Россиянам рассказали, как с помощью льгот и субсидий сэкономить кучу денег на коммуналке

Какие бывают виды помощи

С помощью льгот можно тратить на ЖКХ в среднем на 30-50% меньше. Но такая щедрость доступна не каждому. Его еще нужно заслужить.

Кто достоин льгот, определяет как федеральное, так и региональное правительство. Единого закона по этому вопросу в стране нет. Так что, если вы, к сожалению, не подпадаете под общероссийские правила, вам необходимо уточнить свое право на скидку на местном уровне — например, в собесе или МФЦ.

Кто может получить федеральные льготы:

• участникам Великой Отечественной войны — государство дает скидку 50%;
• полные кавалеры высших советских и российских наград (в том числе Героев Труда и Героев СССР) — 100%;
• ветераны боевых действий — 50% (кстати, это касается и участников спецоперации в Украине);
• члены семей погибших военнослужащих — 60%;
• жители блокадного Ленинграда и блокадного Севастополя — 50%;
• инвалиды войны и члены семей погибших инвалидов войны — 50%;
• чернобыльцы и их вдовы — 50%;
• инвалиды I-III групп — размер устанавливается регионами, обычно 50%;
• работники учебных заведений в селах и рабочих поселках — но всего 1200 руб.

Другие подходящие группы варьируются от региона к региону.

Но плюс-минус могут требовать:

• многодетные семьи — не менее 30%;
• пенсионеры — не менее 50%;
• военнослужащие — не менее 30%;
• работающие ветераны — не менее 25%;
• почетные дарители — обычно 50%;
• сироты — до 100%.

В Москве более 50 категорий жителей, которые могут рассчитывать на щедрую (или нет) скидку от мэрии. Например, пенсионеры в доме или в подъезде, которые помимо власти над подъездом/домовым котом в посыльном, могут не платить за содержание и пользование домом, а также за услуги консьержа.

В других регионах России список счастливчиков можно найти на сайте правительства этого региона. Другой вариант — зайти на эту страницу.

Помимо скидок на жилищно-коммунальные услуги, предусмотрены такие льготы, как бесплатная установка и замена приборов учета (счетчиков) и скидки на взносы на капитальный ремонт. Скидка 50% на капитальный ремонт предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам войны и инвалидам I и II групп, а также пенсионерам от 70 до 79 лет. С 80 лет пенсионеры освобождаются от уплаты полного взноса.

Деньги на пособия выделяются из федерального, регионального или муниципального бюджета — все зависит от конкретной ситуации.

Счет за коммунальные услуги будет действовать до тех пор, пока вы имеете на это право, то есть, в большинстве случаев, на неопределенный срок, пока вы (буквально) не умрете. Но, например, пособие многодетным семьям будет предоставляться не вечно, а только до тех пор, пока у родителей будет больше двух детей-иждивенцев в возрасте до 18 лет.

Субсидию на ЖКХ придется переоформлять каждые полгода. Вы можете сделать это с 16-го числа последнего месяца, в котором вы его получили, до 15-го числа следующего месяца.

Деньги на гранты поступают из местных бюджетов, и размер устанавливается в каждом отдельном регионе.

По закону его могут оформить те, кто тратит на коммунальные услуги и жилье больше, чем положено в конкретном месте (официально это называется предельно допустимая доля расходов).

Но эта цифра не может быть больше 22% от дохода всей семьи. Регионы, в свою очередь, могут снизить этот показатель. Тем более в Москве их всего 10%.

Чтобы точно узнать, сколько семья тратит на коммуналку, обычно оценивают свой доход за 6 месяцев до подачи заявки на грант. Кроме того, отсчет начинается за шесть месяцев до подачи заявки. Так, например, думают в Москве и Владимирской области.

Это означает, что если вы подадите заявку в сентябре 2022 года, ваш доход с сентября 2021 года по февраль 2022 года будет включен.

Из важного: доход включает в себя не только вашу кровно заработанную зарплату, но и прочие доходы в самом широком смысле этого слова. То есть социальные льготы и пособия, деньги за аренду имущества, дотации, алименты, проценты по вкладам и так далее. Так, например, если вы получили «путинские» 10 000 рублей на студента, а потом решили попросить стипендию, эти деньги будут зачислены в доход.

«Здесь важно учитывать, что при расчете общего дохода учитывается уровень заработной платы как взрослых членов семьи, так и несовершеннолетних, если у них есть собственный доход (и все это до налогообложения)», — сказал глава ведомства отдела городской недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

На субсидию могут рассчитывать не только собственники квартир, но и все, кто проживает в жилье по договору социального найма, члены ТСЖ и наниматели.

Грант сразу идет на содержание и ремонт дома (здесь также учитываются более крупные ремонты), пользование квадратными метрами (для тех, кто снимает жилье), электричество, тепло, газ и водоснабжение.

Гранты можно получить только по месту жительства. Но оформить пособие можно как по месту жительства, так и по месту жительства (там, где у вас есть разрешение на временное проживание).

Нет смысла ждать льгот и субсидий тем, у кого есть долги по ЖКХ – но только в том случае, если этот долг подтвержден судом. Но если вы официально договоритесь с управляющей компанией или поставщиком воды/электричества/тепла о погашении долга, вы сможете претендовать на скидку или компенсацию.

Верховный Суд РФ даже считает, что наличие долга само по себе не может служить безусловным основанием для отказа. Суд должен выяснить в каждом конкретном случае, были ли у лица уважительные причины для несвоевременной оплаты (например, лицо потеряло работу или сильно заболело). При их обнаружении отказаться от льгот и субсидий невозможно.

Как оспорить счета за коммунальные услуги?

Неверный расчет — распространенная проблема. Лицом, оказывающим такие услуги, может быть управляющая компания, товарищество собственников жилья или иное лицо, указанное в пунктах 9 и 10 правил. Узнайте, кто выполняет эту задачу у вас дома, и свяжитесь с ними, если они допустят ошибки.

Арендодатель платит поздно

Расчетный период для оплаты счетов за электроэнергию равен одному календарному месяцу. Если вы заплатите за последний месяц с опозданием, это может быть не учтено и с вас будет списана задолженность. Затем необходимо немедленно обратиться к поставщику услуг с копиями подтверждающих квитанций и потребовать погашения долга.

Напоминаем, что до окончания срока действия контракта на военную службу на мобилизованных граждан и членов их семей не начисляются пени в случае несвоевременной и неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта (ст. 9.1 Федерального закона от 14 марта 2022 г. №№ 58-ФЗ).

(Почему военнослужащим и их семьям не нужно беспокоиться о долгах перед коммунальщиками, налогам и кредитам — читайте в статье «Правительство помогает мобилизованным справиться с финансовыми трудностями».)

Техническая ошибка

Платеж был внесен вовремя, но долг все еще отложен? Скорее, это техническая ошибка. Коммунальный подрядчик увидит переплату и сделает последующий расчет. Но лучше не ждать, а обратиться к исполнителю с копиями квитанций об оплате.

Неверный расчет

Если сумма в счете за коммунальные услуги была определена неправильно, потребителю придется доказывать необходимость перерасчета. Для этого потребуются квитанции. Также необходимо включить правильный расчет, чтобы доказать, что спортсмен неправ.

Обычно практикующий специалист идет навстречу потребителю, как только его обращение подтверждается квитанциями. При отказе в перерасчете необходимо пожаловаться руководителю управляющей организации (ТСЖ и т.п.), в госжилинспекцию, муниципальную или государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру или в суд.

Заказ услуг, не включенных в договор

Иногда исполнитель добавляет к квитанции дополнительные услуги, даже если их нет в договоре с потребителем. Это может быть, например, плата за услуги охраны и видеонаблюдения или дежурные услуги, за использование домофона и телевизионной антенны, несмотря на то, что всем этим жители не пользуются.

В этом случае необходимо подготовить претензию, требующую исключения требуемых услуг из квитанции. Если подрядчик откажет или проигнорирует претензию, придется обращаться в суд с иском о возложении на него обязанности по перерасчету платы за ЖКУ.

Япония: средняя зарплата 402 600 иен (247 500 руб.)

К сожалению, подробной информации о Японии мы не нашли, но общие данные сходятся: средняя стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 6000 иен (3700 рублей), а если включить кондиционер или электрообогрев, то в полтора раза больше больше.

Семья вынуждена носить дома зимнюю одежду, чтобы не замерзнуть, так как в их районе отключили электричество после ночного снегопада. 15 февраля 2021 г., Хьюстон, США

Как считают

«Формулы расчета размера субсидии представлены в пунктах 24, 25 и 26 Постановления Правительства № 761. Выбор необходимой формулы зависит от размера среднедушевого дохода, а также наличия или отсутствия иных льготы и меры социальной поддержки», — отметил Сергей Сергеев.

Часто власти используют следующую формулу.

Региональный норматив стоимости жилищно-коммунальных услуг умножается на количество членов семьи, а ее общий месячный доход умножается на долю арендных расходов в регионе (22% и менее). Затем второй результат вычитается из первого результата.

Что касается регионального норматива стоимости жилищно-коммунальных услуг, то он устанавливается чиновниками в каждом регионе, каждый регион самостоятельно. Он зависит от нескольких параметров одновременно, в том числе от размера счета за электроэнергию, минимального взноса на капитальный ремонт и многого другого. Тем не менее, этот стандарт регулярно оценивается.

Давайте посмотрим на пример.

Возьмем, к примеру, московскую семью из четырех человек с общим доходом 80 000 рублей в месяц. В столице нормативная стоимость жилищно-коммунальных услуг составляет 3665,8 рубля, прожиточный минимум 18714 рубля.

Получается, что семья зарабатывает больше прожиточного минимума: у каждого по 20 000 рублей. Максимальная сумма (по заявлениям чиновников), которую можно будет заплатить за коммуналку, составит 8000 рублей (установленные для Москвы 10% умножаются на весь месячный доход, рассказал Сергей Сергеев из Арбатской коллегии адвокатов Москвы»).

Теперь умножаем норматив 3665,8 руб на четыре и отнимаем от этой суммы максимальные расходы 8000 руб. Получается 6663,2 рубля за полгода. Это тип субсидии, которую может получить семья.

Для бедных, т.е малообеспеченных семей, чей доход ниже прожиточного минимума, результат умножается на поправочный коэффициент. Размер районов определяется путем деления среднедушевого дохода в семье на средний региональный прожиточный минимум на семью.

Помните: сумма пособия не может превышать фактических расходов семьи на оплату коммунальных услуг. По словам Ирины Беловой из Европейской юридической службы, невозможна ситуация, когда семье выплачен грант, а от него остались неиспользованные деньги. Каждая копейка на счету!

Чтобы не сойти с ума, пытаясь рассчитать причитающееся пособие, можно воспользоваться благами цивилизации, то есть услугами специального калькулятора. Об этом власти Москвы сообщили на своем официальном сайте. В других регионах аналогичные калькуляторы можно найти на сайтах центров социальной защиты (вот, например, такая программа для жителей Липы).

За что платит собственник по закону

В статье 154 ЖК РФ указано, что собственники и наниматели квартир по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по счету за электроэнергию следующие услуги:

• коммунальные услуги – использование ресурсов и коммуникаций: электроэнергия, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
• капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома идут в одноименный фонд или на специальный счет в УК. Сумма платежа рассчитывается согласно плану капитального ремонта;
• содержание жилых помещений — это услуги по управлению управляющей компанией или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и содержанию общего имущества МКД, использование общих ресурсов для общих нужд и так далее

Если вы не владеете жильем, а арендуете его по договору социального найма, взнос на капитальный ремонт платить не надо. Вы платите за аренду квартиры, коммунальные квартиры и обслуживание дома.

Германия: средняя зарплата 3900 евро (382 520 руб.)

Среднемесячная стоимость коммунальных услуг в Германии составляет:

• плата за обслуживание — 20-40 евро/мес.;
• электричество 52,2 евро (0,29 евро за кВтч, 90 кВтч на человека, всего 180 кВтч);
• водоснабжение – 6 евро (0,30-0,50 евро за кубометр, 15 кубометров на дрова);
• газ — 96 евро (4 евро за куб, расход 24 куб на дрова);
• отопление — 128 евро/мес.;
• жилищный накопительный фонд — от 825 евро (при 55 кв.м — 15 евро за 1 кв.м в месяц).

Итого выходит 1140 евро (111 000 руб.).

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

Закон о ЖКХ не содержит единой платы за содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько должен платить каждый отдельный арендатор за улучшения и усовершенствования общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Это происходит потому, что многоквартирные дома не одинаковы и у каждого свои затраты. Так что арендатору многоэтажки с гектаром прилегающей территории придется платить за содержание больше, чем владельцу квартиры в пятиэтажке с небольшим садом.

Ставка на содержание дома, а также перечень необходимых работ рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Собственники неприватизированных квартир не могут участвовать в обсуждении, но обязаны оплатить ставку.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:

• рассчитать общие годовые затраты на все работы по ремонту и содержанию жилья, запланированные на этот период;
• полученная сумма делится на количество собственников имущества, пропорционально их доле в общем имуществе;
• полученную сумму делят на 12 для расчета ежемесячного платежа собственнику квартиры в МКД.

Размер доли в долевой собственности, которая достается собственнику, зависит от допусков к его квартире. Поэтому плата за содержание дома у владельца большой жилплощади будет выше, чем у владельца маленькой «однушки».

Франция: средняя зарплата 3300 евро (323 671 руб.)

По сравнению с немцами французы намного лучше, но энергия у них недешевая. И есть налог на имущество!

• За электроэнергию в пресловутой «трешке» площадью около 55 кв м накапливается около 170 евро в месяц (во Франции счет за электроэнергию включает в себя абонентскую плату и сумму тарифа за 1 кВт/ч. На 2023 г базовая ставка во Франции составляет 0,2062 евро за кВт/ч.).
• Газ — около 80 евро в месяц.
• Водоснабжение — около 58 евро (15 кубов на троих по 3,83 евро).
• Обслуживание подъезда и прилегающей территории — 10-65 евро.
• Налог на проживание (в зависимости от ряда факторов) — около 25 евро.

Итого 340-400 евро в месяц (33 000 — 39 000 руб.)

Читайте также: Самый холодный город России, самые холодные города страны

Как определяют размер платы за коммунальные услуги?

Порядок расчета и оплаты счетов за коммунальные услуги установлен в разделе VI Правил оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2009 г.). 2011 № 354, далее — Правила).

Для расчета счетов за электроэнергию потребитель направляет показания счетчиков поставщикам этих услуг, например, в управляющую компанию, ТСЖ и т д. При отсутствии узлов учета для расчета используются коэффициенты к тарифам на жилищно-коммунальные услуги, которые утверждаются органами власти субъектов Российской Федерации (ст. 157 ТК РФ).

Как рассчитывается плата за коммунальные услуги, более подробно описано в приложении № 2 к правилам. Например, при наличии единицы измерения в жилом или нежилом помещении размер платы за коммунальные услуги определяется по формуле:

Пи = Вип х Ткр, где:

Vip — объем (количество) потребляемого за расчетный период коммунального ресурса в i-м жилом или нежилом помещении;

100 000 шведских крон — тариф (цена) за общий ресурс.

Используя формулы из приложения № 2 к правилам, каждый потребитель может перепроверить правильность расчета счета за электроэнергию.

Китай: средняя зарплата 6000 юаней (74 000 руб.)

В Китае, конечно, жизнь дешевле. Но и халявы тоже нет.

• Электричество — 150-200 юаней;
• вода — 55-70 юаней;
• аренда — 200-500 юаней (включает уборку прилегающей территории, видеонаблюдение, охрану, вывоз мусора; сумма зависит от региона);
• отопление — 150 юаней, но это в зимние месяцы;

Итого выходит около 500 юаней (6234 рубля.)

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Бывает, что сумма, приложенная к счету за коммунальные услуги, сбивает с толку, и вы считаете ее завышенной. Взгляните на список произведений, выполненных Великобританией. Если вы все еще чувствуете, что платите много денег за содержание своего дома, постарайтесь сократить эти расходы.

Что нужно сделать:

• пригласить владельцев квартир на общее собрание МКД;
• попросить представителя УК обосновать размер жилищного содержания;
• изучить с другими собственниками список планируемых работ в управляющей компании;
• обсудить необходимость этих мероприятий с участниками встречи;
• отказаться от любых услуг и получить перерасчет платежей.

Но помните, что владельцам квартир в МКД придется разобраться с работой, от которой вы отказались. Если на собрании было принято решение об отказе, например, от услуги «Вывоз ТКО», вам придется организовать вывоз мусора самостоятельно.

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Содержание жилья в многоквартирном доме – это все запланированные и проведенные работы, связанные с благоустройством, содержанием, ремонтом, оборудованием мест общего пользования и прилегающей территории.

Сегодняшний ремонт прилегающей территории входит в содержание жилья в МКД. Фото: stavgorod.ru

Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль доступа к электрощитам, измерительным приборам бытового назначения и другому домашнему оборудованию входит в компетенцию Уголовного кодекса. Вы платите за то, чтобы сотрудники управляющей компании или ТСЖ следили за техническим состоянием агрегатов МКД и допускали к ним инспекторов.

Устранение аварий и поломок. Повреждение средств связи, поломки технических устройств и оборудования общего пользования также относятся к сфере ответственности Уголовного кодекса. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу управляющей компании по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной работы технических узлов и оборудования МКД необходимо проведение определенных работ, которыми занимается управляющая компания. Вы оплачиваете, например, утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, чистку вентиляции и прочее.

Уборка мест общего пользования. Содержание дома также является поддержанием порядка в местах общего пользования, что является обязанностью Уголовного кодекса. Вы оплачиваете уборку помещения в соответствии с регламентом. Например, сотрудники УК каждую неделю должны подметать лестничные клетки.

Вынос мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание дома. Но недобросовестные организации, нарушая закон, оформляют вывоз ТБО отдельной строкой в ​​квитанции. Что необходимо делать в этом случае, мы расскажем ниже.

Содержание сотрудников в УК или ТСЖ. В тариф на содержание дома также включена оплата работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. Это означает, что вы платите заработную плату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы работникам может быть определен Уголовным кодексом.