут служить поводом для запроса вида на жительство.

Недвижимость можно купить на имеющиеся средства или с помощью ипотечного кредита в местном банке.

• Для получения визы на три года необходимо купить недвижимость на сумму не менее 750 тыс дирхамов (204 тыс. $, 1,2 млн ¥);
• Чтобы претендовать на пятилетнюю визу, вам необходимо купить дом за 5 миллионов дирхамов ОАЭ (1,34 миллиона долларов, 8,67 миллиона иен). При этом при инвестировании в недвижимость Дубая и Абу-Даби порог будет ниже – 2 млн дирхамов (свыше 545 тыс. $, 3,47 млн ¥);
• Десятилетняя виза доступна для тех, кто инвестировал в страну сумму в размере 10 миллионов дирхамов ОАЭ (2,72 миллиона долларов США, 17,35 миллиона йен). При этом доля, вложенная в недвижимость, может составлять до 40% от этой суммы.

Вы можете инвестировать в жилой фонд из всех стран. Если клиент впоследствии захочет получать стабильный доход от своих вложений, ему на помощь придут компании, оказывающие услуги по последующему управлению недвижимостью – таким образом можно сдавать жилье на стороне. Сотрудники агентства помогут как с поиском жильцов, так и с поддержанием состояния дома.

ВНЖ Арабских Эмиратов пенсионерам

Для пенсионеров действует специальная программа получения вида на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости. Люди старше 55 лет, получившие статус пенсионера в своей стране, могут купить дом стоимостью более 1 миллиона дирхамов (272 тысячи долларов США, 1,73 миллиона йен) и жить в Объединенных Арабских Эмиратах в течение пяти лет. В дальнейшем визу можно будет продлевать неоднократно до того момента, когда заявитель перестанет быть собственником недвижимости.