Покупка недвижимости в финляндии: особенности, пошаговая инструкция — prian

Как купить недвижимость в Финляндии: документы

Для приобретения недвижимости необходимо предоставить заграничный паспорт и подтверждение законности происхождения средств, использованных для приобретения недвижимости.

Для оплаты покупки у вас есть три варианта: перевести средства на счет продавца напрямую из вашего российского или иностранного банка (который вы можете открыть с нашей помощью); через аккредитив; или со счета в Финляндии, если он у вас есть.

Любой банк в Финляндии потребует от вас доказать законность происхождения денег.

Плата за услугу при выборе и покупке недвижимости, а также за помощь с документами составит от 5% от стоимости объекта. Точная цена зависит от типа объектов и объема работ по договору.

Персональный аккаунт

Свобода выбора

личный банковский счет за границей

люди с депозитом €5000+ в банке

специалист с опытом работы более 7 лет.

личный банковский счет за границей

люди с депозитом €5000+ в банке

специалист с опытом работы более 7 лет.

Под какой процент можно взять ипотеку в Финляндии

Большое внимание местному рынку недвижимости Финляндии уделяет банковский сектор, который может похвастаться довольно низкими процентными ставками. Получить ипотеку под 1,5% годовых в Финляндии не чудо, а обычное дело. Ставка редко достигает 2%. 25 лет — самый распространенный срок, на который берется ипотека в Финляндии.

Однако хороший ипотечный кредит не сильно влияет на то, что жилье там такое дорогое. 130 тысяч евро — нормальная цена за двухкомнатную квартиру, которая находится не в столице страны. И если бы не низкие процентные ставки, покупка недвижимости в Финляндии стала бы непозволительной роскошью.

Однако аналитики отмечают, что молодежь в Финляндии все чаще рассматривает аренду недвижимости как хорошую альтернативу ипотеке — то есть и здесь в полной мере наблюдаются мировые тенденции.

Это означает, что пока серьезных изменений на рынке, связанных с трендами, не произошло. Но в будущем вопросы о приобретении недвижимости могут получить новые ответы. Ситуацию спасает и то, что в Финляндии нет денег от иностранных инвесторов. Что может еще больше раздуть рынок недвижимости – а это означает ипотечные кризисы и прочие радости жизни. Как это принято в той же Испании, ждать здесь не стоит.

Откуда такие низкие цены?

Порядок покупки недвижимости в Болгарии

И особняки, и квартиры в многоэтажке могут оказаться баснословно дешевыми. Их положение принципиально иное.

Покупатель квартиры ориентируется в первую очередь на свое место работы или учебы. Поэтому цена падает по мере удаления от центра: людям далеко и неудобно добираться.

Но есть еще один важный момент. Большинство квартир в Финляндии находятся в кондоминиумах. Они устроены таким образом, что каждый собственник квартиры становится собственником определенного количества долей в ТСЖ и разделяет ответственность за состояние дома. А это значит, что ремонт и другие расходы на содержание полностью ложатся на плечи владельцев.

Не исключено, что в ближайшие годы в кооперативе намечается большой и дорогой ремонт: стоимость дома на 30-40 квартир может составлять сотни тысяч евро. Поэтому необходимо мысленно прибавить к цене объекта будущие взносы на ремонт. К счастью, это можно узнать до покупки.

Но если вы вместе со специалистом рассчитали реальную стоимость квартиры с учетом ремонта, и она оказалась на уровне рынка, то такая расстановка может принести определенные преимущества.

При покупке собственного дома ситуация иная. Дома покупаются в большей степени для отдыха и жизни вдали от городской суеты, поэтому близость к цивилизации не так важна; при этом наличие инфраструктуры играет решающую роль. Старые дома, в которых нет водопровода и электричества, можно отдать за бесценок. Если этот дом находится за пределами населенного пункта, прокладка коммуникаций обойдется вам дороже, чем покупка. Или приходится таскать воду из колодца в «любвеобильную» финскую зиму.

Формы собственности

Недвижимость в Финляндии для россиян является достаточно хорошим вариантом для инвестиций, так как расстояние от Санкт-Петербурга до Хельсинки можно преодолеть всего за 3,5 часа, а вступление в собственность дает возможность получить мультивизу и насладиться посещением этой страны за много времени.

Необходимо понимать, что на территории Финляндии существует несколько форм приобретения собственности, которые отличаются правами и обязанностями, закрепленными за собственником:

• покупка квартиры – обычно предполагает приобретение определенной доли в жилищном товариществе. При этом вместе с квадратными метрами приобретается право на дальнейшее участие в принятии решений по ремонту и содержанию кооператива: это как бы ограничивает права и накладывает определенные обязанности. Например, размер ежемесячной платы за содержание дома определяется на собрании акционерного общества и каждый совладелец должен следовать этому решению; а если кооператив имеет задолженность, то обязанность погасить ее также распределяется на членов кооператива.
• покупка дома – предполагает, что владелец жилища несет ответственность не только за содержание самого здания, но и за прилегающей территорией;
• долевое владение домом – означает, что покупатель платит только часть суммы основному владельцу недвижимости, а остальное время платит арендную плату. Через 5-10 лет он может внести остальные средства и вступить в полную собственность;
• договор на право пользования жилым помещением — покупатель оплачивает около 15% стоимости квартиры, остальное оплачивает Болигфондет. Кроме того, потенциальный собственник платит арендную плату, но не имеет права на полный выкуп, а собственник, в свою очередь, не может выселить такого арендатора.

Основания для получения ВНЖ

Нормы, порядок оценки и механизм обжалования вида на жительство в Финляндии регулируются Законом «Об иностранных гражданах», принятым 1 мая 2004 года. Согласно этому постановлению иностранный гражданин имеет право на получение вида на жительство разрешение, если он планирует оставаться в стране более трех месяцев. В зависимости от причин заявление на вид на жительство иногда может рассматриваться довольно долго – до 11 месяцев. Получить вид на жительство в Финляндии можно по следующим причинам:

Учеба

Вид на жительство выдается на период обучения или на один год.

Брак

Супруг-иностранец въезжает в Финляндию по обычной визе и уже на месте подает в миграционную службу соответствующее заявление, свидетельство о браке, справку о доходах, но в некоторых случаях это может сделать и супруг, являющийся гражданином Финляндии.

Работа

У иностранца уже должна быть конкретная работа, должность и другие данные, которые он может ввести при подаче заявления на получение разрешения. Стоит учесть, что Финляндия тщательно обеспечивает своих жителей работой, поэтому вакансии изначально занимают местные жители, и только потом открываются вакансии для иностранцев – они регулярно публикуются на сайте Минтруда Финляндии. Первое разрешение на работу выдается на один год, но с правом продления в соответствии с трудовым договором. Иностранцам часто требуется знание финского языка при поиске работы.

Бизнес

Для получения ВНЖ по этой причине необходимо открыть собственную компанию в Финляндии или получить лицензию на ведение индивидуальной предпринимательской деятельности. В Финляндии сильно развиты малые и средние предприятия — это 93% всего рынка, то есть примерно 260 000 предприятий в стране, при этом 3% этого объема составляют фирмы, основанные резидентами России и СНГ. По деловым причинам карта ВНЖ выдается на один год, а через полгода после получения можно подать заявление на продление на срок от одного до четырех.

Что такое комьюнити в Финляндии

Самоорганизация среди людей играет важную роль в финском обществе. По этой причине человек, покупающий квартиру, входит в определенное сообщество. Речь идет не только о финансовых обязательствах (квартиранты скинулись на ремонт дома), но и о более личных — например, вы должны подписать устав.

Устав составляется самими жильцами, и может иметь ряд пунктов. Обычно прописывают время, после которого в квартире нельзя шуметь. А также вредные привычки, которые нельзя практиковать на территории дома.

Так что если вы хотите сделать ремонт, то должны сообщить об этом соседям. И получить на это их письменное разрешение — а вдруг ты будешь сильно шуметь, а сосед возражает? Будьте готовы постоянно контактировать с незнакомыми людьми, если вы купили квартиру в Финляндии.

Чем отличаются частные дома и дачи в Финляндии

С частными домами все гораздо проще. Вы получаете независимость и не должны ни о чем сообщать. Но при покупке жилья необходимо учитывать, что в Финляндии существует строгое разделение жилья на коттеджи и дома.

Например, частный дом всегда оборудован электричеством и водоснабжением, а дача может вообще не иметь никаких удобств. Финны приезжают сюда, чтобы отдохнуть от городской суеты и рыбалки, поэтому удобства там им не нужны.

Всегда проверяйте, что именно вы собираетесь купить или арендовать – во втором случае цена аренды может не сильно отличаться между домом и дачей, так как иногда вы платите не за удобства, а за красивые пейзажи и удачное расположение.

Налоги на недвижимость

Особенности покупки недвижимости в Японии

В Финляндии, как и в большинстве европейских стран, собственники, независимо от гражданства и постоянного места жительства, должны платить ежегодный муниципальный налог на недвижимость.

Налог уплачивается в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, именно вы должны отдать государству причитающуюся сумму: первого января вы все еще были собственником.

Читайте также: Образовательный гид: как устроена учеба в Венгрии

Налог на недвижимость

При покупке недвижимости в Финляндии брокер обязан предоставить информацию о размере годового налога на конкретный объект в текущем году.

Если участок находится в стадии строительства, налог составляет 2-6% от кадастровой стоимости участка до его завершения. После завершения строительства необходимо уплатить налог, определенный местным нормативом как за участок, так и за здание, расположенное на его территории.

ВНЖ Финляндии для россиян

В 2018 году наши соотечественники стали самой многочисленной группой иностранных граждан, получивших вид на жительство и гражданство в Финляндии, хотя в целом таких документов было выдано меньше – по данным Миграционной службы Финляндии, количество заявлений от россиян на вид на жительство в 2018 году уменьшилось на 13% до 8700. При этом разрешение на пребывание в стране получили 7900 человек, что на 12% больше, чем в 2017 г. За россиянами следуют представители Китая, Индии, Вьетнама и Ирака.

Стоит отметить, что процент отказов гражданам РФ увеличился за год с 5% до 7%. Из тех, кто впервые решил поселиться в Финляндии и получил положительное решение, 42% стали обладателями вида на жительство по семейным обстоятельствам, 29% — по работе, 28% — поехали учиться. Российские студенты стали вторыми после китайцев, приехавших в Финляндию из-за пределов ЕС. Но больше всего стремятся получить вид на жительство в стране за счет работы, это граждане Украины.

С чего начать оформление ВНЖ

Пандемия коронавируса изменила большинство сфер во всех странах мира — это коснулось и Финляндии, которая ограничила прием и обработку заявлений на получение виз и видов на жительство в загранучреждениях. Но теперь, как и прежде, иностранец может оформить вид на жительство в Финляндии или оформить вид на жительство через интернет-сервис Миграционной службы Enter Finland. Вы также можете оплатить комиссию за услугу извне.

Следует понимать, что заявление может быть принято к обработке только после того, как иностранец лично посетил представительство Финляндии или пункт обслуживания Миграционной службы для подтверждения своей личности. Это необходимо сделать в течение трех месяцев с момента подачи заявки, но в связи с ситуацией с пандемией сроки визита продлены до 30 апреля 2021 года. Вся актуальная информация по этому вопросу, в том числе о том, как работает финское представительство, что рассматривает документы заявителя в конкретной стране, можно получить на портале Finland Abroad.

Если иностранец уже находится в Финляндии и намерен подать необходимые документы на месте, это можно сделать через тот же портал Enter Finland, не забыв предварительно зарегистрироваться в ближайшем пункте обслуживания Миграционной службы. Также возможны (но уже в виде исключения) варианты отправки заявки в бумажном виде по обычной почте или электронной почте.

Прикрытое окно в Европу

Как купить недвижимость в Финляндии

По данным Maanmittauslaitos, наиболее активно на финском рынке недвижимости с 2006 по 2013 годы были представители Российской Федерации. В этот период россияне чаще становились собственниками земли, чем подданные Швеции, Норвегии или Дании. Более того, граждане стран остального ЕС не могли конкурировать с ними.

Но за последние 5 лет ситуация изменилась глобально. Теперь Запад оставил русских далеко позади. Так, количество транзакций с участием резидентов с паспортами ЕС увеличилось с 220 в 2014 г до 410 в 2018 г. Если добавить жителей скандинавских стран, по которым ведется отдельный расчет, статистика станет еще нагляднее.

В 2019 году, согласно открытым данным финских властей, тенденции рынка остались прежними. Россиянам удалось купить пять вещей, заплатив в среднем 108 тысяч евро. За это же время 29 граждан из стран Северной Европы и остальных стран ЕС вложили в финскую недвижимость 4 миллиона евро, по 137 тысяч евро на человека. Таким образом, иностранцы готовы потратить примерно на 30 000 евро больше, чем рядовой представитель России.

Во вторник, 5 марта, Статистическое управление Финляндии обновило результаты мониторинга цен на вторичные и новые частные дома. Руководство констатирует, что по итогам 2018 года стоимость старых коттеджей снизилась в среднем на 1,6% по сравнению с прошлым годом. Больше всего цены упали в районе Большого Хельсинки (минус 5,5%), в то время как в остальной части страны падение составило 1,1%. Средняя цена «квадрата» в частных домовладениях «вторички» в последнем квартале 2018 года составила 1553 евро.

Стоимость отдельных земельных участков под индивидуальные дома увеличилась за год на 5,3%. В 2018 году средняя цена квадратного метра отдельного участка составляла 182,6 евро в Большом Хельсинки и 16,5 евро в других районах Суоми.

Рынок первичной недвижимости Финляндии выглядит более динамично, отмечают эксперты аналитического портала Global Property Guide. Цены на новое жилье по всей стране выросли за отчетный период на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%), до 3773 евро за 1 м2.

Стоимость аренды

Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Однако стоимость аренды зависит от города. Так однокомнатная квартира в Хельсинки площадью 30-35 квадратных метров будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.

Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить примерно 300-400 евро в месяц. Если вам нужна квартира площадью от 70 до 100 квадратных метров в таком городе, вам придется платить от 700 до 900 евро в месяц.

Однокомнатная квартира площадью 50-70 квадратных метров в Эспоо обойдется в районе 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Ювяскюля такая же цена – 680 евро. Самые дешевые квартиры в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.

Коттеджи в этой стране можно арендовать от 1100 евро в неделю. Коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются особым спросом во время зимнего и летнего отдыха. Так что летом можно снять домик на шесть человек в Сулкаве у моря за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю. А снять коттедж на берегу Саймы можно всего за 500 евро в неделю.

Дом на берегу Лаппеенранты на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наиболее популярны в Финляндии дома у озер в Суоменниеми. В таких местах в Финляндии часто арендуют домики на Новый год. Ведь отдых у моря в Финляндии на Новый год – это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.

Домики в Финляндии часто арендуют на Новый год на озере любители зимней рыбалки. А вот домики на берегу озера Суоменниеми стоят очень дорого.

В среднем за неделю аренды приходится платить от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к домикам на берегу озера Коувола. Дома в этом районе намного дешевле. За неделю проживания придется заплатить 400 евро.

Если вам нужно снять жилье в течение дня, домик возле границы Иматра будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.

снять квартиру днем ​​намного дешевле. Так что за двухкомнатную квартиру в Котке нужно заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же посуточная квартира будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются на сутки, часто располагаются в центре для удобства передвижения.

Особенности аренды

снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указывается цена аренды в месяц, но не продолжительность проживания. Дело в том, что в зданиях время от времени проводится капитальный ремонт, когда всех жильцов многоэтажного дома временно выгоняют из квартир. Поэтому собственник не может точно ограничить пребывание арендатора.

Пример договора аренды в Финляндии

Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендованного имущества ровно столько, сколько считает нужным. Но такое право остается за арендатором только при условии соблюдения всех прописанных в договоре аренды соглашений.

При аренде имущества арендатор обязан внести владельцу залог в размере двух-трехкратной месячной арендной платы. При выезде арендатора залог возвращается.

Что и где покупать?

Решая, какой тип недвижимости купить в Финляндии, в первую очередь следует учитывать:

1. Цель приобретения

Если вы хотите поехать в Суоми на отдых, лучше купить коттедж или дачу в живописном уголке этой чудесной страны. Если вы собираетесь туда переехать на ПМЖ, то делайте выбор в пользу квартир или домов в черте города. Если хотите заработать, обратите свой взор на коммерческую недвижимость, так как на финском жилье заработать гораздо сложнее, ведь цены на покупку и аренду стабильны и не дадут доходности более 3 — 4%, к тому же, разница в стоимости нового и вторичного фонда весьма значительна.

Недвижимость в Хельсинки

1. Толщина кошелька

Средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах и домах составляет около €3000, во вторичном жилом фонде – €2120. Цены на коммерческую недвижимость варьируются от €600 до €2000 за «квадрат». Финская дача самая дешевая — небольшой дом без коммуникаций будет стоить около €50 000 €.

Расположение также влияет на стоимость жилья. Самые высокие цены в Хельсинки, вблизи горнолыжных курортов и в южной и юго-восточной Финляндии. Цены на участки в этих районах начинаются от €15 000. Если вы решили купить дом на берегу озера или моря, подготовьте как минимум €200 000 €.

1. Транспорт

Прежде чем выбрать конкретную недвижимость, хорошо подумайте, как вы планируете туда добраться.

Если на общественном транспорте, то лучше купить дом недалеко от транспортных узлов. Конечно, транспортная система в Финляндии очень продумана и работает как часы, но, согласитесь, добираться до места назначения с несколькими пересадками — не лучший вариант.

Если вы планируете путешествовать туда на личном или арендованном автомобиле, для вас практически не существует преград. В Финляндии почти везде есть дороги, и их качество намного лучше того, к чему мы все привыкли.

Переселение народов

В целом эксперты фиксируют медленный рост рынка, если речь идет о коттеджах и участках. Рост также обусловлен иностранными покупателями. Наибольшим спросом пользовались дачи на берегу водохранилища — в 2018 году их было продано 3 540, что на 200 больше, чем годом ранее, по данным Yle. Самая дорогая недвижимость была продана в Ниланде. Повышение цен наблюдалось лишь в нескольких регионах – помимо Нюланда, а также в Северной Карелии, Центральной Финляндии, Варсинайсе-Суоми и Лапландии.

Юсси Пелтонен, директор по продажам компании недвижимости Habita, считает, что падение цен на загородную недвижимость связано с увеличением предложения. По его словам, наибольший интерес иностранных покупателей сохраняют к виллам и коттеджам. «На этот раз они не из России, а в основном из Центральной Европы. Это жители Германии, Голландии и Англии. Эта тенденция приветствуется, поскольку многие финские дачи нуждаются в ремонте и новых владельцах, говорит Пелтонен.

Эксперты сервиса Prian.ru подчеркивают, что стартовый порог для инвестирования в недвижимость в Финляндии составляет около 50 тысяч евро, но можно найти варианты и подешевле, даже не отдаляясь от Лаппеенранты и Иматры. Недвижимость на эту сумму стала особенно интересна покупателям после падения курса рубля, подчеркивает представитель компании Biport Oy LKV Татьяна Веллико. «В этот ценовой сегмент перешли все те, кто хотел купить недвижимость за 100–120 тысяч евро в виде рублей», — рассуждает Велликок.

За 100 тысяч евро можно рассчитывать на покупку двухкомнатной квартиры в доме постройки 1970–1980-х годов, который территориально будет располагаться на окраине Хельсинки. Например, дом 100-120 метров будет стоить 200 тысяч евро — стандартный вариант с собственным участком до 15 соток. Цены на элитные дома начинаются от 400-500 тысяч евро. В этом сегменте обычно выбирают домик по индивидуальной планировке на озере в курортных зонах Суоми.

Необходимые для ВНЖ документы

Для подачи заявления на получение любого вида на жительство вам потребуются следующие документы:

• действующий паспорт и копии всех страниц
• заявление на вид на жительство (можно скачать с сайта посольства)
• две фотографии 47х36 мм
• документ, подтверждающий цель визита
• проверка консульского сбора

Пакет необходимых документов может варьироваться в зависимости от типа запрашиваемого вида на жительство:

• договор найма
• свидетельство о регистрации
• свидетельство о регистрации бизнеса
• свидетельство о браке
• договор аренды или выписка из поземельной книги о наличии собственного жилья в Финляндии
• выписка из банка (не обязательна для тех, кто переезжает на основании воссоединения семьи).
• справка об отсутствии долгов и проблем с законом

Сколько стоит аренда квартиры в Финляндии

Если среднестатистический европеец едет в Тайланд в статусе джентльмена с гигантским состоянием. В Финляндии его статус резко меняется. Средняя зарплата в стране после уплаты налогов составляет 3,6 тысячи евро. А сфера услуг, не требующая особых навыков, приносит своим работникам более 2 тысяч евро в месяц.

При этом в Финляндии очень высокие цены буквально на все. Финн со средней зарплатой в своей стране живет хорошо. Но если вы фрилансер со средней зарплатой по российским, китайским или даже испанским меркам, вам будет сложно. Финляндия точно не подходит для людей со средним доходом в долларах. Не получится сделать так же, как с Азией, где средний европейский доход позволяет жить в прекраснейших условиях.

Учитывая местное законодательство, можно сделать вывод, что вам в этой стране не особо рады. Даже ваши инвестиции не всегда являются поводом для получения вида на жительство. А если вы хотите снять трехкомнатную квартиру в Хельсинки, будьте готовы заплатить 1610 евро за месяц аренды.

Многие скажут, что для состоятельных финнов это не так дорого, и в этом есть логика. Но по сравнению с другими европейскими странами цены кажутся завышенными. Например, в Вене за такой же дом вы заплатите 1200 евро. А в Берлине это 1100 евро в месяц. И не забывайте, что за отопление придется доплачивать, а оно тоже дорогое.

Кто покупает недвижимость в Финляндии

До 2014 года россияне были лидером среди всех стран, купивших недвижимость в Финляндии. Однако изменение курса рубля сильно изменило ситуацию на рынке недвижимости Финляндии. Как правило, граждане России покупали дачи в Финляндии, куда приезжали лишь изредка.

Интересно, что во времена Российской империи, когда Финляндия входила в состав страны (пусть и со статусом автономии), к ней относились примерно так же — были только охотничьи угодья и красивые озера с рыбалкой. Они были теми, кто был связан с этой страной. Сейчас нельзя сказать, что жители той или иной страны часто покупают недвижимость в Северной Европе.

Но можно смело сказать, что это очень закрытый рынок недвижимости, не привлекающий богатых людей со всего мира. Ведь им удобнее сдавать жилье раз в несколько лет. Чем купить его, и надеяться на его последующую сдачу.

Учитывая отношение к иностранцам в стране (и неохотно выдаваемый вид на жительство), инвесторы не хотят искать Финляндию. Что, в принципе, не является большой проблемой для граждан Финляндии. Ведь 5,5 млн человек спокойно держат свой рынок в отличном состоянии.

Пенсионеры и ВНЖ

Для пенсионеров иммиграция в Финляндию не будет гарантией получения особых льгот, кроме проживания в стране, где есть развитая система здравоохранения, отличная экология, отличная база для санаторно-курортного лечения и красивая природа. Переехать в Финляндию не составит труда тем пенсионерам, у которых там есть близкие родственники или собственное имущество. Хотя это и не позволит вам оставаться в стране на неопределенный срок с видом на жительство на руках, но даст право на получение мультивизы.

Получение гражданства Финляндии

В Финляндии на протяжении многих лет действует успешная программа репатриации, благодаря которой граждане других стран, проживающие за пределами Финляндии, но имеющие финское национальное происхождение, могут получить финский паспорт. Заявитель должен подтвердить свое гражданство и сдать экзамен на знание языка, хотя рассмотрение дела может занять до года или более. Также можно стать гражданином по рождению (от родителя, являющегося гражданином Финляндии, или на основании рождения в стране), по браку с гражданином Финляндии, через приемную семью, на основании уведомления о гражданстве (кансалайсуусилмоитус).

Какие налоги платят в Финляндии за недвижимость

При покупке квартиры также нужно учитывать будущие расходы, которые точно нельзя назвать незначительными. Годовой налог на имущество составляет 0,43% от его кадастровой стоимости. Вы должны платить не только за квартиру, в которой живете, но и за коттедж — и в зависимости от региона налог может подняться до 2% от кадастровой стоимости. То есть государство само оценивает стоимость вашего имущества, после чего вы вынуждены платить налог.

Почему жить в Финляндии так дорого

Недвижимость в Финляндии на самом деле можно считать довольно дорогой. И купив дом за 200 тысяч евро, вы не увидите ничего сверхъестественного. В нем будет собственная сауна, пол с подогревом, качественные отделочные материалы – все это, безусловно, хорошо, но во многих странах Европы за такие деньги можно купить что-то более престижное.

Также не стоит забывать, что финское правительство не гонится за инвесторами, желающими купить недвижимость, — наоборот, оно буквально заставляет вас убеждать чиновников в том, что вы достойны жить в этой стране. По той же причине вы не можете получить вид на жительство, потому что вы только что купили дом в Финляндии.

Еще одна проблема – климат в стране. Люди часто не задумываются о том, сколько теплый климат позволяет сэкономить. Вычтите из своих регулярных расходов зимнюю одежду, тепло, лекарства от симптомов простуды. И подумайте, сколько вы в конечном итоге платите только за то, чтобы родиться в холодной стране.

Учитывая цены в Финляндии, этот вопрос становится еще более актуальным. Когда вы покупаете дом в Финляндии, вам приходится тратить много денег на отопление дома. А еще на зимнюю одежду и лекарства, и все это стоит немалых денег — повторимся, но Финляндия очень дорогая страна во всех отношениях. И сэкономить там просто невозможно.

Кто может позволить себе купить дом в Финляндии

Финляндия — хороший пример страны, которая больше заботится о благополучии своих граждан, чем о благополучии инвесторов. По этой причине рынок недвижимости там очень стабилен. В Финляндии не бывает того, что характерно для условной Испании. Где иностранцы так сильно влияют на цены, что местные ничего не могут купить.

купить дом в Финляндии обычному финну проще, чем португальцу или французу, как юридически, так и финансово. Такой подход важен для государства, но не так важны вложения в их собственность. Ведь финская экономика находится в хорошей форме и не требует экстренных вливаний. Так что никаких поблажек в отношении иностранцев в ближайшее время ждать не приходится.

Как получить вид на жительство в Финляндии

В отличие от многих других стран, в Финляндии невозможно получить вид на жительство, купив дом. Вид на жительство предоставляется, если вы устроились на работу в стране или инвестируете в бизнес. Однако в этих случаях вид на жительство не всегда выдается, но наличие недвижимости в Финляндии позволяет увеличить шансы на его получение.

Законодательство не ограничивает граждан других стран в покупке квартир в Финляндии, но для покупки частного дома необходимо получить разрешение правительства. В целом около 4-5% лиц, подавших заявление на получение вида на жительство, получают отказ.

Как происходит покупка квартиры в Финляндии

Когда человек покупает квартиру в жилом комплексе, он может столкнуться с особенностью Финляндии. Ведь вы покупаете не квартиру, а доли в жилищной компании. И в процентах, соответствующих вашей квартире. Условно говоря, в ЖК, где 100 одинаковых квартир. При покупке одного из них вы получаете долю в размере 1% от всего жилого комплекса.

И вы можете управлять ими как хотите. Бывают случаи, когда человек покупает половину квартиры, а другую часть берет в долгосрочную аренду – на небольшом расстоянии это даже выгоднее. Можно купить часть дома, а другую взять в ипотеку, может что. В этом смысле Финляндия — страна с очень широким спектром возможностей в сфере недвижимости.

Сколько стоит в Финляндии переоформление недвижимости

При покупке недвижимости в Финляндии будьте готовы к дополнительным расходам. Например, за квартиру нужно заплатить госпошлину в размере 2% от стоимости, а за дом — 4%. Дело в том, что квартиры считаются движимым имуществом – дело в их статусе в разрезе жилых комплексов. Это означает, что в ЖК вы покупаете доли, а не имущество.

За услуги нотариуса также придется заплатить несколько сотен евро. Ведь регистрация жилья после смены собственника в Финляндии тоже присутствует — и за это нужно заплатить 0,05% от стоимости самой недвижимости.

Сдача недвижимости в аренду

Согласно действующему законодательству, иностранные владельцы недвижимости в Финляндии имеют право сдавать свою недвижимость в аренду. Однако при сдаче недвижимости в аренду владельцу квартиры или дома придется платить ежегодный налоговый платеж в Финляндии за недвижимость.

Ставка налога на этот платеж не менялась с 2000 года. Сегодня она варьируется от 0,5 до одного процента от стоимости объекта в зависимости от его территориального расположения. Кроме того, собственники недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов от дохода, полученного от сдачи их имущества.

покупка недвижимости в этой стране – отличная возможность для удачного вложения денег. Сдавая недвижимость в Финляндии в аренду, можно получить очень хорошую прибыль. Несмотря на то, что стоимость квартир и домов в этом состоянии резко возросла в 2022-2023 годах, на спрос это не повлияло.

В основном за один год сдачи в аренду собственного имущества собственник получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом его чистая прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных платежей за недвижимость.

Кабина в Финляндии. Как выбрать. Практическое руководство

В этой стране самый большой спрос на квартиры. Квартиры в Финляндии приносят большой доход, но вместо положенных 28 процентов прибыли их владельцам приходится платить 30 процентов, так как квартиры в Финляндии относятся к элитной недвижимости.

Есть ли преимущества для обладателей ВНЖ?

Чаще всего иностранцы в Финляндии оформляют вид на жительство на букву «В». Это временный вид на жительство (на один год, но может меняться в ту или иную сторону, если в документах указаны конкретные даты), и обычно его можно продлить еще на год. Иностранец с временным разрешением может подать заявление на получение постоянного разрешения, если основание пребывания в стране со временем изменилось, например, в связи с вступлением в брак. Для работы иностранец обычно получает вид на жительство со статусом «В».

«А» — это вид на жительство, который позволяет проживать в течение 4 лет. Как правило, этот статус получают те, кто уже имел вид на жительство со статусом «В», но, например, затем получил бессрочный трудовой договор. Обладатель статуса «А» имеет все права и привилегии гражданина Финляндии, кроме возможности безвизового въезда в некоторые страны и права голоса на выборах. А получение льгот на бирже труда, направление детей в детский сад или школу уже может быть наравне с правами финнов. Также может меняться основание для вида на жительство категории «А»: например, иностранец сначала жил в Финляндии по работе, а затем женился на гражданке страны. Затем вы можете продлить вид на жительство еще на 4 года или подать заявление на постоянное проживание (статус «P»). Правда, вы должны сдать экзамен по финскому или шведскому языку.

Туры

Гранд Тур Вся Карелия, 3 дня

от 6250 руб вт, пятница Старые водопады и ущелья Карелии, 2 дня

от 4950 руб. Вт, Пт Карельские выходные. Рускеала и Сортавала, 2 дня

от 5500 руб вт, пт10 чудес Карелии, 2 дня
В гостях у Андерсена, 5 дней
Круиз Финляндия – Швеция, 4 дня

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями Где можно выучить финский язык в Санкт-Петербурге? Новый Валаам