Как я переехала в Анапу

Зачем это нужно и почему в Анапу

Челябинцы в шутку называют край вечнозеленых помидоров. Здесь зима длится почти пять месяцев — с начала ноября до конца марта температура ниже нуля, а на дорогах лежит снег. В январе и феврале часто бывают морозы до 35 градусов. Чтобы выйти из дома зимой, нужно кутаться в несколько слоев одежды. Прогулка по заснеженному городу в таких условиях порой превращается в увлекательное приключение, а выход из дома с маленьким ребенком превращается в настоящую миссию.

Вот так выпал прошлогодний снег в Челябинске в середине марта

Больше десяти лет я мечтала переехать туда, где не будет снега каждый год, а в декабре можно будет ходить в легких куртках. Муж согласился на переезд, дети тоже были не против, и я перешла от мечты к делу. Я выбрал Анапу — город на берегу Черного моря в Краснодарском крае, и вот почему:

• В Анапе солнце светит до 286 дней в году. Этот город является рекордсменом в России по количеству солнечных дней.
• Средняя температура января в Анапе +3,2°С, в Челябинске — минус 14,2°С.
• Снег в Анапе бывает редко и ненадолго. За зиму он выпадал только дважды — в декабре и январе. Первый снег лежал всего несколько часов, второй раз он растаял через два дня.
• В сентябре в Анапе поспевает виноград, в октябре в хозяйствах можно встретить сирень и каштаны, а в ноябре на клумбах расцветают розы.

Розы в Анапе цветут даже зимой

Думал о других городах Краснодарского края, но они не прошли отбор. Например, в Краснодаре нет моря, в Сочи достаточно дорогое жилье и сложный серпантин в горах, в Новороссийске и Геленджике частые проблемы с водой. Маленькие деревни и фермы я не рассматривал: в них нет быстрого интернета и инфраструктуры, зато есть бродячие собаки.

В южных городах очень много бездомных животных. Особенно в туристической зоне, по туристическим тропам и на побережье — здесь их подкармливают сердобольные туристы

«Замороженная» недвижимость и сомнительные стройки

Среди всех городов Черноморского побережья Анапа лидирует по количеству долгостроев. Покупать недостроенные дома опасно, хотя некоторые здания, которые уже заселены, тоже опасны. Некоторые объекты были построены незаконно, поэтому сейчас подлежат сносу. Чтобы не покупать такое жилье, человек, переезжающий в Анапу, должен проверить дом в базе данных на сайте администрации.

Факт. Количество самовольно построенных многоквартирных домов в Анапе составляет более 15 единиц.

Ситуация с транспортом и состояние дорог в Анапе

Аэропорт, расположенный в Витязево, сегодня считается международным. Здесь работают самые популярные российские авиакомпании и новейшие самолеты. Пассажиропоток постоянно растет и достигает более 500 тысяч человек в год.

Также есть железнодорожный транспорт, который летом отправляет с платформы более 35 рейсов. Станция реконструирована и имеет современный вид. Он оснащен качественным оборудованием и обеспечивает безопасность.

В Анапе очень хорошо развита автомобильная и транспортная система. Постоянное совершенствование маршрута автобусов и такси по установленному маршруту позволяет снизить нагрузку на транспорт Анапы и своевременно доставлять туристов к месту назначения. Автобусы и маршрутки в Анапе получили новый современный вид и пользуются популярностью у местных жителей и приезжих туристов. В транспортную структуру города также входят такси. Такси в Анапе — более дорогой и удобный вид транспорта, что снижает пассажиропоток в часы пик и в праздничные дни.

Море: не все так радужно

Человек помнит море и представляет себе кристально чистую водную гладь, но черноморское побережье не может этим похвастаться на протяжении всего купального сезона.

Недостатки пляжей Черного моря:

1. 1 переполненность в высокий сезон;
2. 2 повышенная мутность воды из-за движения отдыхающих в воде;
3. 3 непрерывное оказание услуг;
4. 4 отвод ливневой канализации в море;
5. 5 появление водорослей на берегу и в воде уже в июле-августе (но не везде).

С августа вода у берегов мутнеет, иногда имеет неприятный запах. Однако зеленое вещество, плавающее в воде, не причиняет вреда, так как представляет собой грязь. Но по мнению многих отдыхающих, пляжи в Анапе чище, чем в Сочи.

Совет. Когда некоторые участки побережья зацветают, местные жители отправляются на дикие пляжи. Но без машины добираться до них долго.

Город-курорт с плохим уровнем медицины

Плавание в море закаляет тело, но рано или поздно вам придется посетить больницу. Жители Анапы крайне негативно отзываются о качестве медицины: часто ставят неверные диагнозы. Учитывая коррупционную составляющую, врачи иногда предлагают делать операции за деньги, хотя по закону они бесплатны.

В городе острая нехватка медицинских работников: в попытке заработать больше выпускники медицинских вузов едут работать в санаторий. До недавнего времени здесь не было аллерголога-иммунолога, а теперь есть в Анапе. Однако сервис в платных медицинских центрах намного лучше. Государственные учреждения находятся в плачевном состоянии, поэтому их необходимо ремонтировать.

Факт. Если у Анапчана обнаружат серьезное заболевание, необходимо приехать в Краснодар для дальнейшего обследования. Большинство анализов также отправляется в этот город, поэтому время ожидания результатов увеличивается до 1-2 недель.

4. Транспорт и инфраструктура

Инфраструктура в Анапе находится на хорошем уровне. Автобусы, микроавтобусы и такси передвигаются по городу. Поезда дальнего следования отправляются с железнодорожной станции в Верхнем Джемете. Аэропорт Витязево находится всего в 15 минутах езды от города. А гавань, расположенная между центральным и восточным валами, приветствует яхты и рыбацкие лодки.

В Анапе достаточно детских садов, школ и вузов (в основном филиалов крупных вузов), сотни детских лагерей, санаториев, гостиниц и пансионатов, гипермаркетов, развлекательных и спортивных комплексов.

В Анапе не менее 300 солнечных дней в году, так что витамина D в достатке, и депрессия не страшна.

Зарплата в Анапе в 2023 году

Средняя зарплата в Анапе в 2023 году составляет 37 000 рублей. Это можно сравнить с уровнем средней зарплаты в России.

Самые высокооплачиваемые должности:

1. Специалист по недвижимости 50 000 — 70 000 руб.
2. Менеджер по продажам — 60 000 — 80 000 руб.
3. Сварщик — 70 000 руб.
4. Водители категорий С, Е — 60 000 — 90 000 руб.
5. Врач общей практики — от 50 000 руб.
6. Курьер — 60 000 руб.

Средняя заработная плата для:

• Продавец — 30 000 — 40 000 руб;
• Разнорабочий — 40 000 руб;
• Таксист — от 40 000 руб;
• Менеджер по уборке — 45 000 руб;
• Бухгалтер — 40 000 руб;
• Повара — 40 000 — 45 000 руб.

Что лучше – Анапа или Геленджик

Многие люди, желающие переехать на юг на ПМЖ, задумываются, где лучше жить – в Анапе или Геленджике.

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит проанализировать основные критерии для обоих городов:

• В Геленджике можно заметить, что дома строятся не так тесно. Это создает более приятную атмосферу в городе. В Геленджике также нельзя купить однокомнатную квартиру, потому что квартир с такими проектами в этом городе просто не существует. В Анапе наоборот. Вы можете купить любую недвижимость, которая вам нравится, и город застроен довольно плотно.
• По сравнению с Геленджиком Анапа считается курортом эконом-класса.
• В Анапе найти работу проще, чем в Геленджике. Особенно это касается людей со строительным образованием.
• Если проанализировать между этими двумя курортами по климату, то можно отметить, что, несмотря на расстояние (90 километров), климат в обоих городах одинаковый: теплый с минимумом дождей и ветра.

Таблица: сравнительный анализ городов.

Критерии сравнительного анализа	Анапа	Геленджик
Пляж	Сэнди	Галька
Вход в море	Маленький	Глубокий
Количество водорослей в море	Большой	Маленький
Размещение	Обычный	Среди гор
Инфраструктура	В Анапе есть железнодорожный вокзал и аэропорт.	Добраться до Геленджика можно на автобусе или автомобиле. Это аэропорт.
Отдых	Больше подходит для семей с детьми	Больше подходит для состоятельных людей всех возрастов
Ошибка	Общие отключения электроэнергии	Систематическое отключение холодной воды

Главным критерием выбора для многих эмигрантов является цена недвижимости.

В 2023 году 1 кв.м на вторичном рынке в Анапе будет стоить от 50 000 рублей. В Геленджике 1 кв м стоит не менее 90 000 рублей.

Если проанализировать первичный рынок, то можно отметить, что стоимость 1 кв м в Анапе составляет не менее 95 000 рублей, тогда как аналогичная недвижимость в Геленджике продается по 170 000 рублей за 1 кв.

Любителям яркой и насыщенной жизни стоит подумать о переезде в город Сочи.

Плюсы и минусы

Когда приезжаешь на отдых к морю, человек ловит себя на мысли, что хорошо бы здесь поселиться навсегда — идеальная погода, чудесные пейзажи и много других радостей курортной жизни. Если вы инвестируете в недвижимость на побережье для собственного комфорта во время отпуска, отмечаются следующие преимущества:

• завораживающие пейзажи;
• свежий воздух;
• здоровый образ жизни;
• более высокая стоимость жилья при перепродаже;
• больше возможностей для организации досуга детей.

Среди минусов выделяют:

• слишком много туристов
• высокая стоимость продуктов питания;
• высокие затраты на содержание жилья;
• сезонные условия.

Самый большой плюс проживания у моря — это вид из окна. Каждое утро житель Анапы открывает окно и видит море с одной стороны, а Кавказские горы в окнах с противоположной стороны. Свежий морской воздух полезен для здоровья. Тем, кто уже решил, что стоит купить дом в Анапе, стоит учесть один факт: чем лучше вид из окна, тем дороже цена квартиры. Жилье с видом на море дороже недвижимости, из окон которой на 20-25% виден только городской микрорайон. О воздухе: качество улучшается по мере приближения к воде. Так что лучший воздух в районе пляжа.

Стоимость квартиры при перепродаже – это, пожалуй, исключительное преимущество, которого нет у недвижимости в других городах. Там цена зависит от того, есть ли работа в городе и есть ли спрос со стороны приезжих. В Анапе всегда будет спрос. Но он меняется в зависимости от сезона. Самый высокий весенний период. Летом спрос на аренду недвижимости возрастает. Осенью наблюдается незначительное удорожание покупки квартир, а зимой рынок недвижимости практически замирает.

Центральный район Анапы

Что касается минусов, летом пляжи переполнены из-за наплыва туристов. Под влиянием спроса растут цены на фрукты и другие продукты питания. Появление лишнего количества автомобилей на улицах приводит к пробкам. По этой причине туристы и жители города по-разному относятся к жизни в Анапе летом.

Более существенным недостатком для владельца недвижимости является частота ремонтов. Влажность в сочетании с соленым морским бризом может вызвать коррозию металла. Если вы планируете купить дом у моря, ремонтировать его вам придется чаще, чем жителю средней полосы России.

Подводя итог анализу преимуществ и недостатков, стоит отметить, что мнения россиян о покупке жилья в Анапе чаще связаны с такими вопросами, как польза от хорошей санитарной обстановки, и редко касаются финансовых вопросов, хотя и понимают сумму Расходы – важная статья семейного бюджета.

Цена

Несомненно важный параметр при выборе квартиры, но с карманом не поспоришь. Вы не можете купить больше, чем можете себе позволить.

Правда в том, что дорого не значит хорошо. Мы не стремимся принижать наших разработчиков, тем более, что некоторые из них заслуживают уважения. Но мы видели ужасные условия в очень дорогих жилых комплексах с малогабаритными квартирами стоимостью более 10 миллионов рублей.

А вот низкая цена точно должна насторожить. В основном это касается вторичных квартир. Ни один собственник не станет необоснованно снижать стоимость жилья. Если вы видите в объявлении низкую цену, значит, либо вы читаете ложную информацию, и объекта с такой ценой не существует, либо продавец что-то скрывает. Кстати, одним из таких секретов может быть пресловутый электрический обогрев.

Преимущества и недостатки

Прежде чем принять решение о переезде в Анапу, стоит взвесить все «за» и «против» жизни в этом городе.

Следует помнить, что Анапа – очень популярный город-курорт, который в сезон наполнен туристами и отдыхающими. Если человек хочет сделать жизнь размеренной, тихой и спокойной, Анапа ему не подойдет.

Плюсы и минусы переезда в Анапу: Главное преимущество Анапы – чистый воздух и море. Переезд в этот город может избавить человека от многих хронических недугов. Минеральная вода, горный и степной климат хорошо помогают при заболеваниях органов дыхания и проблемах с сердечно-сосудистой системой, большое количество детских санаториев и пляжей. Мелкое море и песчаные пляжи Анапы идеально подходят для отдыха с детьми.

Детские санатории работают круглый год. Анапа – город праздник. Многочисленные туристы и круглосуточное веселье многих жителей Анапы не радуют, а даже наоборот. Они просто устают от такого быстрого темпа жизни. Поэтому, если человек думает о переезде в Анапу, ему следует выбрать для жизни более тихий и спокойный район. Многие не переносят высоких температур. Анапа — один из самых теплых городов России. Здесь солнце светит почти круглый год. Переехавшему человеку предстоит сложный период акклиматизации, который может занять до нескольких лет.

Снега в Анапе не бывает каждый год, кататься на лыжах или коньках не получится Дорогое имущество Проблемная ситуация с трудоустройством. Анапа – дачный город, и большинство жителей зарабатывают на жизнь, сдавая комнаты или помещения туристам. Работа в этом городе сезонная. Заработать приличные деньги можно только в сезон, который длится до середины октября.

Как я организовала переезд

В Анапу мы переехали по-настоящему: всей семьей сразу, на машине, с вещами и домашними животными, и возвращаться не планировали. Поэтому нужно было организовать переезд так, чтобы вы взяли с собой все необходимое и при этом уложились в выделенный бюджет. А также не делать это в ущерб детскому труду и воспитанию.

Переезд был в начале сентября. Это время мы выбрали не случайно: летом на трассе большой трафик, зимой — скользкая и заснеженная дорога. Нам было важно успеть до заморозков, чтобы спокойно проехать всю дорогу на летней резине.

Нас было четверо — двое взрослых и двое детей 4 и 8 лет. С нами также путешествовали два кота весьма почтенного возраста.

У нас в машине были кое-какие вещи, поэтому мы купили бокс на крышу. Но даже с ним сложно было собрать все чемоданы

Вот некоторые вещи, которые вы должны учитывать, чтобы сделать дорогу комфортной и безопасной:

Продумайте маршрут. От Челябинска до Анапы около 3000 км. Мы выбрали длинный, но безопасный путь. Мы обогнули Уральские горы под Пермью, пробились через Набережные Челны в Саратов, а затем направились на юг через Волгоград и Ростов-на-Дону. На этом маршруте много четырехполосных дорог, есть скоростные магистрали, нет серпантинов, затяжных подъемов и спусков, много заправок.

Подсчитайте, сколько времени вы можете провести в дороге. На форумах для автомобилистов пишут, что за день можно проехать более тысячи километров, если почти не останавливаться и через равные промежутки времени менять друг друга за рулем. Но мой муж не любит водить машину, и я гораздо меньше могу ездить без смены. К тому же с нами дети, а это значит, что нам приходится каждые 2-3 часа останавливаться на отдых. Поэтому мы планировали проезжать не более 700 км в день.

По пути мы посетили более крупные города. Мы посмотрели Храм Всех Религий в Казани, погуляли по набережной в Перми, посмотрели на пешеходные улицы Самары и Саратова и увидели Родину в Волгограде

Берегите кошек. Мы предполагали, что кошки проделают весь путь в переноске, достаточно большой для двух питомцев. Переноска размещалась на заднем сиденье между сиденьями автомобиля и закреплялась штатным ремнем безопасности, чтобы кошки не слетели при возможном резком торможении. Со старшей кошкой проблем не было, а вот младшая отказалась ехать в переноске. После двухчасового мяуканья муж взял ее к себе на колени, где она путешествовала девять дней.

Кошки были одеты в шлейки, чтобы они не убежали во время остановок

Учитывайте остановки по пути. Мы ездили в сентябре, нам повезло с погодой, поэтому можно было остановиться на отдых немного в стороне от трассы — в полях или в тени деревьев. Мы вышли из машины, чтобы немного размяться. Детям достаточно было пробежать 10-15 минут, чтобы следующие два-три часа спокойно просидеть в автокреслах.

Сначала мы пытались выгуливать кошек, но питомцы не оценили такой заботы и бросились обратно к машине

Возьмите еду в дорогу. Мы не планировали уходить с трассы днем ​​— это увеличило бы время в пути. И они не хотели есть в придорожных кафе. Поэтому действовали по проверенной многими поездками схеме. Утром заварили чай в термосе, потом пошли в ближайшую булочную и запаслись свежей выпечкой. На перекус брали фрукты, овощи, орехи. Вечером по возможности готовили быстрый сытный ужин.

Если мы гуляли по городу, то ели в кафе. Мы выбрали места с местной едой, чтобы попробовать новые блюда.

Бешбармак и овощной салат в Набережных Челнах обошлись нам примерно в 400 рублей

Подумайте о развлечениях для детей. Наши дети опытные путешественники. Поездом доехали до Крыма, а на машине проехали почти весь Южный Урал. Но даже им сложно прожить целый день без развлечений. Поэтому вместе с ними выбираем игрушки перед поездкой — чтобы было чем заняться в дороге. Иногда мы позволяем вам играть на смартфонах. Старец овладел навигатором и видел полпути, так как на карте постепенно появлялись новые города, поселки, реки и леса. Младший считал машины, которые проезжали мимо, и пел.

Мы ночевали на съемных квартирах в проезжих городах. Хостелы и придорожные гостиницы не рассматривались — при путешествии с детьми это нецелесообразно. Кошек пускали не везде. В некоторых случаях можно было договориться за отдельную плату. В других случаях им приходилось связывать домашних животных с зоо-отелем.

На практике оказалось, что последний вариант не очень удобен: надо было сначала завезти кошек, потом ехать на съемную квартиру и утром возвращаться за питомцами — иногда через весь город. Поэтому на обратном пути мы снимали только те квартиры, где хозяева были не против животных.

В съемных квартирах кошки и дети осваиваются быстрее взрослых

Искали жилье посуточно с Авито и Циан. Стоимость в разных городах разная. Например, в Перми мы сняли квартиру недалеко от центра за 1500 рублей, а в Казани за 2500 рублей на окраине города.

В Казани много предложений. Стоимость жилья в сутки — от 2000 руб

Вещи

Перевезли в Анапу одежду на все сезоны, мелкую бытовую технику, посуду, одеяла и постельное белье, детские игрушки и два письменных стола. Крупная мебель и техника остались у родственников. В дальнейшем они планировали купить квартиру на юге и уже потом перевозить туда крупные объекты.

Я нанял транспортную компанию для перевозки вещей. Это был генеральный груз, то есть помимо наших вещей в машине были коробки и пакеты других людей. Технически все довольно просто: нужно позвонить в выбранную транспортную компанию и договориться, что грузчики приедут в указанный день и время и заберут вещи. Представитель компании оценит объем груза на месте и выставит предварительный счет. Точная сумма расчета будет известна по приезду. В нашем случае суммы отличались всего на тысячу рублей — и последняя оказалась меньше.

Упакованные вещи в коробки, ожидание погрузки от транспортной компании

Чтобы вещи дошли в целости и сохранности, их необходимо правильно упаковать:

Выберите правильную упаковку. Лучше всего для этого подходят специальные коробки для переезда из трехслойного гофрокартона – их можно купить в строительных магазинах. Такие ящики прочные и выдерживают, например, двадцать довольно тяжелых книг (проверено на собственном опыте). Можно собирать коробки у знакомых или поспрашивать в магазинах, но качество может быть хуже. Если коробка сломается во время погрузки или в пути, часть предметов может быть утеряна.

Вы можете найти коробки для переезда в хозяйственных магазинах

Не перегружайте банки. Вам не нужно складывать все тяжелые книги или очки в одну коробку. Лучше чередовать – например, в один ящик положить легкий, но объемный коврик вместе со стеклянными тарелками, а в другой – пять книг и две демисезонные куртки. Так вес будет распределен правильно, а мягкие вещи защитят книги или посуду.

Перевозить технику лучше вручную. Если такой возможности нет и приходится отправлять компьютер транспортной компанией, то его необходимо тщательно завернуть в пузырчатую пленку и поместить посередине коробки между крупными предметами — одеялами, куртками

Не оставляйте места. Если в коробке есть пустое место, она может деформироваться при перемещении. Поэтому ящик должен быть плотно заполнен вещами. Если мелких вещей не хватает, можно добавить скомканные газеты.

Упакуйте как можно компактнее. Для одежды можно использовать специальные вакуумные пакеты. Эта сумка имеет молнию и клапан. После упаковки вещей застежка закрывается, через клапан отсасывается воздух. С вакуумными пакетами даже объемные зимние куртки займут минимум места.

Плотно обмотайте коробки скотчем. Хотя бы один раз вдоль и два раза поперек.

Позаботьтесь о защите от влаги. Это важно, если в ящиках лежат книги, документы или другие предметы, боящиеся воды. Оберните такие коробки дополнительной фольгой.

Вот в таком грузовике коробки идут на сортировочную площадку, а потом их перегружают в более крупный грузовик

Отметьте коробки, которые нужно переносить с осторожностью. Например, на коробке с посудой или техникой напишите заглавными буквами: «Осторожно, стекло!» Хрупкие предметы заверните в пузырчатую пленку или мягкую ткань.

Перед упаковкой подпишите содержимое коробок.

Так после переезда будет проще найти нужные вещи. В противном случае вы наверняка обнаружите, что вилки и ложки спрятаны среди летних футболок, и будете распаковывать эту коробку в последнюю очередь.

Перевозка вещей обходится нам примерно в 22 000 рублей. У нас было около 15 больших коробок, 10 маленьких, плюс сумка с одеялами, два стола и самокат.

Читайте также: Самые бедные регионы России в 2022-2023 году: список и рейтинг ТОП-10

Работа и учёба

Мы с мужем фрилансеры и не привязаны к конкретному месту работы. Мы можем выполнять заказы из любой точки мира, где есть стабильный интернет. Поэтому мы не искали работу на юге. По отзывам переехавших друзей, найти работу здесь непросто, особенно в низкий сезон. Средняя заработная плата низкая. Например, администратору гостиницы платят 25-30 тысяч рублей, а аренда жилья стоит 15-20 тысяч рублей в месяц.

Рабочий стол всегда со мной

Старшая дочь воспитывается в семье и учится в онлайн-школе, поэтому тоже может учиться где угодно: достаточно организовать рабочее место и подключиться к интернету. Младшие не ходят в детский сад — нам это не нужно.

Кружки и секции для детей в Анапе есть, но их не так много, как в крупных городах, а в спальных районах они переполнены. Мы их так и не освоили — поездок по городу и окрестностям хватало.

Коммуникации

Обеспеченность многоквартирным домом – важный момент при выборе квартиры в любом городе. Наверняка большинство покупателей учитывает, как отапливается дом, как подается вода, как часто случаются перебои с электричеством и вообще, сколько стоит все это удовольствие в месяц. Есть несколько особенностей, на которые я хотел бы обратить внимание.

Обогрев

Логично предположить, что в Анапе отопление не является самой важной статьей расходов, так как большую часть года стоит приятная и сухая погода, и необходимости в интенсивном теплоснабжении не возникает. Стрельба начинается в середине-конце октября и резко закрывается 15 апреля. То есть он длится 7 месяцев вместо привычных для россиян 9.

Однако есть квартиры с невероятно дорогим отоплением, так как они отапливаются исключительно с помощью электрокотлов. В самый холодный зимний месяц среднюю площадь 30-40 кв м можно обогреть за 7-10 тысяч рублей, в зависимости от расположения и качества постройки (материалы, толщина), погодных условий (средняя температура воздуха, направление ветра) и интенсивность). Это довольно дорого. На обогрев большой площади от 60 кв м можно потратить около 20 000 руб. Выводы делайте сами!

Газ есть, а газа нет

Новые дома в Анапе в основном строятся без газа, и для большинства людей это не проблема. Наоборот, многие покупатели сознательно выбирают негазифицированные участки под застройку, чтобы в будущем не иметь рисков, проблем с газовым оборудованием и не платить газовой службе за ежегодные проверки.

Насторожиться следует, если в проекте ЖК есть газ, но он еще не подключен. История с подключением к газу всегда долгая и иногда затягивается на годы. То есть обещанного люди ждут несколько лет, а бывает, что и вовсе не ждут. Иногда оказывается, что необходимое оборудование установлено, обвязка сделана, все готово к подаче газа, но его не включают. Такая ситуация складывается в некоторых известных поселках Анапского района и в самой Анапе. Понятно, что на стадии строительства сложно предсказать, как скоро ЖК будет газифицирован. Тем не менее к обещанию застройщика следует относиться с осторожностью: учитывать предыдущий опыт компании по подключению домов к газу, надежность строительной организации.

Качество воды

Для Анапы эта проблема не особо актуальна, но жители некоторых комплексов часто отмечают жесткую воду как существенное неудобство. Подобные комментарии пользователей есть и на нашем сайте. Неприятная вода с горчинкой, которая напрочь перебивает вкус даже самого ароматного чая и оставляет неприятный привкус, может отравить жизнь.

Коррупционные препятствия для ведения бизнеса

Добросовестная предпринимательская деятельность создает условия для сбыта лучших товаров и услуг, но в Анапе возможность войти в туристическую отрасль сталкивается с рядом препятствий. Лучшие места отдаются знакомым, а новичкам и неаффилированным людям приходится много работать, чтобы получить хороший доход.

Наплыв туристов открывает интересные возможности для заработка, но это не значит, что заработать можно легко. Многочисленные продажи на набережной — от мороженого до одежды — проводятся из временных киосков. Чтобы перечислить свой продукт, вы должны заплатить за разрешение. Общая сумма зависит от площади, которую занимает розетка. И хотя официальная сумма относительно невелика, неофициальная сумма может быть во много раз больше.

Как я нашла жильё на юге

Поиск жилья в Анапе имеет свои особенности:

• Средняя стоимость жилья выше, чем в других провинциальных городах России. Например, меблированную двухкомнатную квартиру в двух километрах от моря и в трех от центра можно снять за 20-25 тысяч рублей в низкий сезон.

Однокомнатная квартира посуточно в Анапе за 25 000 рублей, 3 километра от моря
Источник: avito.ru

• Практически все жилье сдается на длительный срок только с октября по апрель. Летом цены увеличиваются в несколько раз. Большинство арендодателей сдают жилье летом днем. Например, двухкомнатная квартира у моря сдается с конца сентября по начало мая за 25 тысяч в месяц. С июня по сентябрь одна и та же квартира сдается по разной цене — 70-100 тысяч в месяц.

Сдается двухкомнатная квартира в 300 метрах от моря. В низкий сезон 25 000 рублей в месяц, летом от 75 до 95 тысяч в месяц
Источник: avito.ru

• Не во всех домах есть центральное отопление. Например, во многих гестхаусах, расположенных на побережье, вместо батареи масляный или конвекторный обогреватель.
• Во многих жилых комплексах высокие счета за электроэнергию, частые перебои с электричеством и водой. Например, в спальном районе на улице Владимирской мы платили за горячую воду около 3000 рублей в месяц. Для сравнения, в Челябинске не дороже 1000 руб.
• Дома часто отапливаются зимой. Больше всего проблем в частном секторе и домах, расположенных в низинах. Наилучшая ситуация в новых жилых массивах на высоком берегу.

Вся Анапа условно делится на «центральный город» и Джемете. В центральной части города в основном расположены небольшие гостевые дома, между которыми иногда возвышаются многоэтажки. Здесь оборудована начинка, много прогулочных зон, круглый год открыты кафе и рестораны, и даже ночью можно увидеть прогуливающихся вдоль моря туристов. В 3-5 километрах от центра начинается спальный район с многоэтажными домами.

Джемете – прибрежная зона. В основном это невысокие пансионы и малонаселенные пятиэтажки. Магазины, кафе и уличные киоски закрываются в начале сентября. Развлекательных и прогулочных зон нет, улицы очень тихие.

Песчаный пляж в Джемете растянулся на многие километры

Мы сняли двухкомнатную квартиру в спальном районе на границе Супсеха за 15 000 рублей — и столько же заплатили за работу риелтора. Для Анапы недорого, а мебели в нашей квартире почти не было. Но хозяева не возражали и против питомцев. Двадцать минут пешком до моря и еще 300 ступенек вниз, до центра — 4 километра.

Спальный район в Анапе

Чем мы занимались в Анапе

Зимой термальные источники и аквапарк в Анапе не работают, закрыты многие детские парки и аттракционы, рестораны, кафе и даже уличные киоски. Но мы приехали сюда за другими впечатлениями. Первый месяц мы много гуляли по городу и каждый день ездили на Черное море.

В Анапе мы много гуляли вдоль озера. Здесь не везде можно спуститься к воде, местами берега высокие и крутые, но открываются красивые виды

В октябре и ноябре мы ездили по окрестностям. Мы посетили Сукко, Большой Утриш, Новороссийск, Геленджик, Краснодар, Кучугуры, Керчь, побывали на Азовском море.

В Сукко черный песок и небольшой пляж среди невысоких скал

В декабре начался сезон дождей, и мы больше времени проводили дома. В январе температура упала до нуля, и мы перестали ездить — на летней резине в горы не поедешь.

В Новороссийске есть большая набережная, по которой можно дойти пешком от Морского вокзала до Суджукской косы

Об административном делении

В административном отношении покупатели рассматривают весь Анапский район, так как некоторые предпочитают покупать не квартиры, а участки под индивидуальное строительство для строительства «дома мечты», а некоторые ищут готовый дом и не соглашаются на квартиру . Всего вокруг Анапы 48 сельских населенных пунктов.

Популярные места Анапского района:

• Центральный район города – излюбленное место отдыха жителей и гостей города;
• высокий берег — самая живописная часть города, где много зелени и развитая инфраструктура;
• Большой Утриш – любимый туристами поселок под Анапой с заповедником, дельфинарием и Змеиным озером;
• Джемете – город-курорт, известный своими великолепными пляжами, бальнеологический курорт;
• Алексеевка – самое зеленое село;
• Пятихатки – любимое рыбаками село.

Собираетесь ли вы покупать недвижимость в Анапе или в пригороде, зависит от предпочтений покупателя. Для тех, кто не уверен, может помочь анализ плюсов и минусов покупки квартиры в том или ином месте.

Стоимость квартир в Анапе

Важной информацией о недвижимости в Анапе будут оценки агентств недвижимости о стоимости объекта покупки. Для жилой недвижимости на октябрь 2022 года актуальны следующие средние цены:

• однокомнатная квартира – 4,67 млн ​​руб. (площадь 40,35 кв.м.);
• двухкомнатная квартира – 7,53 млн руб. (площадь 60,41 кв.м.);
• трехкомнатная квартира – 13,0 млн руб. (площадь 82,32 кв.м.).

Стоимость квадратного метра:

• однушки — 115,74 тыс руб.;
• копейка — 124,79 тыс руб.;
• три рубля — 158,63 тыс руб.

В годовом исчислении цена однокомнатной квартиры в октябре 2022 года практически не изменилась по сравнению с октябрем 2021 года. Колебания не превышают 1-2%. Цены на двух- и трехкомнатные квартиры упали из-за снижения спроса. Так, копейки продаются на 4,8% дешевле, чем в прошлом году, а 3 штуки подешевели на 14,42%.

Если вы планируете купить другую недвижимость (не квартиру), цена:

• дом – 10,97 млн ​​руб.;
• земля — ​​453155 рублей за 1 сотку земли;
• офисные помещения – 89,32 тыс руб. /кв.м.;
• торговый зал — 74,72 тыс руб. /кв.м.

Нюансы цен на жилье в Анапе и административном районе

Квартиры в Анапе различаются по цене в зависимости от района. Самый дорогой дом в:

• Варваровка;
• верхний Джемет;
• высокий берег;
• Третий микрорайон.

Средняя цена 1 кв.м вторичного жилья в этих районах колеблется от 140 тыс руб до 220 тыс руб., для домов цена квадратного метра составляет 80-85 тыс руб. Самое дешевое жилье в поселках Уташ, Пятихатки, Нижний Ханчакрак.

Дачный город Пятихатки

Инвестиции в анапскую недвижимость

Не каждый, кто планирует купить квартиру в Анапе, делает это для улучшения собственных жилищных условий. Некоторые россияне инвестируют в недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду. По данным брокеров, снять квартиру в Анапе в октябре 2022 года в среднем стоит:

• однокомнатная квартира – 15 500 рублей в месяц;
• двухкомнатная квартира — 17917 рублей в месяц.

В годовом исчислении стоимость аренды снизилась.

Почему вернулись в Челябинск

В Анапе мы получили все, что хотели – смену обстановки, новые впечатления, мягкий теплый климат, море в шаговой доступности и возможность гулять каждый день, не надевая несколько слоев одежды. Но уже в начале календарной зимы поняли, что торопятся с переездом. Как место, где можно тепло перезимовать, Анапа нам подходит. Как город для жизни — нет, и вот почему:

Дорогое жилье. В Челябинске мы можем купить большую трехкомнатную квартиру за 4-5 миллионов рублей. В Анапе — однокомнатная квартира или студия.

Однокомнатная квартира в Анапе на улице Ленина в километре от моря продается за 4 600 000 рублей

• Минимум инфраструктуры. Мы жители мегаполиса и привыкли, что за пятнадцать минут можно приехать в крупный хозяйственный магазин, а за полчаса — в крупный торговый центр. В Анапе обычные «Лента» и «Леруа» километров за 50, причем в горах.
• Постоянные пробки. Машины на узких улочках Анапы почти всегда останавливаются, и не только в час пик. Чтобы выйти на песчаный пляж в Джемете, нам пришлось продираться через пробки не меньше часа.
• Плохие дороги. В Краснодарском крае почти все дороги двухполосные, узкие, много извилистые, с крутыми поворотами, подъемами и спусками. Поток машин большой, часто бывают пробки, поэтому даже короткая поездка в 50 км между Анапой и Новороссийском может занять больше часа.

И самое главное, в Анапе мы оказались в изоляции. Родственники и друзья остались за 3000 километров, а разговоры в мессенджерах и по телефону не могли заменить прямого общения. Новых знакомств мы не завели, поэтому вернулись в родной город.

Давайте рассмотрим реальный кейс

Мы постоянно работаем с инвесторами в Анапе, и я хотел бы рассказать вам историю семьи, которая решила инвестировать в недвижимость в городе.