Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2022-2023 годах

Эмиграция
Содержание
  1. Кто переезжает на Кипр
  2. ВНЖ, ПМЖ, паспорт
  3. Покупка недвижимости
  4. Выгодно ли сейчас покупать недвижимость на Кипре
  5. Качественные пляжи
  6. Алгоритм сделки
  7. Получение паспорта
  8. Система налогообложения на Кипре
  9. Высокая ликвидность жилья
  10. Налог на недвижимость
  11. Цены на жилье
  12. Уровень жизни на Кипре
  13. Как купить апартаменты или дом на Кипре
  14. В каких районах Кипра лучше покупать недвижимость
  15. Цены на недвижимость в разных городах Кипра
  16. Минусы жизни на Северном Кипре.
  17. Мусор
  18. Животные
  19. Тротуары
  20. Скука
  21. Некоторое жилье
  22. Цены в 2023
  23. Нет работы
  24. Правительство
  25. Промили
  26. Интернет
  27. Yavas
  28. Кафешки, рестораны
  29. Красота и безопасность природы
  30. Какие привилегии даёт владение недвижимостью на Кипре
  31. Образование на Кипре
  32. Что еще дает покупка недвижимости на Кипре
  33. Основные расходы и условия по инвестиционной программе
  34. «Подводные камни» покупки недвижимости на Кипре
  35. Высокая стоимость жилья на Кипре и обслуживания
  36. Плотная застройка и недостаточно просторные по нашим меркам комнаты
  37. Отсутствие центрального отопления
  38. Большой поток туристов
  39. Метры и цены
  40. Зарплата на Кипре

Кто переезжает на Кипр

Лучшая жизнь у тех, кто имеет сторонний доход, не находящийся на территории острова. Здесь рады россиянам с деньгами, причем не только туристам, но и тем, кто приезжает на ПМЖ. Постоянно здесь проживает чуть более миллиона человек, а ежегодно с туристическими целями приезжает от 2,5 до 3 миллионов человек, причем около трети составляют отдыхающие из России.

Визу на Кипр можно оформить за один день, эта страна выгодно отличается от многих стран ЕС, где нужно получить шенгенскую визу.

Наших соотечественников привлекает не только климат, но и нынешние морские условия. Подоходный налог на Кипре считается в 2023 году одним из самых щадящих во всем ЕС, хотя уровень жизни немного выше среднего в этой области.

переезд на Кипр не предполагает длительной адаптации. Основным языком, на котором говорит все население, является английский, очень распространен русский язык.

Кроме того, в каждом районе можно найти русскоязычного представителя, наша диаспора на Кипре очень большая – под 100 тысяч человек.

Самый «русский» город – Лимассол. Рядом и городская инфраструктура, и благоустроенные пляжи. Если вы пойдете днем ​​в любой из парков, обязательно услышите русский язык: будут общаться и мамы, и дети, и пенсионеры на лавочках, которых тоже немало.

Они приходят сюда с несколькими целями:

  • Отдых;
  • Заботьтесь о семье, растите детей;
  • Обучать детей в местных школах и университетах;
  • Получить образование;
  • Управлять бизнесом, расположенным в другой стране;
  • Лицом к старости.

Меньше всего иммигрантов, приехавших сюда на заработки. Здесь очень сложно устроиться на достойную работу, как и в большинстве стран ЕС, но зато щадящий подоходный налог позволяет развивать собственный бизнес, в том числе открывать филиалы компании на Кипре.

ВНЖ, ПМЖ, паспорт

Проще всего получить постоянный вид на жительство заявителям, относящимся к категории F. Это именно российские граждане, которые планируют жить и инвестировать в кипрскую экономику, но не планируют здесь работать и зарабатывать. Именно таких гостей здесь ждут больше всего, их заявки на ПМЖ оцениваются вне тура и в индивидуальном порядке. К ним относятся:

  • Пенсионерам, чья пенсия составляет более 10 тысяч евро в год, на каждого дополнительного члена семьи уровень дохода оговаривается отдельно;
  • Граждане России, приобретающие недвижимость для дальнейшего проживания на Кипре стоимостью более 300 тысяч евро и имеющие стабильный годовой доход от 30 тысяч евро и более.

Получить вид на жительство на Кипре, открыв собственный бизнес, очень сложно. В последние годы иммигрантам, желающим получить вид на жительство по категории А, В, С, очень часто отказывают. Правительство Кипра не заинтересовано в бизнесе, связанном с сельским хозяйством, разработкой месторождений и полезных ископаемых, а также торговлей. Предпринимателей, желающих работать в этих сферах, предостаточно среди жителей Кипра или обладателей вида на жительство.

Они охотнее идут навстречу тем иммигрантам, чей бизнес напрямую связан с наукой. Новейшие разработки, исследования и передовые технологии привлекают правительство Кипра, поэтому после тщательных проверок и консультаций в Министерстве труда и специальных контролирующих организациях получить вид на жительство категории D вполне возможно.

сертификат на Кипре

Образец кипрского удостоверения личности

В отдельную категорию иностранцев, желающих получить вид на жительство на Кипре, входят владельцы крупных компаний, которые желают вести свою деятельность с острова. При этом главным условием получения жилья является размер уставного капитала компании – более 170 тысяч евро. Но такие высокие требования полностью компенсируются небольшим подоходным налогом и щадящей налоговой системой в целом.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости не дает вам право на полноценный вид на жительство, но, купив небольшой домик у моря, вы можете получить статус «гостя». Это своеобразный краткосрочный вид на жительство, который позволяет приезжать на остров, жить здесь по три месяца каждые полгода. Она основана на принципе любой шенгенской мультивизы.

Владение недвижимостью не является основанием для предоставления вида на жительство, но может быть преимуществом при оформлении ПМЖ на Кипре, а в дальнейшем и получении паспорта.

При оформлении ПМЖ для пенсионеров, въезжающих в страну по документам категории F, наличие собственного дома или квартиры в любом городе Кипра также будет дополнительным бонусом. В целом требование иметь собственное жилье является обязательным, но при наличии определенной суммы на счету заявителя на это закрывают глаза.

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость на Кипре

Стоимость предметов на острове увеличивается на 2% в квартал, и пока, скорее всего, ситуация не изменится. Поэтому купить недвижимость на Кипре сейчас очень выгодно, но только при наличии валютных сбережений. В некоторых случаях также существуют альтернативные варианты, которые можно обсудить напрямую с агентом или разработчиком.

Если у вас есть сбережения в рублях, текущая ситуация — не лучшее время для вложений за границу. Это просто невыгодно с учетом обменного курса.

Качественные пляжи

Более 70 пляжей Кипра отмечены Голубым флагом и имеют звание одного из лучших в Европе. Они расположены практически вдоль всего побережья и отличаются своей чистотой и безопасностью. Собственное жилье в таком месте обеспечит семейный отдых в любое время года. Также идеально подходит для постоянного проживания с семьей. Один из самых известных пляжей Кипра находится на юго-восточном побережье острова в Айя-Напе.

Алгоритм сделки

  1. Определение инвестиционных целей и поиск подходящих вариантов по необходимости и возможности;
  2. Получить юридическую и налоговую экспертизу;
  3. Подготовить доверенность на адвоката (право на совершение сделки);
  4. Составление договора купли-продажи;
  5. Проверка недвижимости и всех документов на соответствие (компетентность юриста);
  6. Оплата госпошлины (за легализацию права собственности);
  7. Подача договора купли-продажи в земельную комиссию (обеспечение права собственности покупателя до оформления окончательных документов и исключение возможности продажи, аренды без ведома покупателя);
  8. Получение предварительного разрешения от Совета Министров;
  9. Переход права собственности на имя покупателя (регистрация в Министерстве земель).

Получение паспорта

Кипрский паспорт можно получить путем натурализации. Для этого необходимо прожить в стране пять лет с видом на жительство, еще 7 лет – с ПМЖ, а затем написать заявление на получение гражданства. Иммигранты категории F предъявляют другие требования к приоритету. Каждый случай оценивается индивидуально.

Система налогообложения на Кипре

Считается, что налоги на Кипре — одна из самых перспективных вещей для бизнеса, если брать за основу условия ЕС. Компании-резиденты и нерезиденты облагаются налогом по-разному.

Однако для этих и других юридических лиц на Кипре применяются следующие налоги:

  • Подоходный налог – самая низкая ставка в ЕС, которая составляет 12,5%, при этом подоходный налог не применяется к доходам, полученным зарубежными филиалами компании;
  • Налог на оборону взимается с юридических и физических лиц, процентная ставка варьируется от 10 до 15%;
  • НДС – на Кипре он называется НДС и составляет 15%;
  • Налог на прирост капитала на Кипре составляет 20% и применяется только к имуществу, принадлежащему компании;
  • Гербовый сбор – этот налог уплачивается каждый год и имеет фиксированную ставку для всех компаний – 350 евро.

Между Кипром и Россией подписано соглашение об избежании двойного налогообложения, которое позволяет бизнесменам оптимизировать свои расходы и выбирать наиболее выгодные условия для ведения и развития бизнеса, отчетности.

Высокая ликвидность жилья

Тенденция последних лет указывает на рост стоимости квадратных метров на Кипре. Поэтому такая покупка будет перспективной инвестицией и возможностью перепродажи.

Налог на недвижимость

Помимо основного налога на прибыль, в налогообложении на Кипре есть такая статья, как налог на имущество. Это касается как юридических, так и физических лиц. Каждый, кто купил квартиру или дом на острове, должен каждый год платить государству определенную сумму денег.

В 2023 году действуют новые правила исчисления сумм налога. Необходимо соотнести современную рыночную стоимость жилья и эквивалент 1980 года.

Понятно, что здесь будет играть роль расположение недвижимости, ее площадь и тип, но в среднем за небольшой дом площадью 150 квадратных метров необходимо платить примерно 350 евро в год.

Цены на жилье

покупка недвижимости на Кипре или ее аренда должны основываться на собственных потребностях. Для сезонного отдыха вполне подойдет вилла у моря. А вот для постоянного проживания лучше выбрать дом или квартиру поближе к центру крупного города. Самый «русский» — Лимассол.

Дело в том, что ПМЖ требует наличия определенной инфраструктуры, например, магазинов, учебных заведений и медицинских учреждений, а также заведений ивент-индустрии – баров, кафе, ресторанов, кинотеатров.

Помимо расположения, на стоимость влияет тип и площадь жилья. Небольшая квартира-студия с одной спальней будет значительно дешевле дома с одной спальней. А вилла в несколько этажей и в несколько соток, конечно, не идет ни в какое сравнение.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке в 2023 году начинается от 30-40 тысяч евро — это небольшие, но вполне комфортные квартиры. Цена среднестатистической меблированной виллы – от миллиона евро.

Такая разница в цене обусловлена ​​еще и тем, что значительная часть больших домов у моря сдается в аренду, и на этом зарабатывают. Среднегодовой доход от аренды составляет до 15% от стоимости жилья.

Помимо покупки собственной недвижимости, вы можете арендовать дом или квартиру. Долгосрочная аренда на Кипре будет стоить значительно дешевле, чем краткосрочная.

Разница в ценах до 2,5 раз; те, кто арендует на длительный срок, также получают значительные скидки. В общем, снять хорошую квартиру по потребностям (от однушки до 3 рублей) в том же Лимассоле можно от 300 до 800 евро.

Уровень жизни на Кипре

По сравнению со странами ЕС жизнь на Кипре в 2023 году может показаться намного дороже, чем в ряде стран Шенгенского соглашения. Но если взять за образец ту же Москву, то разница в ценах не очень заметна, хотя и есть.

Цены на Кипре выше на импортную продукцию, а вот на товары собственного производства, в том числе сельхозпродукцию и мясо, намного ниже, чем в столице. Кроме того, местные фрукты и овощи отличаются отменным качеством и вкусом.

В любое время года на столе среднестатистической семьи всегда много овощных блюд, холодных и горячих закусок. Из мяса киприоты предпочитают свинину и баранину. Кроме того, значительная часть стола отводится морепродуктам и рыбе.

Цены на продукты в Ларнаке — это следующее видео.

Питаться дома и готовить самостоятельно намного дешевле, чем питаться в кейтеринговых компаниях. Средний чек в простом кафе за полноценным обедом без алкоголя около 15 евро.

Как купить апартаменты или дом на Кипре

Выбрать жилье на Кипре можно самостоятельно или с помощью лицензированных агентов инвестиционных программ. Агенты помогают купить жилье иностранцам, получившим ПМЖ на Кипре за инвестиции.

Выбрать жилье можно самостоятельно на сайтах онлайн-недвижимости, установив фильтры по городу, типу недвижимости, цене, количеству комнат и другим параметрам.

Если объект хороший, покупатель должен найти юриста и нотариуса на Кипре для сопровождения сделки купли-продажи.

Юрист нужен для проверки чистоты сделки. Например, предварительная проверка позволяет заранее узнать, находится ли жилье в залоге у банка. Стоимость юридической помощи составляет 1% от стоимости недвижимости.

Чтобы купить недвижимость на Кипре самостоятельно, необходимо:

  1. Выберите подходящий объект.
  2. Получите разрешение на покупку недвижимости от Совета Министров Кипра, если покупатель не является гражданином одной из стран ЕС. При покупке дома в новостройке продавец получает разрешение от имени клиента.
  3. открыть текущий счет в кипрском банке. Подать заявку можно онлайн, но счет будет открыт только после личного визита в отделение банка.
  4. Заключить предварительный договор, позволяющий покупателю зарезервировать объект на два месяца. В этот период продавец не имеет права изменять стоимость объекта, сдавать его в аренду, перепродавать или закладывать.
  5. Внесите залог в размере от 10 до 30% стоимости жилья.
  6. Подписать договор купли-продажи имущества.
  7. Оплатить оставшуюся стоимость имущества за вычетом депозита.
  8. Получите акт в Земельном департаменте Кипра.

Лицензированные агенты инвестиционной программы сопровождают инвестора на всех этапах получения ПМЖ: от сбора документов и подачи документов до покупки жилья. Для этого в штате Иммигрант Инвест есть юристы по международному праву и специалисты по недвижимости, которые подбирают объекты исходя из задач инвестора.

Сделать индивидуальный расчет Индивидуальный
расчет стоимости
ПМЖ на Кипрекнига-расчет.png.webp

В каких районах Кипра лучше покупать недвижимость

Лимассол — самый дорогой район Кипра. Цены на жилую недвижимость там варьируются от €2 200 до €3 200 за м² в зависимости от площади объекта, местоположения и года постройки здания.

На долю иностранцев приходится около 30% всех сделок с недвижимостью в регионе. Чаще всего дома в Лимассоле покупают жители России, Великобритании и Израиля.

В Лимассоле много магазинов, ресторанов, отелей и баров, город является одним из самых популярных курортов страны, наряду с Пафосом и Айя-Напой. В исторической части Лимассола находится Лимассол Марина – с причалами, пляжем, отелями и спа-комплексом.

104+ м²2–32Квартиры в новом жилом комплексе премиум-класса от €586 000 Кипр, Лимассол
Цены на недвижимость в Лимассоле: как купить дом или квартиру на Кипре

Южная часть Никосии является столицей Республики Кипр. Районы на севере принадлежат Турецкой Республике Северного Кипра, независимость которой признает только Турция.

Цены на недвижимость в Никосии варьируются от €1700 до €2400 за м². Самыми популярными районами для покупки дома являются Агиос Омологитес, Строволос, Агланья и Плати.

В Никосии заключается около трети всех сделок с кипрской недвижимостью, половину из которых составляют иностранные покупатели – граждане государств, не входящих в Евросоюз.

Высокий спрос на недвижимость в Никосии связан с развитой инфраструктурой. В городе есть офисы кипрских и международных компаний, государственных учреждений, во всех районах шаговой доступности — детские сады, школы, поликлиники, парки, рестораны и магазины.

Также в Никосии шесть университетов: четыре частных и два государственных — Университет Кипра (University of Cyprus) и Открытый университет Кипра (Open University Cyprus).

125+ м²2–32–3Три квартиры в элитной резиденции с инфраструктурой и панорамным видом на город от €862 000 Кипр, Никосия
Цены на недвижимость в Никосии: как купить дом или квартиру на Кипре

Ларнака — третий по величине регион Кипра. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Лимассоле и Никосии. Квартиры в Ларнаке продаются по цене €1400 за м².

Регион привлекает средиземноморскими пляжами, шесть из которых отмечены голубым флагом за чистоту и безопасность. Покупатели выбирают Ларнаку еще и из-за удобной транспортной системы — рядом с городом находится международный аэропорт и один из крупнейших портов Кипра.

Недвижимость пользуется спросом не только в городе Ларнака, но и в близлежащих поселках — Пила, Ороклини, Перволия.

141 м²34Петхаус в шаговой доступности от моря €750 000 Кипр, Ларнака
Цены на недвижимость в Ларнаке: как купить дом или квартиру на Кипре

Пафос — самый популярный район Кипра среди иностранцев. Почти половина всех сделок с недвижимостью заключается с гражданами из стран, не входящих в ЕС. Цены на квартиры и квартиры в Пафосе варьируются от €1100 до €1600 за м².

Климат в Пафосе мягче, чем в других районах Кипра: средняя температура воздуха летом составляет 29 °С, а зимой — 17 °С. Пляжный сезон длится с мая до конца октября — местные жители отдыхают на песке и гальке пляжи, из которых 17 отмечены «голубым флагом».

В Пафосе находится еще один международный аэропорт Кипра – Пафос. Дорога в аэропорт из центра города занимает 20 минут на автобусе или такси.

Цены на недвижимость в разных городах Кипра

Область Жилье в центре города, за 1 м² Жилье в других районах, за 1 м²
Лимассол €3190 2210 евро
Никосия €2370 €1730
Ларнака 1975 € €1360
Пафос 1600 евро €1160
Айя-Напа 1500 евро €1230

Источник: Нумбео

В Айя-Напе стоимость квартир и домов ниже, чем в других регионах Кипра — от €1230 за м².

Недвижимость в Айя-Напе обычно покупают для сдачи в аренду туристам. Недвижимость пользуется спросом с мая по октябрь – в пляжный сезон.

8% — это средний доход от сдачи недвижимости в аренду. Квартиры-студии в центре можно снять в среднем за €550 в месяц, в других районах — за €450 в месяц.

39+ м²1–21Апартаменты в гостиничном комплексе с бассейном от €340 000 Кипр, Айя-Напа
Цены на недвижимость в Айя-Напе: как купить дом или квартиру на Кипре

Кирения — город на северном побережье острова, принадлежащий неизвестной Турецкой Республике Северного Кипра. Покупка и продажа недвижимости в Кирении считается незаконной во всех странах мира, кроме Турции.

Минусы жизни на Северном Кипре.

Мусор

Как-то по дороге на пляж увидела, как местный (или турок (киприоты и турки все-таки разные)) допив что-то из пластикового стаканчика, швырнул его немного рядом с тротуаром. Я хотел обсудить с ним это, но меня остановила жена, то, что он может не говорить по-английски (или то, что он хорошо знает английский), а также то, что это не моя страна, а их, и у них право жить так, как они хотят.

Дело в том, что здесь мусор можно найти вдоль дорог, во дворах некоторых домов, на стоянке возле магазина, в местах для пикника и во всех общественных местах. Вообще за чистотой улиц здесь не следят. Я с ужасом представляю, куда они свозят свои бытовые отходы и как здесь с ними обращаются. Я не нашел намека на отдельную коллекцию.

При этом нельзя сказать, что совсем не чистят, чистят, конечно, но и выкладывают. Бабушка не учит их класть фантик в карман.

Животные

Здесь много бездомных животных, особенно собак и кошек. И если с кошками в основном проблем нет, то с собаками. Собаки, бегущие по улице, имеют другую природу. Есть брошенные собаки. Есть собаки, которых хозяева «выпускают» на прогулки. Это естественные собаки. Пикантности этому добавляет тот факт, что большинство этих собак либо пористые, либо прямые потомки чистокровных. Это значит, что встречаются довольно приятные и милые представители.

Они собираются в группы по неизвестной причине. Черные, белые, золотистые, маленькие, большие, средние, толстые, худые, колбаски и сосиски, пикинезы и спаниели. Я видел около семи совершенно разных собак в одном походе, объединенных одной неизвестной мне целью, куда-то бегущих.

Жена из-за собак перестала бегать (нет, я не считаю это прямой угрозой для себя). Собаки могут легко нападать на кошек, других собак и иногда выглядят недружелюбно. При этом я никогда не видел, чтобы собаки нападали на людей или детей и не встречал ни одной агрессивной собаки. В большинстве своем они добрые и сами боятся всего, что есть и даже есть. Но я всегда учитываю, что это потомки волков и в стаях могут проявлять агрессию. Правительство не решает эту проблему.

Собак в Грузии тоже много, но я не встретил там ни одной нечипированной собаки.

Тротуары

Это очень редко. В городе типа Гирны норм, а вот в пригороде — Алсанжак, Лапта, Доанкой и так далее намного хуже. Вдоль дорог никого нет. Поэтому пешие прогулки здесь не очень приятны.

Если у вас нет машины и есть дети, это может быть проблемой.

Скука

У меня двое детей. Как-то, уже на Кипре, я видел сериал, где отец отвел дочь к матери, чтобы оставить ее с ней на время, и спросил:

— Что ты сегодня делаешь?

— Пойдем в театр на перевоплощение.

— Вы бы повели 8-летнего ребенка на спектакль Кафки?

Да, она хочет вести, но я не хочу. Здесь нет интересного культурного досуга (по крайней мере, на наш взгляд), а иногда непонятно чем заняться с октября по апрель, когда нет естественных развлечений — моря. Детских площадок не так много и они посредственные. Парки, горы, замки быстро заканчиваются. Может быть, у меня просто не хватает воображения, но дело в том, что вы здесь не в Питере.

Некоторое жилье

Бюджетное жилье (как в плане покупки, так и в плане аренды) может если не шокировать, то вызвать недоумение. Мусор, разбитый бассейн (если он вообще есть), заросшая территория, строительный мусор, который годами не вывозили, могут сопровождать некоторые квартиры, как луна земля.

Несколько ЖК на первой линии в отличном месте через несколько лет могут стать квартирой, где праздновали свадьбу в этой «Злой шутке» Достоевского. Без генерала и возлияний, разумеется — отсутствие этих двух социальных явлений является лишь весомым плюсом для жизни на Северном Кипре.

Соседями в таком комплексе могут быть кто угодно — турки, киприоты, африканцы (против последних я абсолютно ничего не имею, просто с ними ассоциируются наркотики на острове и шум. И рэп. И прыгающие машины. И конечно же баскетбол.) Зато в таком месте можно снять недорого. И нормально там будет и в плане связи и в плане безопасности, но будет вечный обшарпанный фасад, мусор и бытовая жизнь (которая не должна выходить из стен квартиры) во дворе, иногда в неподходящее время суток для этого.

Цены в 2023

Когда мы приехали в апреле, турецкая лира сильно упала ко всему на свете. И цены показались баснословными. Я мог купить хороший шоколад (не Аленка, без пальмы) за 10 лир (32-35 рублей). В то время цены еще не приспособились к новому валютному балансу. Шесть месяцев спустя цены снова начали расти и сейчас (январь 2023 г.) удвоились. Хочу сказать, что цены здесь сейчас такие же, как в России (извините, не знаю, как в других странах).

Зато дешевые овощи, фрукты (некоторые растут на деревьях возле дома), зелень.

Но в целом качество лучше.

Нет работы

Я не видел, но, насколько я вижу, рынка труда как такового нет. Конечно, здесь есть все, к чему мы привыкли — магазины, автосервисы, автопродажи, кафе и рестораны, гостиницы, стройки, конечно, и так далее, НО:

  • Вы должны знать турецкий или хотя бы английский
  • Низкая зарплата (думаю, здесь диапазон 15 000 — 20 000 лир, но могу ошибаться)
  • Чтобы работать легально, нужна рабочая виза, а чтобы приехать сюда работать нелегально… Я не знаю специфики этого пути и не хочу выяснять на практике.

Правительство

Правительство здесь многих проблем не решает и, видимо, не решит. Для меня показательна тема собак и подстилки. Вероятно, есть ряд других проблем, о которых я не знаю (медицина, например). Но опять же, это их страна и они живут как хотят, по большому счету это не наше дело.

Читайте также: Входит ли Турция в Евросоюз или нет?

Промили

Познакомившись первые несколько дней здесь в кафе с туркменом, мы разговорились и сели в кафе. Нам повезло, мы были семьями, дети играли, а у нас просто был перерыв. Он удивился моему вопросу — «Как ты хочешь ехать? (после трех кружек пива). Оказывается, здесь можно немного (или больше) проехать, хотя не знаю сколько. Для меня норма 0 промилле Наша соседка, англичанка, поехала на машине в бар (который находится примерно в сотне метров) и вернулась оттуда на своем арендованном Ниссане, судя по всему, утром сильно пьяная.

Здесь я хотел бы затронуть проблему тротуаров.

При этом о ДТП с пешеходами вообще и ДТП с нетрезвыми водителями я пока не слышал.

Интернет

Архитектура сети здесь странная. Здесь нет кабелей и интернет передается по воздуху — от одного большого роутера к антенне на крыше, а оттуда по кабелю к домашнему роутеру. Это влияет на скорость и устойчивость сети к непогоде. После грозы, например, норма, когда нет интернета день-полтора.

Парень из техподдержки может подойти, перезагрузить роутер, пожать плечами и на английском с азиатским акцентом каким-то образом сказать, что больше ничем помочь не может.

Но в целом это нормально, мы постоянно работаем в Интернете.

Yavas

Явас (яваш) по-турецки не означает спешить. Здесь все очень медленно. Можно долго ждать своей очереди в банке, или в магазине сотовой связи, слушая, как продавец общается с покупателем. Вы не знаете о чем, но по невербальному сигналу понимаете, что речь идет о чем-то абстрактном.

Это довольно необычно, нужно просто принять это. В этом есть явный плюс — никто не раздражается и никуда не торопится.

Кафешки, рестораны

Я сейчас вспоминаю Грузию как гастрономический рай (и это действительно так). Кафе здесь «на любителя». Супы здесь практически не едят, соответственно их нет и в меню. Шашлыки, гезлеме, донеры и все это можно приготовить необыкновенно вкусно. Иногда мне кажется, что повар забыл посолить и я понимаю, что могла бы приготовить лучше. И вот мы к этому пришли, потому что питаться в кафе (ладно, если вкусно) стало запредельно дорого. Чек на 600-800 лир на семью, за невкусную еду — ну и все.

Есть места, где готовят вкусную еду, было бы несправедливо не упомянуть об этом. Но когда вы идете по улице, конечно, вы можете зайти в «это кафе», но скорее всего оно вам не понравится. Хотя у меня довольно высокие требования к еде в кафе, жизнь в Петербурге и моя любовь к кавказской кухне не прошли бесследно.

Красота и безопасность природы

Создается впечатление, что на Кипре все продумано самой природой. Солнечная погода держится большую часть года. На острове нет крупных компаний, которые хотят загрязнять окружающую среду. Природа острова разнообразна: лазурные пляжи, песчаные пляжи, скалистые ущелья, поля и леса. А также древняя история с могилами и руинами. Самый капризный турист найдет здесь свой вид отдыха и досуга.

Какие привилегии даёт владение недвижимостью на Кипре

  • Гражданство и ПМЖ: на основе инвестиций возможно получение долгосрочной визы и вида на жительство.
  • Валютный кошелек: накопления на отдых, лечение и учебу за границей.
  • Цена: квадратный метр за границей дешевле, чем в российских столицах. Кроме того, цены стабильны и не так зависят от инфляции, сезонных колебаний и политических изменений.
  • Доходность: Курс растет по отношению к рублю, а значит, стоимость зарубежной недвижимости не изменится, а в рублях будет выше.
  • Защита капитала: несомненный статус собственности, независимость от финансового кризиса и стабильность валюты, что особенно актуально сегодня.

Образование на Кипре

Система образования на Кипре считается достаточно качественной, и выпускники высших учебных заведений вполне могут найти работу на хороших должностях в странах ЕС. Жители России активно используют местную гимназию для подготовки детей к дальнейшему обучению в Австрии или Швейцарии.

Сама система несколько отличается от общепринятой в России. Обучение на Кипре состоит из нескольких этапов. Самый первый – детский сад и детский сад.

Ребенка можно отдать в муниципальное учреждение уже на пятом месяце жизни. Не существует такого понятия, как трехлетний отпуск по беременности и родам и отпуск по уходу за ребенком.

На работу молодой маме следует выходить, когда малышу исполнится 4 месяца. Из детского сада ребенок идет в детский сад, который длится не до 6, как у нас, а до 5 лет.

Детский сад на Кипре

Школьное обучение начинается с 5 лет на Кипре. Этот этап обязателен для всех детей. После 12 лет обучения колледж и высшее образование не являются обязательными. Но для тех, кто планирует делать карьеру в государственных органах, обязательно наличие высшего образования.

Кипр привлекает иностранных студентов возможностью получить международный диплом, жить и учиться за границей, на побережье, в прекрасном климате. Кроме того, сюда приезжают те, кто видит свое будущее в бизнес-сфере, чтобы повысить квалификацию и получить второе высшее образование: на Кипре очень сильная школа MBA.

Что еще дает покупка недвижимости на Кипре

  • Надежная инвестиция в плавучий объект. Цены на недвижимость на Кипре растут с каждым годом, вы сможете выгодно перепродать недвижимость в будущем.
  • Стабильный доход от аренды. Спрос на жилье в туристический сезон очень высок, особенно на недвижимость у моря.
  • Гражданство при покупке недвижимости на Кипре. Оформить ПМЖ можно, если купить объект за €300 000. А через 7 лет проживания на острове – подать заявление на получение гражданства Кипра.

Основные расходы и условия по инвестиционной программе

Для участия в программе получения ПМЖ заявитель должен быть совершеннолетним, не иметь судимостей и доказать легальное происхождение доходов:

  • Заявитель вкладывает в экономику от €300 000. Он может купить жилую или коммерческую недвижимость, инвестировать в акции кипрских компаний или купить доли в инвестиционных фондах. Также необходимо уплатить НДС в размере 15 000 евро и разместить не менее 30 000 евро на депозитных счетах в банках Кипра. Важно, чтобы средства оставались нетронутыми на счету не менее 3 лет.
  • Иметь зарегистрированный адрес на острове. При покупке акций или паев инвестор должен покупать или арендовать недвижимость отдельно.
  • Для получения статуса постоянного резидента сроком на 5 лет инвестор должен выполнить все условия и сохранить инвестиции. По истечении этого срока акции, паи или имущество можно смело продать и сохранить свой статус

«Подводные камни» покупки недвижимости на Кипре

Кипр не идеален и здесь, как и везде, есть моменты, которые могут не понравиться. Но это не что-то критичное, из-за этого стоит отказаться от вложений в недвижимость. Вот ситуации, о которых вам просто нужно знать, чтобы подготовиться к жизни на Кипре:

Высокая стоимость жилья на Кипре и обслуживания

На самом деле недвижимость на Кипре нельзя назвать дешевой. Но в целом жизнь в зарубежной Европе дороже, чем в России. И по сравнению с некоторыми европейскими странами (например, с Великобританией) жилье на острове окажется очень выгодным. Кроме того, можно недорого купить недвижимость на Кипре во вторичном секторе или объект, удаленный от центра и моря.

Плотная застройка и недостаточно просторные по нашим меркам комнаты

Поскольку спрос на жилье высок, строительство недвижимости на Кипре идет очень активно, а доступная земля для строительства ограничена. Поэтому действительно сложно найти на Кипре дом у моря с большим участком, чаще всего прилегающие территории довольно скромные. Что касается планировки, то она обычно компактна. Киприоты не делают больших спален и высоких потолков, в старых домах обычно нет прихожих. Но если для вас важно иметь просторную виллу, можно рассмотреть покупку проекта под застройку. Так вы сможете влиять на дизайн объекта и делать все так, как вам хочется.

Отсутствие центрального отопления

Вот почему на Кипре такие высокие счета за электроэнергию. Хотя на острове жарко, зимой без отопления в доме достаточно прохладно, поэтому приходится пользоваться электрическим климат-контролем. Во многих современных новостройках установлены системы VRV – центральное кондиционирование воздуха по всему зданию. А во вторичных домах необходимо использовать электрические обогреватели. А это довольно большие затраты на электроэнергию. Хороший способ сэкономить – использовать солнечные батареи.

Большой поток туристов

Для кого-то это большой плюс, а кого-то раздражает. Если вы не любите суеты, шумных компаний и толп, выбирайте для проживания отдаленные районы, а не туристические районы. Самые шумные города Кипра — Лимассол, Айя-Напа, Пафос. Тише и комфортнее — Ларнака, Протарас.

Также стоит отметить, что жизнь на Кипре по нашим меркам достаточно дорогая. Медицина здесь платная, а услуги даже не из дешевых. С работой для иностранцев не все просто. Поэтому переезжать сюда стоит только в том случае, если у вас уже есть работа на Кипре или есть возможность подрабатывать на стороне.

И еще одна особенность покупки недвижимости на Кипре в том, что важно приехать и увидеть все вживую. Учитывайте, насколько близко расположены объекты инфраструктуры, какого качества строительные материалы, так ли близко море, как написано в объявлении. А также убедитесь, что недвижимость имеет право собственности, иначе в будущем могут возникнуть проблемы с перепродажей.

Метры и цены

Недвижимость на Северном Кипре нельзя назвать дешевой, признают собеседники Forbes. «Сейчас цены на новостройки на Северном Кипре значительно выросли», — говорит Божков из Tranio Cyprus. — Буквально два-три года назад однокомнатные квартиры на массовом рынке стоили от 40 000 фунтов стерлингов, а сегодня аналоги предлагают от 80 000 фунтов стерлингов м. С таким ценником многие потенциальные клиенты переориентируются на Южный Кипр, где за ту же сумму можно купить недвижимость с правом ПМЖ в ЕС».

Собеседники Forbes уточнили, что цены на Северном Кипре традиционно привязаны к фунтам стерлингов, но для удобства расчета агентства конвертируют их в доллары или евро, более привычные для россиян.

«Средняя цена за 1 кв м варьируется от $1250 (объекты массового сегмента в малых городах) до $7000 (элитные комплексы на первой береговой линии), — приводит цифры Березовская из Golden Brown Group. «Стоимость квартир начинается от $120 000, домов — от $350 000. Есть и уникальные объекты, например, виллы с бассейном и собственным выходом на пляж — от $1 млн и выше».

Потенциальные покупатели должны учитывать наличие дополнительных расходов, напоминают собеседники Forbes. «Налоги на Северном Кипре высокие — около 15% плюс 5% НДС», — говорит Виктор Садыгов, представитель ассоциации AREA и управляющий директор Nika Estate.

«Кроме того, иностранцы должны платить сборы за регистрацию договора в земельной книге: 0,5% — гербовый сбор, муниципальный налог (в разных муниципалитетах он свой), сбор за свидетельство о праве собственности (титул) — это 12% от цены продажи, половина из которых должна быть оплачена при оформлении договора, остальные 6% — при переходе права собственности (титула) на имя клиента, а также еще 2% — новый сбор на компенсацию последствий землетрясения в г. Февраль в Турции», — перечисляет Божков из Tranio Cyprus.

Зарплата на Кипре

На Кипре очень сложно найти работу. Местные компании могут быть готовы нанять англо-русскоязычных иностранцев, но для этого им придется пройти множество бюрократических процедур.

Как и во всех странах ЕС, местным работодателям сначала придется доказать, что среди местных жителей, обладателей ВНЖ и ПМЖ, а также других граждан ЕС нет подходящих кандидатов на эту должность и подходят только вы.

После заполнения ряда бумаг, отправки запросов в соответствующие органы, а именно в Министерство труда и миграции, работодателю необходимо подождать ок. За 4 месяца до того, как ты начнешь работать на него.

При этом зарплату на Кипре нельзя назвать особенно высокой. 1,5-2 тысячи евро — это средняя зарплата квалифицированных специалистов без специальных или редких навыков. Столько же могут заработать работники сферы услуг в высокий сезон. В остальное время неквалифицированный персонал будет иметь среднюю зарплату около 800 евро в месяц.

Оцените статью
Блог о Сочи
Adblock
detector