Где покупают жилье коренные краснодарцы, а в каких районах предпочитают жить понаехавшие

Когда я стала совсем большой, настолько, чтобы самостоятельно купить квартиру, какой район я решила выбрать?

Конечно, исторический центр. Он связал меня незримыми нитями с детством, с тем ощущением легкости и поздних весенних дней, когда я в мешковатых джинсах тусовался со своей компанией на Красной улице. Воспоминания – это то, что удерживает или привлекает местных жителей в населенные пункты. Посетители не любят эти места, потому что в них нет лоска, новизны, свежего воздуха и панорамных видов с одной высотки на другую. Им кажется, что по всему Краснодару раскинулась деревня, ведь популярные бары соседствуют с одноэтажными развалинами.

Те, кто переезжает в Краснодар из других регионов, не смотрят на город через призму ностальгии. Они ищут другое – хорошую работу, доступное жилье, чтобы площадь была больше, а коммуникации поновее.

Для семьи из условного Норильска или Саратова не имеет значения, когда открылся клуб «Диггер» и откуда Коля Петров нашел столько деревянных сараев, чтобы сделать интерьер ресторана «Скотина». Они просто переезжают туда, где климат лучше, экология лучше и где можно заработать больше, чем там же. И им хочется создать новую жизнь на новом месте — со своими традициями, новыми друзьями и любимыми местами для прогулок.

Лучшие районы Краснодара — плюсы и минусы

А теперь перейдем к районам самого города – какой и по каким критериям лучше, в чем преимущества и недостатки каждого.

Я опишу только те районы, в которых хотел бы жить сам, и о которых могу кое-что сказать из своего личного опыта или из рассказов знакомых.

На следующей карте районы Краснодара, о которых пойдет речь, отмечены цифрами:

Карта Краснодара с отметками районов в соответствии с нумерацией в статье

1 — Район Кубанской набережной

Начну с наилучшего, по общему мнению, района — это район набережной Кубани, он отмечен на карте для статьи №1.

С тех пор, как мы переехали, я слышал, что этот район ценится больше всего, но не понимал почему, и, честно говоря, даже когда смотрел, было не очень понятно: многоэтажки в 20-25 этажей теснились совсем рядом друг к другу, узкие дворы. Но по прошествии нескольких лет жизни могу сказать, что это очень хороший район города.

Большой красивый парк им. 30-летия Победы у реки, а также рядом Екатерининский сквер и городской сад, длинная, красивая и ухоженная Кубанская набережная, самая развитая инфраструктура в районе, близость к центру, Станция делает этот район вполне комфортным для жизни. Цены на квартиры здесь одни из самых высоких в городе, но оно того стоит.

В общем, с ценами на квартиры в Краснодаре все предельно ясно. Чем лучше район города, тем выше цены на квартиры в нем. Из-за разнообразия районов и условий в них очень большой разрыв в ценах. Краснодарский район имеет решающее значение. В Иркутске, например, такого разрыва между районами и ценами на квартиры не было.

В Краснодаре есть районы, где асфальта между домами нет и может не быть никогда. В этих же районах бывают перебои с электричеством, а кое-где даже проблемы с водой. На улице может быть сильный запах канализации. И не случайно и не временно, как вам может сказать риелтор или владелец квартиры, скорее всего, он будет там постоянно. И грязь между домами будет постоянной и соседи соответствуют этому положению.

В этом районе крайне низкие цены на квартиры. И такая площадь дает возможность человеку с ограниченными средствами купить себе жилье — свой, личный уголок, то, с чем этот человек может начать самостоятельную жизнь, а со временем и купить что-то получше. И этот Краснодар, конечно, прекрасен — каждому он даст свою возможность.

Если денег больше минимума, я бы рекомендовал ни в коем случае не экономить на покупке самой квартиры в Краснодаре. Вы можете сэкономить на ремонте и мебели, сделать что-то или купить позже, но выбрать лучшую площадь, которую вы можете себе позволить.

2, 3, 4 — Ботанический сад — ФМР, СМР, улица Лукьяненко

Еще одно замечательное место в Краснодаре — Ботанический сад. Это уже не центр города, поэтому и цены здесь немного ниже, и расположение отличное. Район Ботанического сада относится к ПМР — фестивальному микрорайону города.

Среди местных жителей ФМР считается очень хорошим районом, а вот часть возле Ботанического сада – лучшей. До сада не очень близко, примерно 1,5-2 километра от него, это место отмечено на карте цифрой 2. Этот район имеет достаточно качественную застройку, очень хорошо развита инфраструктура и транспорт. Единственным недостатком является цена.

В непосредственной близости от ботанического сада находится также район СМР — микрорайон Славянский, он отмечен на карте цифрой 3. Район старый, новостроек в нем нет, дома в основном 5-этажные. По территории проходит трамвайная линия. Я думал, что жить рядом с трамваем не очень хорошо, но мне те, кто там живет, говорили, что трамваи не шумные и что район в целом вполне удобен для жизни — транспорт, кинотеатр, супермаркет, рынки, парк. Здесь большой частный сектор, поэтому тоже просторно.

Еще одно место недалеко от Ботанического сада – район улицы Лукьяненко, он отмечен на карте цифрой 4. Это район с 9-16-этажными панельными домами, много новостроек. Плюсами этого места являются цены на квартиры, относительная близость к центру города, свежий воздух, Ботанический сад и трамвай в шаговой доступности. Из минусов — панельные дома.

5 — Парк Чистяковская роща — районы ЗИП, 40-летия Победы

Следующий район Краснодара в моем личном рейтинге — это районы ЗИП и 40-летия Победы, из-за их близости к парку Чистяковская роща. Это место отмечено на карте цифрой 5.

Этот парк не слишком большой, но рядом с парком есть красивые домики. В Чистяковской роще гуляет гораздо больше людей, так как этот парк находится ближе всего к густонаселенным северным районам улиц Российская, Московская, Солнечная, Черкасская, 1 Мая и т.д.

Районы ЗИП и 40-летия Победы сами по себе отличные, но и цены на квартиры в них будут выше, чем в более отдаленных районах после них.

6 — Район около парка Галицкого

Галицкий парк появился в Краснодаре не так давно. Пока он не появился в чистом поле, я бы не стал выделять этот район города как достойный внимания. Но этот замечательный и уникальный парк сделал местность чрезвычайно привлекательной для жизни. Что-то, что, естественно, сказалось на ценах на квартиры здесь.

О дизайн-парке Галицкого мы писали отдельную статью. Вы действительно хотите жить рядом с таким парком. К недостаткам этого района, отмеченного на карте цифрой 6, я бы отнес многолюдность, удаленность от трамвайных путей и центра города, регулярные пробки на Северных мостах.

7 — Центр города

Центр Краснодара обозначен на карте цифрой 7. Центральной улицей города является улица Красная, ее длина составляет 5 километров, и она проходит с севера на юг как главная артерия города. Поэтому центр Краснодара — понятие довольно расплывчатое. Жилья на такой территории предостаточно, есть как новостройки, так и старые.

Преимущество жилья в центре города в том, что вам практически не нужно никуда ходить, все находится в шаговой доступности, а значит, вы можете забыть об очередях. Инфраструктура является полной и исчерпывающей. В центре кипит жизнь, много молодежи. Каждые выходные часть Красной площади закрывается для автомобилей и становится прогулочной зоной. Минус – шум и загазованность на узких краснодарских улочках.

8 — Район улицы Северная и Северных мостов

Северная улица — вторая по значимости улица Краснодара после Красной. Она тянется перпендикулярно улице Красной на 7 километров, начиная от Ботанического сада и заканчивая между мостами через железнодорожные пути в противоположной части города. Эти мосты называются северными мостами.

жить в районе улицы Северной, отмеченной на карте цифрой 8, может быть достаточно удобно. Единственное, по Норду всегда чрезвычайно активное автомобильное движение, а в час пик почти всегда пробки.

9 — ФМР в районе кинотеатра Аврора

Следующим районом, который хочу выделить, является часть ФМР, примыкающая к кинотеатру «Аврора». Это место обозначено на карте цифрой 9. Там в последние годы идет большая стройка и есть неплохие дома, совсем близко к центру, к Красной.

Эти дома расположены по улице Дзержинского от начала и где-то до Лузана. А также по Нефтчилярскому шоссе от кинотеатра Аврора до улицы Репина. В этой части города достаточно плотная застройка, новые дома в основном 16-ти этажные, народу много, но здесь чувствуется близость к центру и место в целом комфортное с точки зрения инфраструктуры, транспорта и школ.

10 — ЮМР

ЮМР – микрорайон Юбилейный – заслужил моего внимания тем, что по периметру его обрамляет река Кубань. А это значит, что есть хоть какой-то свежий воздух и набережная, где можно прогуляться.

Также вдоль Юбилейного проходит трамвайная линия. Формально ЮМР занимает чуть меньшую площадь, чем я обвел на карте, но, на мой взгляд, вся эта территория была бы вполне пригодна для жизни.

Рынки, супермаркеты, магазины, госучреждения, спортивные залы, школы, сады – все необходимое для жизни там есть в избытке. Расположение YMR по отношению к центру города тоже неплохое.

Недостатки — очень плотная застройка, как старый, так и новый жилой фонд, часто бывает переполнен общественный транспорт. В прошлом году я видел на дорогах города баннер, который гласил что-то вроде: «Надоели комары в Юбилейном? Переезжайте к нам, туда.» Точно не помню, что рекламировали, а про комаров, отложили. Так что если вам нравится микрорайон Юбилейный, то рекомендую побольше узнать о комарах, чтобы потом не надоесть

11 — Район Европея

Жилой массив Европая — отдаленный район Краснодара, расположенный в 14 км от центра города. Европа больше подходит для тех, кто имеет собственный автомобиль или работает удаленно из дома.

Коттеджи, рядные дома и 3-5-этажные дома с квартирами строились и продолжают строиться на территории Европы. Европа известна своей очень ухоженной и красивой территорией; также не будет проблем со школой или детским садом. Цены на жилье в этом районе, по сравнению с центром города, умеренные. Я слышал много положительных отзывов о Европе, которая, как я понимаю, очень старается соответствовать своему названию.

Топ-3. Фестивальный

Рейтинг (2023 г.): 4,77 Рейтинг 51 отзыв Подходит для всей семьи

На территории ФМК есть места для развлечений и отдыха для всех возрастов. В районе есть все необходимые учреждения и заведения для комфортной семейной жизни.

• Средняя стоимость жилья: 123 682 руб./кв.м.
• Условия для детей: 52 детских сада, 5 школ, 4 вуза, 1 колледж
• экология и природа: неблагоприятная, есть промышленные предприятия
• Медицина: 122 медицинских учреждения
• Культура: 2 театра, 3 кинотеатра, 3 музея

• На карте

Фестивальная зона обеспечивает комфортное проживание всей семьи. Он предлагает спокойную обстановку, развитую инфраструктуру, доступность социальных и развлекательных объектов. Есть более 10 государственных и более 40 частных детских садов, лицеев, гимназий, 5 школ, 4 престижных университета. ФМР представляет собой современный район с красивыми высотными комплексами «Петр Первый», «Седьмой Континент», «Тургенев», «Маршал» и другими. Также облагорожены дворы старых зданий, оборудованы аттракционы, проложены трассы, расширены дороги и парковочные участки. Зеленая зона представлена ​​площадью Константина Образцова с детской и спортивной площадками.

Трамвайной линии нет, но ходят троллейбусы. В отзывах хвалят обилие магазинов, рынков, кафе, парикмахерских. Иногда по выходным проходят ярмарки, в парках развлекаются дети и взрослые. Все необходимое можно купить, не выезжая за пределы района. К основным преимуществам можно отнести комфорт и престиж, но и стоимость жилья соответствующая. Есть не только квартиры, но и частные дома. Тренажерные залы, салоны красоты, рестораны, развлекательные клубы открыты для взрослых.

Преимущества и недостатки

• Недалеко от центра Краснодара
• Широкие улицы и проспекты
• Хорошая транспортная инфраструктура

• Нет трамвая
• Пробки в час пик

Сколько микрорайонов в городе, список названий

Точно подсчитать, сколько районов в Краснодаре, сложно, так как такое деление законодательно не закреплено и носит субъективный характер. Количество и границы областей могут варьироваться в зависимости от разных источников. Основных микрорайонов около двух десятков, если подробнее и с учетом пригородов, то будет пятьдесят и больше.
Список названий по алфавиту:

• 40 лет Победы — по ул. 40-летие победы;
• 9 километров (девять) — по ул. Ростовское шоссе;
• Эйртаун;
• Витамин Комбинат (ВМП) (в т.ч. МКР Юность);
• Гидроконструкторы (ГМР) (в т.ч. МКР Почтовые);
• Европа (немецкая деревня);
• Завод измерительных приборов (ЗИП) (в т.ч. МКР г. Москва);
• Западный обход – по ул. Западный обход;
• Кожевенный завод (Кожзавод);
• Комсомольский (КМР);
• Краевая клиническая больница (ККБ) (в т.ч. МКР Восточный, МКР Губернский);
• Красная площадь (включая Горхутор);
• Краснодарский пос.;
• Камвольно-суконный комбинат (КСК);
• микрохирургия глаза (МХГ);
• Новознаменский;
• Пашковский (ПМР) (включая аэропорт);
• Завод радиоизмерительных приборов (РИП) (в т.ч. Музыкальный (ММП, г. Шанхай));
• Рус п.;
• Северный с.;
• Сельскохозяйственный институт (СХИ);
• Славянский (СМР);
• Стадион Краснодар (включая МКР Панорама);
• Табачная фабрика (Табачка);
• Тепловая электростанция (Теплоэлектростанция) (ТЭЦ);
• Фестиваль (FMR) (включая Поле Чудес);
• Хлопковый комбинат (ХБК) (включая ремонтно-механические предприятия (РМЗ));
• Центральный (ЦМР) (в т.ч. Горогороды, Старый Центр, Аврора);
• Черемушки (ЧМР) (включая Дубинку);
• Школа (ШМР) — на улице Школьная;
• Энка (Жукова, ЖМР);
• Юбилей (УМР).

Районы Карасунского округа

Гидростроительный

Сами краснодарцы называют его ГМР или Гидрострой. Спящий район, строительство которого началось в 1970 году. Как и в любом жилом районе, инфраструктура представлена ​​школами, детскими садами, парками культуры и отдыха, супермаркетами и сервисными предприятиями.
Жилой фонд представлен как постсоветской застройкой высотой 5-9 этажей, так и современными многоэтажками. Дворы здесь утопают в зелени, а шум исходит только от строящихся многоэтажек.
Основные минусы проживания в Гидрострое — отсутствие трамвая, удаленность от центра и узкие дороги.

Развитие микрорайона Гидростроительство

Комсомольский (КМР)

Район любим своей инфраструктурой и транспортной развязкой. Оттуда можно доехать до аэропорта за 10-20 минут. Здесь же проходит федеральная трасса «Дон», по которой они доходят до морского побережья.

В микрорайоне много зеленых зон – парков и скверов.
Подходит для семей с детьми. На территории много школ и детских садов. Цены на квартиры низкие.
Из минусов проживания в Комсомольском — большая транспортная нагрузка. По сути, весь поток туристов, направляющихся к морю или в популярный Горячий Ключ, проходит именно здесь.

Жилой массив Комсомольский в Краснодаре

Пашковский (Пашковка)

Один из самых популярных жилых районов в этой части города. Здесь много частных домов и коттеджных поселков, постепенно возводятся новостройки.
Здесь хорошо живут семьи с детьми – в Пашковке есть десяток детских садов и три школы. Рядом аэропорт и крупные торговые центры. В жилых районах много зелени и хорошая экологическая обстановка.
Минус — удаленность от центра и небольшой выбор новостроек.

ЭТО ИНТЕРЕСНО. Пашковка была основана в 1842 году как станица Кубанского казачьего войска. Сначала там жили одни малороссы — выходцы из причерноморских стран. В 2003 году он вошел в состав Краснодара и объединил шесть районов.

Пашковский микрорайон

Хлопчатобумажный микрорайон

Половину занимают промышленные предприятия, в том числе одноименный завод, оставшуюся часть занимают жилые кварталы. Доминирует частный сектор, но активно появляются и новостройки.
Есть крупные торговые центры, школы и детские сады. Микрорайон благоустроен, предприятия обеспечивают работой жителей.
Недостатки — пробки и близость к промзоне.

Район Хлопкового комбината в Краснодаре

Районы Западного округа

Топ-1. Кубанская набережная

Рейтинг (2023 г.): 4,92 Учтено 63 отзыва Лучшее сочетание развитой инфраструктуры и природы

Современный микрорайон с удобно расположенными развлекательными, медицинскими, культурными учреждениями, удобными дорогами. Хорошее расположение в экологически чистом районе.

• Средняя стоимость жилья: 246 749 руб./кв.м.
• Условия для детей: 5 детских садов, 1 школа, 3 вуза
• экология и природа: благоприятная, промышленных предприятий нет
• Медицина: 5 медицинских учреждений
• Культура: 1 кинотеатр, 2 музея

• На карте

Кубанская набережная — современный район с высококлассными высотными домами. Они являются результатом проекта по повороту города к реке. Место характеризуется самым большим парком Победы, несколькими скверами, живописной ухоженной набережной. Район имеет наилучшую инфраструктуру, во все точки города можно добраться на трамвае. Вдоль набережной расположены парки и кафе, скейт-центры для детей, велотуры. Место привлекает состоятельных горожан, цены намного выше средних по Краснодару.

В 2016 году на набережной открыли первый городской пляж: на берег завезли песок, обустроили современные коттеджи, бесплатные лежаки и спортивные площадки. Крупные магазины находятся в нескольких минутах езды, молодежи понравятся тренажерные залы, салоны красоты и рестораны. Здесь нет заводов, крупных производств, загрязняющих воздух. Только офисные здания и жилой сектор с изящной планировкой.

Преимущества и недостатки

• Престижный район с элитной недвижимостью
• Панорамный вид с многоэтажек на реку Кубань и мосты
• Благоприятная климатическая зона с чистой экологией
• Дорогое жилье
• Плотная застройка с новыми жилыми комплексами

Адыгея и район за Тургеневским мостом

Ну и в завершение хочу еще рассказать об Адыгее. На юге Краснодара по реке Кубань проходит граница с Республикой Адыгея. То есть по одну сторону Кубани лежит Краснодар, а по другую — Республика Адыгея.

Если ехать по Тургеневскому мосту, сразу за мостом начинается поселок под названием Новая Адыгея. От этого поселка до центра Краснодара пешком всего 5-10 минут. Также на территории этого поселка находится ТЦ Мега со своими супермаркетами — Ашан, Икеа, Леруа Мерлен и другими магазинами. Также есть супермаркет Метро, ​​спортивный Декатлон, мебельный Столплит и еще много разных крупных магазинов мебели, автомобилей и тд

На территории поселка Новая Адыгея построены и строятся жилые комплексы с 3-5 этажными жилыми домами. Стоимость квартир в этих домах привлекательна, учитывая близость к центру Краснодара.

Когда мы только переехали, я заметил, что кубанцы как-то негативно отзываются об этой местности: «Ну это уже Адыгея…». И я совершенно не понимал, что они означают. Со временем я понял, что прописка Краснодара иногда имеет значение. Например, в городских поликлиниках и в специализированных районных медицинских центрах.

Если покупать жилье в Адыгее, то и прописка будет Адыгея, и многие бумажные или государственные вопросы тоже надо решать в Адыгее – в поселке Тахтамукай или в столице республики городе Майкопе. А это на самом деле совсем другое дело. Уровень благосостояния в Краснодаре, да и во всем крае, значительно превышает соседнюю республику. Хотя надо отметить, что многих эта прописка не смущает, и они вполне довольны жизнью в Новой Адыгее.

Республика Адыгея всегда мечтала о независимости от Краснодарского края, они продвигают национальный язык своей территории, на котором пишут вывески в магазинах, аптеках и т.д. Здесь в любом случае территория Российской Федерации, законы их республики российские, но тем не менее эти функции надо знать и быть готовым, если задумали покупку недвижимости «через мост».

В жилых комплексах на территории Адыгеи, как и везде, есть свои плюсы и минусы. Из плюсов — цена квартир, автономное газовое отопление и горячая вода, а значит более дешевые счета. Районы невысокие, просторные, рядом крупные сетевые супермаркеты, до центра Краснодара 2-5 километров. Из минусов — мало асфальтированных дорог в поселке, частые пробки на Тургеневском шоссе.

Топ-4. Юбилейный

Рейтинг (2023 г.): 4,72 Рассмотрено 39 отзывов Полная городская жизнь

Район находится недалеко от центра города. В шаговой доступности развлекательные центры, рестораны, ночные клубы, современные парковые зоны.

• Средняя стоимость жилья: 132 312 руб./кв.м.
• Условия для детей: 26 детских садов, 7 школ, 1 университет
• экология и природа: благоприятная, вдали от промышленных предприятий
• Медицина: 83 медицинских учреждения
• Культура: 1 театр, 2 музея

• На карте

Любителям активной городской жизни понравится Юбилейный район. Он занимал зону у реки Кубань, в шаговой доступности от места для купания и рыбалки. Район характеризуется большим количеством зеленых насаждений и парков, а удаленность от промышленных объектов обеспечивает чистый воздух. Основу жилого района составляют многоэтажки 80-х годов, многие дворы отремонтированы. У них есть современные детские площадки, дорожки и газоны. Несмотря на свою популярность и заполняемость, парковочных мест хватит на всех.

Жители имеют доступ ко всем важным социальным объектам. Отзывы предупреждают, что выехать за территорию непросто, образуются пробки. Цены на квартиры превышают средние по Краснодару. К плюсам можно отнести большое количество магазинов, торгово-развлекательных центров, клубов. Здесь много медицинских учреждений, стоматологических клиник, диагностических центров. Строящихся домов здесь нет, нужно выбирать жилье из вторички. Маленькую студию или квартиру найти практически невозможно, помещения большие.

Преимущества и недостатки

• Красивый вид на реку Кубань
• Большая зеленая территория и чистый воздух
• Интересная архитектура многоэтажных жилых комплексов

• Пробки при въезде и выезде с участка

Описание популярных спальных микрорайонов Краснодара:

Центральный микрорайон (ЦМР)

Центральный микрорайон Краснодара

Как следует из названия, ЦМР — это сердце Краснодара. Территория возле главной улицы города «Красная» благоустроена, есть аллеи с великолепными фонтанами, городскими скульптурами, памятниками.

Здесь вы найдете большое скопление кафе, ресторанов, ночных клубов на любой вкус и кошелек. Но при этом старые здания сохранились в глубине, что нарушает эстетический вид центра города. Здесь всегда много людей, высокая концентрация машин.

Район подходит для тех, кто привык жить в ритме большого города и в максимальном комфорте для всей семьи. Есть 41 детский сад, 22 школы, 3 гимназии и 3 лицея, 3 поликлиники для детей и взрослых.

Преимущества:

Развитая инфраструктура, множество объектов социально-культурного назначения, обилие скверов и зон отдыха, деловой центр города.

Минусы:

Загазованность, частые пробки, острая нехватка парковочных мест. Цены на жилье начинаются от 113 222 руб/м².

Микрорайон ГМР

Район Гидростроителей Краснодар

На Гидрострое около десяти муниципальных детских садов, 3 школы и 1 гимназия. Образовательные учреждения и большинство объектов инфраструктуры расположены в северо-восточной части Гидростроя. Это район Краснодара, находящийся в стадии интенсивного развития.

Чем ближе к реке Кубань и озеру Старая Кубань, тем спокойнее и подходит для ценителей умиротворенных спальных мест. Территория здесь активно застраивается, есть жилые комплексы – «Ясный», «Фреш», «Премьер», «Мелодия», благоустроенный коттеджный поселок «Лазурный берег» и многие другие.

Многие буквы уже введены в эксплуатацию, узнать о ходе строительства других и посмотреть фото можно на сайте АСК. В GMR есть как недорогое жилье в домах в 18-19 этажей с лоджиями в каждой квартире, скоростными лифтами, просторными парковочными местами, так и элитные варианты с расширенным набором удобств.

Преимущества:

Рядом парк «Солнечный остров» и другие зеленые зоны, развитая инфраструктура, множество предложений от застройщиков. Средняя цена на квартиры в новостройках. 84 434 руб./м².

Минусы:

Удаленность от центра Краснодара. Трамвайной линии нет. Узкие дороги в районе.

Читайте также: Районы Красноярска: отзывы, общая характеристика, плюсы и минусы

Район ЮМР

Юбилейный микрорайон Краснодара

Он считается современным и адаптирован для любителей шумной городской жизни. Расположен на берегу реки Кубань, где есть места для купания и рыбалки. Имеет благоустроенную набережную.

Благодаря большому количеству парков, зеленых зон и удаленности от промышленных предприятий ЮМР считается экологически чистым и предпочтительным для семей с детьми.

В Юбилейном расположены: 7 муниципальных детских садов, 2 школы, 2 лицея и 1 гимназия, детская и взрослая поликлиники.

Преимущества:

экология, ТЦ «Пять звезд», Рождественский парк на набережной, Самолетный бульвар, выделенная трамвайная линия, большое количество маршруток в разные районы города;

Минусы:

Частые пробки при въезде и выезде из микрорайона, высокие цены на жилье. Средняя цена квартир в ЮМР — 132 312 руб/м².

Фестивальный микрорайон (ФМР)

Фестивальный район Краснодара

FMR популярен из-за своей близости к центру города. Район подходит для семей, которые ценят спокойный и уравновешенный образ жизни. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура: поликлиники, медицинские учреждения, более 10 детских садов, 5 школ, лицеи и гимназии.

Этот микрорайон активно застраивался во второй половине прошлого века, поэтому сохранилось много домов старой планировки. Но есть и новостройки. Например, строительная компания АСК строит в районе жилой комплекс «Маршал», состоящий из двух 25-этажных домов из монолита и кирпича.

Преимущества:

Тихое место, близко к центру, доступные цены. Считается одним из самых комфортных для жизни.

Минусы:

Много старых зданий. Дорожная сеть плохо продумана там, где идет застройка. Трамвая нет. Средняя цена 1-комнатной квартиры в новостройке — 134 058 руб/м²

Район Черемушки или КубГУ

Микрорайон Черемушки Краснодар

В ЧМР также большое количество 5-этажек хрущевской эпохи. Но, несмотря на это, в Черемушках удобно и комфортно, район обжитой. Здесь хорошо развит транспорт — есть трамвайная линия. Также принято называть эту местность КГУ — Кубанский университет.

Есть десятки детских садов и школ, несколько лицеев и гимназия. Также на территории есть крупный рынок промышленных товаров.

Преимущества:

Карасунские озера, берег реки Кубани, много зелени, трамвайчик.

Минусы:

Большой поток транспорта, промышленные предприятия, много хрущевок и крупный частный сектор. Купить 1-комнатную квартиру в новостройке ЧМР можно по цене 127 300 руб/м²

Микрорайон Энка (п.Жукова)

Энка микрорайон

Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь относительно тихо и спокойно, много зелени и новых детских площадок, спортивных сооружений, в том числе бассейн. Несмотря на небольшую площадь, здесь есть два детских сада и три школы.

И хотя это не спасает их от повышенного содержания, расположение учебных заведений, можно сказать, является бонусом. Школьникам здесь не приходится переходить оживленные дороги, ведь учебные заведения расположены в жилых кварталах.

Преимущества:

Много квартир улучшенной планировки, ТЦ «Красная площадь», Экспоцентр, «Баскет Холл», сразу на выезде из города. C Средняя цена жилья в новостройке составляет 104 835 руб./м².

Минусы:

Пробки в сторону города, высокая плотность населения, нехватка парковочных мест.

Пашковка

Пашковский микрорайон

Еще один крупный район на юго-востоке Краснодара. Трудно поверить, но когда-то «Пашковка» была посёлком под Краснодаром. Частных домов в Пашковке довольно много, новые коттеджные поселки здесь строятся редко.

Новостроек в микрорайоне не так много, как в том же ГМР, цены и условия в них другие. Жилая недвижимость на Пашковке стоит в среднем 101 562 руб/м².

В микрорайоне около десяти муниципальных детских садов и 4 школы.

Стоит отметить, что ПМР сейчас достаточно густонаселенный регион, а потому учебные заведения переполнены, и их явно не хватает. В настоящее время эта проблема является общей для Краснодара, и Министерство образования в последние годы усиленно работает над ее решением.

Преимущества:

Здесь расположен зеленый и чистый район, спортивный комплекс с бассейном, торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», «СБС», а в 15 минутах езды — один из крупнейших торговых центров на юге «OZmall» — с интересной «неземной» архитектурой. В этом же микрорайоне находится одноименный аэропорт.

Минусы:

Мало предложений от застройщиков, обширный частный сектор, удаленность от центра, среднее состояние дорог, далеко от центра.

Район торгового центра СБС, РМЗ

Площадь СБС

На территории РМЗ расположены популярные торговые центры: СБС и Галактика. В районе преобладает частный сектор, а часть его занимает так называемая промзона.

Однако здесь строятся несколько достаточно интересных жилых комплексов, например, жилой комплекс «Урал».

На территории 2 школы и 6 детских садов. Главные улицы Лизы Чайкиной, Уральская и Новороссийская.

Преимущества:

Недалеко от центра жилье в новостройке обойдется ориентировочно в 119 888 руб./м². Достаточно ухоженный и самодостаточный район. Здесь много рабочих мест. Недостатки: Пробки, близость к ж/д путям, промзона.

Район РИП

Зона RIP

Здесь расположены самые доступные дома эконом-класса. Район густонаселенный, с довольно слабой инфраструктурой и экологией.

Из-за обилия улиц, названных в честь великих композиторов, часть этого района получила название Музыкального квартала.

Основные улицы здесь: Московская, Петра Метальникова, Русская, Ангарская. Улицы Шаляпина, Рахманинова, Мусоргского, Чайковского и др известны всему городу.

В районе администрация в настоящее время решает накопившиеся проблемы с канализацией, освещением, дорогами и освещением. В ближайшие годы трамвайную линию здесь должны продлить до конца улицы Московской.

Преимущества:

Средняя цена жилья 90 995 руб/м², здесь можно найти жилье за ​​очень небольшие деньги. Недалеко от выезда из города. До торгового центра «Красная площадь» можно добраться за 10 минут. Преимущественно малоэтажные дома.

Минусы:

Здесь не все застройщики соблюдали строительные нормы; этот район считается самым неблагополучным с точки зрения развития социальной инфраструктуры. Теснота, есть проблемы с инженерной сетью. Здесь необходимо внимательно подойти к выбору ЖК.

Посёлок Северный

Поселок Северный

Входит в Прикубанский район Краснодара. Здесь в основном малоэтажная застройка: коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Здесь мало высотных зданий, что делает его более комфортным. Вокруг тишина, чистый воздух и атмосфера тихой непринужденной жизни. Район заслуженно считается спальным районом.

В районе много детских садов, открыта школа № 65. Летом открыт знаменитый Санторини в Краснодаре – клуб отдыха с бассейном. До центра Краснодара можно добраться за полчаса по улице Дзержинского.

Преимущества:

Доступное жилье – средняя цена 94 756 тыс руб./м²; уютный, тихий район.

Минусы:

Удаленность от центра, нет трамвая

Пригороды Краснодара

Каждое место имеет свои преимущества и недостатки. Каждый решает сам, в каком районе лучше купить квартиру в Краснодаре. А для тех, кого не привлекает бурная городская жизнь, можно поближе познакомиться с деревнями и фермами в городе. Среди самых популярных:

• Поселки Новознаменский и Знаменский, где строятся современные жилые комплексы (Спортивный парк, Смородина), а также благоустроенные коттеджные поселки типа Белая Дача. Здесь есть детский сад, а ближайшие школы находятся в соседнем Комсомольском районе. Администрация района строит новые детские сады и школы, а также другие необходимые объекты инфраструктуры.
• Район Фермы Ленина на берегу Краснодарского водохранилища активно застраивается. Компания «АСК» строит на этом участке коттеджные комплексы «Радуга», «Рублевский», «Виктория». На ферме есть детский сад и три школы.
• В поселке Индустриальный 2 школы и 2 детских сада. Когда-то он был базой сельскохозяйственного комплекса, а сегодня граничит с рядом сельскохозяйственных угодий. Здесь также плотная застройка и развитая инфраструктура.

Административно-территориальное устройство

Краснодар разделен на четыре района:

Центральный	~ 188 000
Запад	~ 199 000
Карасунский	~ 306 000
Прикубанский	~ 404 000

Районы Центрального округа — «сердца» Краснодара

Топ-2. Гидростроителей

Оценка (2023 г.): 4.86 Рассмотрено 47 отзывовМного современных жилых комплексов с отличной планировкой квартир

В микрорайоне идет активное строительство новых жилых комплексов. Хотя все они находятся на окраинах БМР, к ним проложены удобные дороги, разгружающие центр области.

• Средняя стоимость жилья: 84 434 руб./кв.м.
• Условия для детей: 18 детских садов, 5 школ, 1 университет
• экология и природа: удовлетворительные, рядом бизнес, но много парков и зеленых зон
• Медицина: 24 медицинских учреждения
• Культура: 1 театральная студия, 1 кинотеатр, 1 музей, планетарий

• На карте

Район Гидростроителей отлично подходит для отдыха с детьми. В шаговой доступности детские сады, школы, спортзалы. Часть района расположена у реки Кубань и одноименного озера, именно она считается самой спокойной и безопасной. Территория активно застраивается, здесь легко найти жилье на любой вкус. Рядом находится парк «Солнечный остров», есть зеленые зоны. Однако трамвайной линии нет, а центр города далеко. Новостройки расположены на окраинах района, из которых труднее всего добраться в другие кварталы. В отзывах главным плюсом называют продуманную инфраструктуру – удобно расположены рынки и магазины, много ресторанов, семейных кафе, уютные дворы.

Многие дома имеют прекрасный вид на реку. Доволен доступностью гипермаркетов, рынка, торговых центров и комплексов. Хорошая экология, много зелени. Промышленных предприятий нет. Жильцы хвалят ЖКХ, отмечают чистоту дворов и подъездов. К минусам можно отнести одни из самых больших пробок. Они отмечают, что молодым людям может быть скучно.

Преимущества и недостатки

• Разумные цены на жилье
• Много зеленых зон и парков
• Хорошая общественная инфраструктура

• Перенаселение в районе
• Затопление прибрежных улиц во время сильного дождя