Особенности черногорского рынка недвижимости
Ключевой особенностью черногорского рынка недвижимости является туристическая направленность. Приятный климат, лазурные воды, сказочные пейзажи и низкие цены на жилье ежегодно привлекают в страну миллионы гостей. Состоятельные иностранцы из России, Украины и Белоруссии покупают здесь дома для семейного отдыха. Во многом этому способствует признание Черногории одной из самых экологически чистых стран.
Недвижимость в Черногории имеет множество преимуществ. Спрос на краткосрочную аренду неуклонно растет, в том числе благодаря безвизовому режиму с большинством соседних стран. Среди гостей республики много сербов, русских, боснийцев и украинцев. Состоятельные туристы из Западной Европы также не прочь посетить жемчужину Адриатического моря.
На рынке жилья большой процент новостроек, построенных после обретения государством независимости в 2006 году. Найти свободную квартиру в доме, построенном с использованием современных технологий, не составляет труда. Но крупные иностранные инвесторы не ограничиваются вложениями в жилой фонд, они занимаются строительством учебных, складских и портовых сооружений.
Однако потенциальным владельцам черногорского жилья следует учитывать тот факт, что инфраструктура в республике еще слабо развита, централизованного отопления практически нигде нет, хотя зимой температура опускается до +3ºC. Здания отапливаются кондиционерами, а перебои с электричеством в часы пик не редкость.
Важно знать, что местный рынок насыщен домами, построенными без разрешения на строительство. Власти инициировали процедуру легализации незаконных построек, но пока программа не успела охватить все объекты. При покупке недвижимости следует обратить внимание на заключение государственной инспекции здания.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Иностранные покупатели практически не ограничены в категориях недвижимости, разрешенных к покупке в Черногории. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость любого размера и стоимости. Сделки купли-продажи могут осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.
Некоторые запреты распространяются на страны. Согласно Закону о собственности, иностранный покупатель не может стать собственником земель сельскохозяйственного назначения, национальных парков, лесных угодий, пограничных и островных зон.
Россиянину, украинцу или белорусу разрешено покупать землю площадью не более 5000 квадратных метров вместе с расположенным на ней зданием. Без строительства возможно приобретение земельных участков, являющихся частью плана урбанизации, на которых разрешено строительство после представления утвержденного проекта.
Ипотечные кредиты для нерезидентов
Получить ипотеку на покупку недвижимости в Черногории вряд ли получится, местные банки не выдают кредиты нерезидентам страны. Исключение составляет коммерческое финансовое учреждение Crnogorska Komercijalna Banka, но здесь речь идет о кредитах крупным компаниям, покупающим жилье на первичном рынке. При этом сумма кредита не должна превышать 50% от стоимости объекта, а ставка достигает 8%.
Способы легализации в Черногории
Есть несколько способов получить вид на жительство в Черногории сроком на 1 год с правом на продление. Итак, основанием для вида на жительство является:
- регистрация компании, в которой заявитель будет выступать в качестве члена правления;
- трудоустройство в компанию, уже зарегистрированную в Черногории;
- владение недвижимостью;
- воссоединение семьи;
- образование;
- уход;
- швартовка яхты с годовым контрактом в одной из марин Черногории;
- работа в иностранной компании цифровым кочевником (недавно)
Остановимся подробнее на самых популярных и относительно простых в реализации вариантах.
ВНЖ цифрового кочевника
В прошлом году вслед за Эстонией, Хорватией, Грецией и многими другими странами Черногория ввела специальную визу для цифровых кочевников. В юридическом тексте цифровой кочевник (фрилансер) определяется как иностранный гражданин, который работает через Интернет на иностранные компании или собственное юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Черногории.
Правительство в стране стремится привлечь таких людей и создать им благоприятные условия для жизни и работы. В соответствии с новой редакцией «Закона об иммиграции» цифровые кочевники вместе с членами семьи (супруг/муж и дети до 18 лет) могут получить вид на жительство на 2 года, а затем продлить его еще на 2 года. Но по истечении этих 4-х лет повторно подать заявление на тех же основаниях можно только через 6 месяцев, а получить ПМЖ в дальнейшем невозможно.
Еще одним ограничением является то, что обладатели этого вида ВНЖ (включая супругов основных заявителей) не могут устроиться на работу или оказывать услуги в Черногории, так как предполагается, что их источник дохода находится за границей. Но при этом они здесь освобождены от уплаты налога и налоговой отчетности.
Для оформления этого типа визы вам необходимы: трудовой договор или иное подтверждение работы в иностранной компании (собственной или сторонней), справка об отсутствии преступлений (действительна в течение 6 месяцев), подтверждение финансовой обеспеченности за предыдущий год (ваш доход должен быть за последние 12 месяцев от 1350 евро в месяц, то есть не менее трех минимальных размеров оплаты труда в Черногории — 450*3), свидетельство о праве собственности на недвижимость или заверенный договор аренды договор, медицинская страховка (срок действия не ранее 30 дней), подтверждение обязательного медицинского страхования и пенсионных отчислений по месту регистрации работодателя.
Для граждан государств, предусматривающих визовый режим с Черногорией, также необходима национальная виза D, которая оформляется в консульстве Черногории в вашей стране. Те, кто имеет право на безвизовый въезд, подают заявление на получение вида на жительство, уже находясь в Черногории.
ВНЖ при покупке недвижимости
С бюрократической точки зрения это самый простой и выгодный способ получить карту резидента Черногории. Резюмируем преимущества:
- Минимальной стоимости недвижимости нет, в отличие от аналогичных программ во многих других странах, например, в Турции. Подойдет любая готовая квартира или дом (не строящийся!). В приморских районах жилье довольно дорогое, от 100 000 евро, а на относительной удаленности от моря небольшую студию можно купить за 30 000–40 000 евро.
- Необходим минимальный пакет документов: свидетельство о праве собственности на недвижимость, туристическая регистрация, медицинская страховка сроком на 30 дней (оформлена в Черногории и стоит около 30 евро), справка об отсутствии преступлений (перевод справки и апостиль делается присяжным переводчиком в Черногории за 20-30 евро), подтверждение оплаты госпошлины (40 евро), справка о наличии средств на счету в черногорском банке из расчета 10 евро в сутки на человека (3650 евро в год).
Жителям России и Беларуси сегодня сложно открыть счет в Черногории. Но если у вас есть легальный доход и вы не состоите в санкционных списках, это возможно. Рекомендуем обратиться к иммиграционным консультантам.
- Требований по минимальной площади квартиры в зависимости от количества проживающих нет.
- Вы можете купить недвижимость в долях с другим претендентом на вид на жительство. Собственников одного объекта не должно быть больше двух, при этом каждый может оформить вид на жительство для себя и своей семьи.
- Через 5 лет можно получить ПМЖ, а через 10 лет гражданство путем натурализации.
После закрытия паспорта по инвестиционной программе в конце 2022 года стать гражданином Черногории — путем натурализации — можно только долгим путем.
Необходимо иметь в виду некоторые минимальные ограничения для описанной визовой схемы. Чтобы подать заявление на получение вида на жительство, вы должны владеть только домом и только готовой недвижимостью. Если дом находится в стадии строительства, подать заявку на долгосрочное проживание нельзя – необходимо, чтобы объект был зарегистрирован в земельной книге. Земля без построек тоже не подходит.
Соискатель вида на жительство отправляет пакет документов в МВД Черногории лично, потребуются биометрические данные. Процесс подготовки карты занимает 40 дней.
Читайте также: Кража велосипеда в Германии
ВНЖ при открытии бизнеса
Вид на жительство в Черногории можно оформить при открытии здесь бизнеса, то есть при регистрации юридического лица. И директор компании, и сотрудники получают вид на жительство сроком на 1 год, с возможностью дальнейшего продления. Директор имеет право претендовать на ПМЖ через 5 лет, а через 10 лет на получение гражданства путем натурализации. Работникам разрешено продлевать вид на жительство на 3 года подряд.
Предприниматели и владельцы бизнеса должны предоставить следующие документы: паспорт, справку об отсутствии/наличии судимости, подтверждение о передаче диплома или свидетельство о нострификации (признании юридической силы), свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или договор долгосрочной аренды квартиры, заключенный у нотариуса на срок не менее одного года.
Дополнительные документы для регистрации компании готовятся непосредственно в Черногории иммиграционными консультантами. Вы можете зарегистрировать компанию извне.
