Оплата налогов при продаже недвижимоти в Болгарии в 2021 году ⭐ Какие налоги и соколько нужно платить при продаже квартиры или дома в Болгарии

Эмиграция

Налоги при продаже недвижимости в Болгарии

Продажа недвижимости предполагает уплату налога. Этот порядок предусмотрен законом Болгарии «О налогах на доходы физических лиц». Этот нормативный документ определяет функции налогообложения, в том числе доходов, полученных от реализации недвижимого имущества.

Если имущество находится в совместной собственности, например, супругов, может случиться так, что только один из них должен платить налог. Например, для одного супруга это первая продажа в налоговом году, а для другого – вторая или третья продажа квартир в движимом имуществе. Каждый из супругов подает отдельную налоговую декларацию, в которой указываются все доходы, полученные от сделок с недвижимостью.

В некоторых случаях доход от продажи недвижимости не всегда облагается налогом. В 2021 году для этого должно быть выполнено хотя бы одно из следующих условий:

  1. Цена продажи ниже или такая же, как была при покупке — то есть прибыли нет.
  2. Вы продаете только одну квартиру или дом за налоговый год, который находится в собственности не менее 3 лет.
  3. Вы продаете два или более объектов недвижимости за один налоговый год. Стаж работы от 5 лет и более.
  4. Вещь получена по наследству или по завещанию.

Какие налоги оплачивает покупатель

Теперь возникает вопрос, кто будет платить местный налог со сделки. Согласно статье 45 Закона Болгарии «О местных налогах и сборах», местный налог должен быть уплачен покупателем недвижимости, если не оговорено иное. В случае соглашения о распределении налога между двумя сторонами они несут солидарную ответственность. Также возможно, что стороны договорились об уплате налога продавцом. Покупатель и продавец должны договориться о том, кто будет платить местный налог. Эта пошлина уплачивается у нотариуса при подписании сделки.

Местный налог является одним из самых важных налогов, взимаемых при покупке недвижимости в Болгарии. Его полное название — Налог на приобретение имущества в дар или за плату. Согласно болгарскому Закону о местных налогах и пошлинах, его необходимо сначала уплатить и только после этого сделка может быть зарегистрирована в реестре. Налог в большинстве регионов Болгарии в настоящее время составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости. Максимальная ставка в 2021 году достигает 3,3%.

Размер — как формируется налог при продаже недвижимости в Болгарии?

Собственник платит налог при продаже имущества. Налоговой базой является не цена продажи квартиры, а прибыль продавца. Например, квартира была куплена в 2017 году за 25 000 евро. В 2021 году он был продан за €28 000. Прибыль — €3 000. Из нее вычитается 10% на расходы — €300. Оставшаяся сумма составляет €2700 и будет облагаться налогом по ставке 10%. После заключения такой сделки в бюджет Болгарии необходимо внести 270 евро.

Порядок оплат — как и когда платить

Налоги, связанные с недвижимостью в Болгарии, должны быть уплачены по месту нахождения недвижимости. Чтобы рассчитаться с государством, они отправляют декларацию в ТД НАП. Эта аббревиатура означает: Территориальное управление Национального агентства по доходам. Необходимо обратиться в организацию в городе, где находится продаваемая недвижимость. Там же можно заплатить налог. Это можно сделать как лично, посетив офис, так и не приезжая в Болгарию, на сайте организации https://nra.bg/.

Оплата должна быть произведена до 30 апреля года, следующего за отчетным. Например, квартира была продана в 2020 году. Вы должны разграничить прибыль и заплатить налог до конца апреля 2021 года.

Штрафы и наказания

За несвоевременную уплату налога взимается штраф в размере 4-5% в год по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии.

Коммунальные платежи

Bulgaria
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, размер платы за содержание жилья составит от 5 до 15 евро за квадратный метр в год

Товарищество собственников

Размер взноса на содержание дома определяется решением общего собрания или заверенным договором на содержание дома. Если объект находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж и т д.), плата составит от 5 до 15 евро за квадратный метр в год.

Если говорить об обычных жилых домах без вышеперечисленных преимуществ, то их содержание обходится дешевле — €5-10 в месяц на человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, стоимость зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

  • дневной тариф – около €0,23 за кВтч;
  • ночная цена – 0,13 евро за кВтч.

Ночная цена почти в два раза ниже, поэтому всю технику с повышенным энергопотреблением, например, стиральную машину, выгоднее использовать в ночное время.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается по показаниям счетчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял 1,0–2,5 евро за кубометр.

Отопление

Крупные города Болгарии имеют централизованную систему отопления. В небольших и сельских районах проблема решается газовыми и электрическими котлами, обогревателями, печами или каминами. На курортах наиболее распространенным способом обогрева помещения являются кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в Интернет обычно стоит 8-15 евро в месяц. За стационарный телефон нужно платить от 3 до 13 евро в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит 7-15 евро.

Тип недвижимости

  • Квартира (794)
  • Дом (199)
  • Земля (1)
  • Коммерческий (22)
  • Пентхаус (8)
  • Квартира-студия (266)
  • Рядный дом (6)

Налог на владение недвижимостью

Болгарские собственники недвижимости должны каждый год платить налог на имущество («сырой мот» или муниципальный налог) и плату за обслуживание («сырой расчет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или муниципальный налог). Это касается как физических, так и юридических владельцев, как болгарских граждан, так и иностранцев. Если сравнивать налоговые ставки на владение недвижимостью в Болгарии с другими европейскими странами, то здесь они будут одними из самых низких. Но их размер каждый год может быть разным – это определяется налоговым органом по формулам, рассчитываемым исходя из местонахождения закрепленного объекта, его стоимости и так далее

Окончательная ставка устанавливается конкретным муниципалитетом и может варьироваться от 0,15 до 0,25% от ставки налога на имущество, что обычно ниже рыночной стоимости имущества. Налоговый период начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию, и его необходимо уплатить независимо от того, используется ли имущество или пустует. Как было сказано выше, наряду с налогом на имущество необходимо также уплачивать налог на пользование, ставка которого определяется конкретным муниципалитетом, исходя из ряда специфических факторов. Размер совокупного налога обычно находится в пределах 0,14 – 0,45% от нотариальной стоимости имущества. В Бургасе налог составляет 0,25% от налога на недвижимость, в Варне – 0,15%, в Софии нужно платить 0,325%, а в небольших городах ставка будет ниже.

По средним подсчетам, если речь идет о квартире-студии, сумма налога на имущество и налога составляет около 25 евро в год (эти два налога нужно платить одновременно). У владельца однокомнатной квартиры обычно расход 45 евро по этим ценам. Эта такса поддержки в Болгарии состоит из следующих компонентов: расходы на общее электричество для дома, общее водоснабжение (бассейн), а также полив, благоустройство, охрана, плата за лифт, уборка территорий (обычно влажная уборка всех мест общего пользования осуществляется каждый день), земельный налог, взнос в фонд капитального ремонта. Но размер или наличие зависит от конкретного жилого комплекса и его услуг. Как и везде, есть управляющие компании, которые работают хорошо и не очень, поэтому при выборе объекта очень важно прислушаться к мнению риелтора и потенциальных соседей.

Eiendomsskatt i Bulgaria

Индивидуальные коммунальные расходы рассчитываются следующим образом: электроэнергия по двум тарифам: ночью — 0,10 стотинки (0,05 евроцента) за киловатт/час, днем ​​- 0,18 стотинки (0,09 евроцента) за киловатт/час. 1 куб воды будет стоить 2,80 лева (1,4 евро).

Читайте также: Ирландия: налоговый рай или миф?

Налог на покупку

Один раз при покупке недвижимости покупатель уплачивает налог государству в размере 2-4% от стоимости недвижимости по нотариальному акту. Сумма налога определяется государственными органами. В приморских курортах и ​​городах у моря, а также в областных центрах Варна, Бургас, Добрич налог составляет 3%. Квитанция об уплате налога доставляется нотариусу во время оформления нотариусом. Без уплаты этого налога переоформить недвижимость невозможно.

Ежегодный налог

Возможно, самое важное сокровище для рассмотрения. Если вас интересует, как рассчитать налог на недвижимость в Болгарии, то это достаточно просто. Как для физических, так и для юридических лиц (компаний) ставка является фиксированной и составляет 0,15% от оценочной стоимости недвижимого имущества, которая определяется государственным органом. Как правило, она на 40-60% меньше рыночной стоимости объекта.

В сельской местности налог на дом составит около 40 евро, а на квартиру в центре большого города — около 130 евро в год, что вполне разумно для обычного среднестатистического гражданина.

Оплата в жилых комплексах

Если квартира находится в отдельном комплексе, к сумме расходов следует добавить так называемую плату поддержки. Жилые комплексы, как правило, представляют собой закрытые, огороженные территории, где на въезде стоит шлагбаум и есть будка охраны.

Сама территория может выглядеть как небольшой парк, где растут деревья, декоративные растения, есть красивые клумбы.

На территории есть один или несколько бассейнов, детские площадки и парковка для автотранспорта. Разумеется, вся территория комплекса оборудована камерами видеонаблюдения. Чтобы все было в хорошем состоянии, требуется плата за обслуживание. Сюда же относится уборка лестниц и коридоров в жилых домах. Эта сумма выплачивается раз в год управляющей компании и может варьироваться от 5 до 12 евро за квадратный метр общей площади квартиры.

Какой налог на недвижимость в Болгарии для Россиян?

Продавая недвижимость в Болгарии, резиденты РФ платят налоги в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Согласно статье 217.1 НК РФ налогообложению подлежит только недвижимое имущество, находящееся в собственности менее 5 лет, а в отдельных случаях менее 3 лет. К таким случаям относятся:

  • Переход имущественных прав по договору наследования или дарения между гражданами, являющимися ближайшими родственниками. Порядок родства определяется Семейным кодексом Российской Федерации.
  • Приобретение в собственность недвижимого имущества в результате приватизации.
  • Приобретение имущественных прав по договору содержания с иждивенцем.
  • Продаваемая жилая недвижимость или кондоминиум были единственным жилым помещением владельца на момент продажи.

Если имущество облагается налогом, налог составляет 13%. Уменьшить налоговую базу можно документами, подтверждающими расходы. Для снижения финансовой нагрузки используются имущественные и налоговые вычеты:

  • На жилую недвижимость — до 1 млн руб;
  • Для нежилой недвижимости – до 250 тыс руб.

Россия и Болгария подписали соглашение об избежании двойного налогообложения. Если вы заплатили налог в стране, где находится недвижимость, но цена ниже, чем в России, то нужно доплатить только разницу. Путаница может возникнуть из-за различных требований к аренде недвижимости. Так что в Болгарии вам не придется платить налог с дохода от продажи недвижимости, которой вы владели 3 года. В России в этом случае придется платить 13% от прибыли, потому что срок меньше 5 лет.

Оцените статью
Блог о Сочи
Adblock
detector