Покупка недвижимости в США 2023: программы, советы, FAQ

Исследуем свой кредитный рейтинг

Перед заключением договора, перед встречей с брокером, вы должны в первую очередь определить свои финансовые возможности.

А также определить ваш истинный кредитный рейтинг для жилищного кредита. Важно знать, что ваш кредитный рейтинг на Credit Carma отличается от истинного ипотечного рейтинга, который кредиторы используют для выдачи ипотечных кредитов. Разница менее 30-50 баллов.

При встрече с брокером помните:

• В процессе покупки дома вы можете получить множество различных предложений. Прежде всего, вам нужно поговорить как минимум с тремя ипотечными брокерами, чтобы получить самую низкую процентную ставку. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, совершают ошибку, подписываясь в первом кредиторе, к которому они обращаются, упуская десятки тысяч долларов сбережений.
• Не позволяйте ипотечному брокеру проверять ваш кредитный рейтинг, если вы не уверены на 100%, что хотите иметь дело с этим человеком. Вы рискуете снизить свой кредитный рейтинг, что, в свою очередь, приведет к более высокой процентной ставке по ипотеке.
• Пожалуйста, воздержитесь от внесения крупных депозитов на свой банковский счет, если вы не можете доказать, откуда они поступили.
• Также воздержитесь от финансирования (лизинга) крупных покупок, таких как автомобили, лодки, мебель, до и во время процесса одобрения ипотеки.

Налогообложение арендной платы

Поскольку получение ренты является доходом, взимается обычный подоходный налог. Это 30% от полученной арендной платы. В некоторых случаях применяется максимальная ставка 39,6%.

Уменьшить сумму можно, если учесть расходы на содержание помещения или оформить его на юридическое лицо.

Что такое ипотека?

По данным Национальной ассоциации риэлторов, вообще только 10% покупателей домов не имеют ипотеки. Другие получают ипотечный кредит на определенную сумму, как правило, сроком на 30 лет.

Так чем же жилищный кредит отличается от других видов кредитов?

• Низкие процентные ставки — около 3-4% годовых на момент написания статьи.
• Увеличенный срок погашения – большинство людей выплачивают ипотечный кредит в течение 30 лет.
• Проценты и выплаты обычно фиксированы – большинство «фиксирует» ипотечную ставку, так что ежемесячный платеж остается неизменным в течение всего срока кредита. Тем не менее, кредиты с регулируемой процентной ставкой также доступны.
• «обеспеченный» кредит – ипотека обеспечена за счет заложенного имущества; если вы не заплатите, кредитный союз может конфисковать ваш дом (или лишить вас права выкупа) для покрытия убытков.

В редких случаях вы можете использовать ипотечный кредит для оплаты полной стоимости дома, но большинство людей вкладывают часть своих денег в покупку.

Сумма, уплачиваемая покупателем, называется «авансовым платежом». Ипотека покрывает то, что осталось.

Например, если вы вкладываете 35 000 долларов собственных денег, чтобы купить дом за 350 000 долларов, вы платите 10-процентный первоначальный взнос. Оставшиеся 315 000 долларов покрываются за счет ипотеки.

Как купить недвижимость в США гражданину России?

покупка недвижимости в США зависит в первую очередь не от цвета кожи и национальности, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает жителей России, Казахстана или Мексики в использовании своих сбережений на благо экономики США.

Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америке. Никаких специальных разрешений не требуется.

Сделки совершаются на юридическое или физическое лицо. Агенты по недвижимости рекомендуют выбирать первый способ. Потому что таким образом имущество защищено от уплаты налога на дарение и наследство.

Кроме того, при регистрации на юридическое лицо ответственность владельца ограничивается обстоятельствами непреодолимой силы.

Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Налоги на недвижимость для инвесторов

Для иностранцев, инвестирующих в недвижимость США, требуются те же налоговые платежи, что и для резидентов. Кроме того, иностранные граждане платят федеральный налог в размере 10% от стоимости имущества независимо от штата.

Вы можете не платить такой сбор, если цена продаваемой недвижимости составляет менее 300 000 долларов США и покупатель подписывает обязательство, что он будет лично жить в доме не менее двух лет.

Если дом был сдан в аренду до продажи, налог, уплаченный с арендного дохода в размере 10% за продажу, может быть зачтен.

Инвесторы также могут избежать уплаты налога на прирост капитала. При продаже объекта и покупке аналогичного заключается договор мены, а не купли-продажи.

При этом необходимо уложиться в строгие временные рамки. Если деньги после продажи недвижимости инвестируются в другом направлении, необходимо уплатить налоговый сбор.

Порядок выплаты налогов на недвижимость

В США каждый штат устанавливает свои льготы, ставки и налоговые условия. Федеральные налоги идут в общий бюджет страны, а местные налоги идут в бюджет штата или округа.

Существует удерживаемый налог (с продаж и прироста капитала) и периодический налог (ежегодный и арендный). Периодические взносы уплачиваются один или два раза в год, в зависимости от штата, не позднее 1 июня и 1 сентября равными долями.

При оплате действует принцип долга: в текущем году платят за предыдущий. При продаже имущества продавец перечисляет новому владельцу сумму налога за фактический период владения.

Примеры налоговых выплат на жильё в разных штатах

В Соединенных Штатах налоги на недвижимость варьируются от штата к штату. Примеры усилий:

Состояние	Ставка налога
Техас	1,84%
Флорида	0,80%
Калифорния	0,50%
Гавайи	0,23%
НОВЫЙ	1,12%
Иллинойс	1,53%
Грузия	0,75%
Колорадо	0,58%
Вашингтон	0,82%

Сравнение цен на жилье в России и США

Рынок недвижимости в США и России устроен по схожим принципам. Спрос рождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает соответствующие предложения в малых городах.

Сравнение цен на жилье в США и России

Например, элитная четырехкомнатная квартира площадью 130 квадратных метров в Москве на Арбате стоит 120 миллионов рублей, в переводе это 1,6 миллиона долларов. За эту же сумму можно купить дом площадью 400 м2 в Голливуде с видом на море и личным бассейном.

Стоимость квартир во Владивостоке, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге почти приблизилась к средним значениям по Америке. Но чаще всего, чтобы купить хорошее жилье в Америке без ипотеки, нужно продать 2-3 квартиры в России. Даже с учетом роста цен на российском рынке в 2020 и 2021 годах.

Нужна ли помощь сторонней компании?

Нуждаться. Юридическая компания оценит возможности заявителя для получения визы EB-5, поможет получить статус аккредитованного инвестора, подберет объекты для инвестирования, поможет приобрести выбранный объект и оформить необходимые документы/лицензии.

Feinstein & Partners предоставляет иммиграционные услуги уже 15 лет. Благодаря нашим юристам и адвокатам клиенты гарантированно получают визу EB-5 – постоянную грин-карту – гражданство США. Мы предлагаем полный спектр услуг – от первичной консультации и подбора объекта инвестирования до заключения договора и поддержки в ведении бизнеса.

Кредитные программы для первой покупки жилья в США

Сегодня покупатели жилья могут выбирать между несколькими вариантами кредита.
Более 90% покупателей, в том числе впервые покупающие жилье, в конечном итоге используют одну из четырех популярных программ кредитования:

• Стандартная ипотека.
• Ипотечные кредиты Федерального жилищного управления (FHA).
• Ипотека Департамента по делам ветеранов (VA).
• Жилищные кредиты от Министерства сельского хозяйства США (USDA).

Эти программы популярны из-за своей доступности, дешевизны и доброжелательного отношения.

Каждый из них имеет уникальные преимущества, и ваш выбор будет зависеть от того, что именно вы ищете при покупке дома в первый раз — (более низкий первоначальный взнос, более низкие проценты по кредиту, варианты с более низким доходом и т д)

Кредитный специалист поможет вам выбрать правильный тип ипотечного кредита в зависимости от ваших потребностей. Но вам следует заранее ознакомиться с каждой из этих программ, чтобы убедиться, что вы задаете правильные вопросы. Мы подготовили для вас краткий обзор каждого из них.

Обычный жилищный кредит — первоначальный взнос 3%

Обычные или «соответствующие» ипотечные кредиты — это тип кредита, о котором думает большинство покупателей при покупке дома. Термин «соответствующий требованиям» означает, что эти кредиты соответствуют рекомендациям, установленным Fannie Mae и Freddie Mac.

Квалификационная ипотека часто является лучшим выбором для покупателей жилья с хорошей кредитной историей и первоначальным взносом не менее 10% годовых.

Тем не менее, есть три подходящих варианта ипотеки для покупателей с первоначальным взносом всего 3.

• Ссуда ​​Fannie Mae HomeReady
• Дом Фредди Мака Возможный кредит
• Обычная ипотека 97

Ипотечные кредиты HomeReady и HomePossible предлагают низкий первоначальный взнос (от 3%) и гибкие правила приемлемости, особенно для покупателей жилья с низким доходом. Они могут даже предложить заемщикам скидку до 500 долларов.

Обычные ипотечные кредиты (The Conventional 97 Home Loan) не дают такой скидки, но с их помощью можно купить дом достаточно экономно и по низкой цене (процентная ставка всего 3%). Этот кредит является наиболее выгодным для покупателей с очень хорошей кредитной историей.

Кредит FHA — первоначальный взнос 3,5%

Кредиты FHA популярны среди заемщиков с низким первоначальным взносом и с проблемами кредитной истории и требуют дополнительной гибкости поручителя.

Самым большим преимуществом FHA является то, что покупатели с кредитным рейтингом ниже среднего могут получить одобрение ипотечного кредита.

Ссуды FHA позволяют покупателям с кредитным рейтингом 580 или более получить кредит под 3,5%, а с кредитным рейтингом 500 — под 10%. Тем не менее, низкий кредитный рейтинг не должен быть результатом недавней плохой кредитной истории.

Ставки по ипотечным кредитам FHA часто ниже, чем аналогичные ставки по ипотечным кредитам.

Однако, поскольку все кредиты FHA требуют страховых взносов по ипотеке (MIP), общая стоимость FHA иногда оказывается выше.

Кредит (VA) — первоначальный взнос 0%

Жилищный кредит Департамента по делам ветеранов — это отличная программа с преимуществами, которых нет ни у одного другого кредита. Но чтобы иметь право на его получение, вы должны быть связаны с военной структурой США.

Доступные для ветеранов и активных членов вооруженных сил США, кредиты VA предлагают 100-процентное финансирование, упрощенные стандарты одобрения кредита и доступ к самым низким доступным ставкам по ипотечным кредитам.

За последние два года ставки по ипотечным кредитам VA постоянно превышали ставки по всем другим распространенным типам кредитов. Процентные ставки по ипотечным кредитам VA могут быть на 40 базисных пунктов (0,40%) ниже, чем процентные ставки по обычным сопоставимым кредитам.

Кредит USDA — первоначальный взнос 0%

Кредит Министерства сельского хозяйства США, доступный в сельских районах и пригородных районах с низкой плотностью населения, является еще одним ипотечным кредитом без первоначального взноса.

Кредит USDA предлагает более низкие ставки по ипотечным кредитам, нулевые первоначальные взносы и более дешевое ипотечное страхование для заемщиков с низким и средним уровнем дохода.

Но есть одно важное условие: дом должен находиться в специально отведенной «сельской» местности в соответствии со стандартами USDA. Обычно это означает, что он должен быть расположен в городе с населением менее 20 000 человек.

Цены на недвижимость по штатам

Американская мечта — заработать много денег, купить дорогую машину и иметь дом в пригороде. Коттеджные поселки стали обычным явлением в Соединенных Штатах. Этот тренд уже перенят в Китае, скоро он доберется и до России.

Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на американском рынке недвижимости есть предложения по аренде и продаже небольших квартир.

Средняя стоимость американского дома составляет примерно $216 000. Цифра приблизительная и сильно различается в зависимости от штата и города.

Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник достигает 4 миллионов долларов и выше.

Например, пентхаусы на Манхэттене стоят 50 миллионов долларов. Маленькую квартиру на средних этажах можно найти за 10 миллионов долларов. Стоимость сделала Манхэттен престижным местом для жизни.

Стоимость печально известного места преступления в Восточном Гарлеме составляет 160 000 долларов за студию. Все больше и больше людей говорят о стереотипах о том, что Гарлем ушел в прошлое. Выбор всегда за покупателем.

В первую очередь — продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Мегаполис привлекает теплым климатом, близостью к морю и высоким уровнем жизни.

Основные виды собственности

Полное владение

Если данный вид недвижимости предусмотрен для загородного дома, то собственники, помимо расходов на содержание особняка, должны тратить средства на содержание территории возле дома. Это означает обеспечение порядка и чистоты, оплату счетов, контроль за состоянием коммуникаций, например кабелей или труб, проложенных под землей.

Недвижимость включает в себя как частный дом, так и территорию под ним. Квартиры, находящиеся в полной собственности, также могут быть расположены в многоквартирном доме. Данная форма собственности дает право пребывания, а также право распоряжаться объектом по своему усмотрению (например, сдавать недвижимость в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству). При владении квартирами в многоквартирном доме владелец должен владеть всем зданием.

Квартира

В этом случае можно представить, что люди сдают объект в долгосрочную аренду. Они имеют право распоряжаться своим имуществом, например, передать квартиру по наследству, но сам дом и территория приусадебного участка принадлежат другому лицу. В России вариант «квартира» аналогичен проживанию в неприватизированном жилье, при этом дом не является государственной собственностью, а находится в собственности другого лица.

Кооператив

Этот вид собственности предполагает проживание в квартире с долгосрочной арендой. При составлении договора собственники могут выдвигать требования к эксплуатации объекта (запрет содержания домашних животных, сдача объекта в аренду без ведома собственника, перепланировка помещения без согласия собственника).

Многие граждане США выбирают этот вид собственности, потому что он значительно дешевле первых двух вариантов.

Цены на жилье

Стоимость недвижимости в США формируется не только исходя из размера и качества квартиры, но и от ряда других факторов (инфраструктура, состояние и так далее). Средняя стоимость дома в Америке составляет 200 000 долларов, но в крупных мегаполисах США аналогичные предложения классифицируются как дешевые. Например, жилье в Нью-Йорке будет стоить 390 тысяч долларов, в Калифорнии дом из категории «средний» можно купить за 490 тысяч долларов, а в Сан-Франциско самую дешевую квартиру площадью 75 квадратных метров в элитный район может стоить 900 тысяч долларов.

Какая сумма первоначального взноса нужна для покупки дома?

Многие покупающие впервые считают, что им придется заплатить 20% от стоимости дома. Но это далеко не так.

На самом деле средний первоначальный взнос для тех, кто покупает впервые, составляет всего 6%. Покупка дома за 250 000 долларов обойдется всего в 15 000 долларов.

А есть кредитные программы, которые позволяют совершить покупку с первоначальным взносом менее 6% процентов. Например:

• Кредит FHA — первоначальный взнос 3,5% (собственные деньги или невозвратный грант)
• Кредит VA — 0% первоначальный взнос
• Кредит USDA — 0% первоначальный взнос
• Кредит Обычный 97 — Авансовый платеж 3%

Самое главное здесь то, что первоначальные платежи могут быть гибкими.

Ваш первоначальный взнос должен зависеть от вашего ежемесячного дохода, ваших сбережений, стоимости дома и ваших общих целей при покупке дома.

Кратко о преимуществах и недостатках большего первоначального взноса по сравнению с меньшим:

• увеличение авансового платежа — более низкая процентная ставка и более низкий ежемесячный платеж плюс возможность сделать более выгодное предложение для продавца.
• Меньший первоначальный взнос — купите дом и начните строить капитал раньше, сохранив большую часть своих сбережений на непредвиденные расходы.

Взгляните на свои личные финансы и цели покупки дома, чтобы найти правильный первоначальный взнос для вас.

Популярный миф о первоначальном взносе в 20%

Средний первоначальный взнос намного меньше 20 процентов. Почему так много людей думают, что 20 процентов — это минимум?

Это потому, что 20-процентный первоначальный взнос избавляет вас от необходимости платить за так называемое «ипотечное страхование».

Ипотечное страхование — это дополнительная платежная линия в вашем ипотечном счете, которая часто составляет несколько сотен долларов в месяц.

Понятно, что большинство покупателей предпочли бы по возможности не платить за ипотечное страхование. Вот почему некоторые люди стремятся к 20-процентному первоначальному взносу.

Это еще одно преимущество, которое следует учитывать при составлении бюджета на покупку дома.

Читайте также: Особенности образования в Канаде: среднее, высшее, для русских

Какие существуют варианты помощи при первоначальном взносе?

Большинство программ жилищного кредита требуют первоначального взноса, независимо от того, насколько он мал.

Теоретически это деньги, которые вы кладете на собственный счет для оплаты дома, но вы можете найти способы внести необходимый первоначальный взнос, не опустошая свои сбережения.

Один из способов — найти программы первоначального взноса в вашем регионе.

Программы помощи с первоначальным взносом, обычно проводимые местными органами власти, предлагают гранты и ссуды под низкие проценты, чтобы помочь вам использовать полученные средства для оплаты первоначального взноса и/или расходов на закрытие.

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, машину, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Счета за коммунальные услуги в многоквартирных домах обычно уже включают страховку от пожара.

Американцы часто страхуют имущество от стихийных бедствий.

Например, наводнения, землетрясения, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулканов и т д. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Существует отдельный полис для покрытия расходов на восстановление дома, который относится к памятникам истории или архитектуры.

Стоимость зависит от выбранных рисков, количества и типа застрахованного здания. В год на оплату страховки уходит до 5% от стоимости объекта.

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуется тот, у кого не хватает денег на покупку. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно, вы не должны ценить окружающую среду. Не везде надежно. Нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты скапливаются в слишком дешевых местах.

Для длительного проживания лучше снять квартиру или дом.

В столицах штатов стоимость аренды колеблется от 3000 до 5300 долларов в месяц (в зависимости от количества комнат и престижности района). Если посмотреть варианты в небольших городах и на окраинах, то можно найти жилье за ​​600-900 долларов.

Подбор обычно поручают агентам (мувинговым агентствам). Заключен договор на оказание услуг. Затем агент ищет подходящие альтернативы. Чаще всего агентов по недвижимости ищут через русскоязычных знакомых, которые уже живут в Америке.

В популярных жилых районах услуги агента оплачивает арендатор. При этом комиссию платит сам владелец невостребованного жилья. В этом случае он заинтересован в долгосрочной аренде для покрытия расходов.

Как узнать, готовы ли вы купить дом?

Если вы хотите знать, готовы ли вы купить дом, задайте себе четыре вопроса:

1. 1) Есть ли у меня постоянная работа и гарантированный доход за 1-2 года на одной работе, подоходный налог за 2 года?
2. 2) Достаточно ли у меня сбережений на первоначальный взнос и расходы на закрытие (в среднем 3,5% от покупной цены дома)?
3. 3) Достаточно ли сильна моя кредитная история?
   Проверьте свою кредитную историю.
4. 4) Собираюсь ли я жить в доме не менее пяти лет?

Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, вы, вероятно, готовы получить предварительное одобрение кредита и начать искать дом своей мечты.

Вы также должны рассчитать все свои ежемесячные платежи по кредиту, автокредиту (финансовые или лизинговые платежи), студенческие платежи, алименты, медицинские счета (если таковые имеются) и так далее, то есть все, что указано в вашем кредитном отчете. Максимальное соотношение между вашим валовым ежемесячным доходом и ежемесячными расходами не может превышать более 49%, включая весь ежемесячный платеж по ипотеке на дом или доверьтесь нашим профессионалам.

Порядок оформления и покупки недвижимости

Чтобы купить дом в США, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости, так как сделки с недвижимостью в этой стране не могут осуществляться без посредников. Как правило, агентства работают в пределах одного государства, но высококвалифицированные специалисты имеют связи с коллегами из других государств.

После выбора брокера он вышлет вам анкету, в которой вы должны указать свои пожелания как покупателя недвижимости. На основании этой информации специалист предложит варианты заказчику, согласно его пожеланиям. Вы также можете параллельно вести собственный мониторинг. Для этого существует множество американских сайтов, на которых размещены предложения различных продавцов.

Покупатель в сопровождении риэлтора осматривает выбранные квартиры или дома, также присутствует продавец со своим представителем. В случае, если резиденция находится в другом штате, агентство предлагает не только проживание, но и трансфер.

Если обе стороны удовлетворены, договор подписывается, а затем производится оплата. Для россиян это возможность перевести деньги с банковского счета в России, не открывая депозит в Америке. Если денег не хватает, можно рассмотреть возможность ипотеки, проблем с получением кредита в США нет.

Большинство американцев покупают недвижимость по ипотечным кредитам под низкие проценты.

Кредитные программы для первого приобретения жилья в Америке

Сегодня существует множество различных вариантов для покупателей жилья. Более 90% жителей, покупающих недвижимость (включая тех, кто впервые покупает жилье), выбирают одну из четырех наиболее распространенных кредитных программ:

• — стандартная ипотека (с первоначальным взносом 3 %),
• — ипотека FHA (Федеральное жилищное управление), с первоначальным взносом 3 %,
• — ипотека VA (Департамент по делам ветеранов), с первоначальным взносом 0 %,
• — кредит Министерства сельского хозяйства США с первоначальным взносом 3%. Чтобы использовать программу покупки недвижимости Usda, необходимо, чтобы недвижимость находилась в сельской местности. То есть в населенном пункте, население которого не превышает 20 тысяч человек.

Все предлагаемые программы пользуются большим спросом, так как считаются самыми доступными и доступными. Кредитный специалист поможет вам решить, какой вариант лучше для вас.

Окончательное заключение сделок осуществляется титульными агентствами, которые выдают регистрационные документы и свидетельство о праве собственности на приобретаемое жилье. В среднем на совершение сделки уходит около двух месяцев.

Нужно учитывать, что помимо оговоренной стоимости жилья потребуются дополнительные средства. Как правило, они составляют около 7% от общей стоимости. К ним относятся: налоги (включая коммунальные платежи на предстоящий год), оплата услуг в сфере недвижимости (от 1 до 3% стоимости жилья) и титульное агентство (около 500 долларов).

Если клиент совершает сделку без кредита, полное страхование не требуется.

Выбор коммерческой недвижимости в США

При выборе объекта инвестирования обратите внимание на:

• экономическая ситуация в штате/округе, где расположен объект;
• функции налогового законодательства и налогов в штате/округе;
• наличие/отсутствие налоговых льгот при инвестировании в объект;
• коммерческая история объекта: прибыльность и убыточность, наличие целевой группы, состояние отрасли в стране/штате/округе.

Важно! Заявитель на получение визы EB-5 должен представить бизнес-план развития объекта и доказать, что он способен выполнить необходимые условия в течение 5 лет.

Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать средства в гостиничный бизнес (гостиницы, гостиницы, мотели); рестораны, закусочные, кафе; офисные здания; торговые объекты; производственные помещения (заводы, фабрики, склады, мастерские).

Элитная недвижимость в США

Различные возможности клиентов делят рынок на рядовой и элитный. Довериться второму варианту могут только очень богатые люди. Например, состояние певицы и актрисы Шер оценивается в 85 миллионов долларов. Он расположен в Беверли-Хиллз. На его территории есть конюшня и гостевой дом.

Элитная недвижимость всегда уникальна. Он доступен только узкому кругу лиц. Именно поэтому он давно продается. Но всегда интересно посмотреть

На Манхэттене, в самом сердце Нью-Йорка, можно купить целый этаж за 85 млн. В объявлении о продаже такой недвижимости владелец предлагал покупателям в качестве бонуса два Rolls-Royce Phantom и яхту.

Дом на Мартас-Винъярд продан за 100 миллионов долларов. Он расположен в природном заповеднике. Он имеет частный пляж, бассейн и теннисный корт.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для ее приобретения необходима финансовая помощь. Банки выдают ипотечные кредиты на индивидуальных условиях. Во-первых, они оценивают платежеспособность заемщика.

Ипотечные программы США рассчитаны как на граждан, так и на мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или визу США и открыть счет в местном банке.

Для подтверждения надежности необходимо подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, подготовьте рекомендательные письма из банка и отчет о прибылях и убытках.

У тех, кто накопил большой первоначальный взнос, больше шансов получить выгодную ипотеку. Чем он больше, тем больше шансов на одобрение под выгодный процент.

Стоимость коммунальных услуг в США

До 20% ежемесячного дохода американцев уходит на оплату счетов. Тарифные маршруты нужно смотреть для каждого города отдельно.

В Америке нет фиксированной ставки за электроэнергию.

Потому что на рынке есть несколько разных поставщиков. Например, в штате Вашингтон 1 кВтч стоит 0,09 доллара, а в Коннектикуте — 0,22 доллара (данные за 2015 г.). Бытовой газ стоит 10-15 долларов в месяц.

Вода также оплачивается по счетчикам. Считается, что средний американец ежемесячно использует 10 кубометров воды. Средняя цена кубометра составляет $0,55. Поэтому за воду получится 5-6 долларов в месяц.

В южных штатах, если в доме провести отопление, оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются с централизованным подключением. Кроме того, плата включена в стоимость аренды и рассчитывается без счетчиков по фиксированной цене.

Интернет является одним из самых дорогих услуг. Цена 45$ в месяц. Для экономии в многоквартирных домах соседи устанавливают один роутер на 2-3 квартиры. Да, так они проигрывают в скорости, но абонплату делят.

На втором месте кабельное телевидение, начиная с 20 долларов в месяц. Если вывоз мусора не входит в арендную плату, он должен быть оплачен дополнительно, в дополнительные расходы входит страхование имущества, аренда парковки, стрижка газона и стирка.

Какие преимущества дает свое жилье в Америке?

Покупка дома или квартиры в США не дает вам автоматического права на постоянный вид на жительство. Однако, если вы инвестируете в недвижимость более $1,8 млн, вы можете рассчитывать на получение бизнес-визы EB5.

Какие преимущества дает вид на жительство в Америке?

Бизнес не должен приносить прибыль. Подрядчик также обязуется организовать не менее 10 рабочих мест. В некоторых случаях порог входа снижен. Например, при покупке отеля, многоквартирного дома или торгового центра.

покупка коммерческой недвижимости в США — хороший способ заявить о себе как о инвесторе. Правительство США очень лояльно относится к таким мигрантам, вне зависимости от политического курса.